تجديد الحمام في برلين

التوفير ممكن أولاً في القرارات التي تُتخذ قبل أول ضربة مطرقة. فإذا بقي المخطط ومواضع المرحاض والمغسلة والدُش دون تغيير، تسقط أغلى الأعمال: فتح الجدران، وتمديد الخطوط، وإغلاق المناور من جديد. لذلك يتحرك التجديد الجزئي بأرضية جديدة وخلاطات مستبدلة وفواصل مجددة بين 2.000 و 6.000 Euro، وحمام صغير بمساحة 5 إلى 7 أمتار مربعة وتجهيز قياسي بين 8.000 و 12.000 Euro. كذلك يؤثر مقاس البلاط مباشرةً في حصة أجر العمل، لأن الألواح الكبيرة تحتاج أرضية أكثر استواءً ووقتاً أطول.

أما ما لا ينبغي التوفير فيه فهو العزل المائي والخطوط وسطح الأساس. تكاليف العمل في مهن الصحي والتدفئة في برلين تقع عند نحو 60 إلى 100 Euro للساعة، والمبلّطون يحسبون غالباً 40 إلى 70 Euro لكل متر مربع من سطح التبليط. من يخفض هذه البنود يوفر مرة واحدة ويدفع مرتين عند أول ضرر رطوبة. وفي مباني Gründerzeit نخصص هامشاً من 15 إلى 20 في المئة ونبيّنه منفصلاً في العرض، بدل إخفائه في سعر المتر المربع. ولا يصبح السعر ملزماً إلا بعد موعد المعاينة في الموقع.

لكل من الطريقين موضعه. فإذا كان الحوض هو المشكلة الوحيدة وكان البلاط والعزل المائي والخطوط سليمة، يكفي التحويل وحده: مع توصيلات قابلة للاستخدام 3.500 إلى 5.500 Euro، ومع دُش جديد بمستوى الأرضية مع البلاط والعزل المائي 6.000 إلى 9.500 Euro، ومع فتح الجدار وتمديد الخطوط 9.500 إلى 14.000 Euro. وإذا لزم نقل التصريف، يُضاف 500 إلى 1.500 Euro. وزمنياً يقع التبديل البسيط عند 2 إلى 3 أيام، ومع أعمال البلاط والخطوط عند 5 إلى 10 أيام عمل.

وبمجرد أن يُفتح مستوى العزل المائي على أي حال، نضع الحساب المقابل: حمام بمساحة 8 إلى 10 أمتار مربعة وتجهيز جيد يقع بالكامل بين 15.000 و 25.000 Euro، ويكون لديكم ورشة واحدة بدل ورشتين في سنوات قليلة. والحاسم هو تركيب الأرضية. ففوق الأرضية الخام تتطلب عناصر الدُش الجاهزة ارتفاع تركيب من 6 إلى 12 سنتيمتراً، ويجب أن يقود ميل من 1 إلى 2 في المئة الماء بأمان إلى التصريف. وفي الأسقف ذات العوارض الخشبية نتحقق قبل التخطيط مما إذا كان الخفض مسموحاً.

Kreuzberg و Wedding و Prenzlauer Berg تعني في الغالب Gründerzeit: أسقف بعوارض خشبية، وطبقات Estrich رقيقة أو تاريخية، وخطوط من الرصاص أو الفولاذ القديم. هنا تحدد معاينة الوضع القائم السعر، لا الكتالوج. واحسبوا للتجديد الجذري مع تبديل الخطوط 15.000 إلى 35.000 Euro و 4 إلى 6 أسابيع، لأن التفكيك وأعمال التكسير وأزمنة الجفاف تجري بالتتابع. Estrich يحتاج 3 إلى 5 أيام، ولاصق البلاط مع الفواصل 2 إلى 3 أيام أخرى.

وفي Steglitz أو Tempelhof أو Lichtenberg يكون المدى أوسع: مباني الأحياء السكنية من عشرينيات وثلاثينيات القرن العشرين، وأبراج سكنية من ستينياته وسبعينياته، وفي Lichtenberg مساحات كبيرة من Plattenbau بأسقف خرسانية ومناور تركيب ثابتة وحمامات داخلية بلا نوافذ. وحيث توجد خرسانة بدل العوارض الخشبية، يكون التفكيك أكثر قابلية للتخطيط، لكن المنور هو الذي يحدد إلى أين يمكن نقل المرحاض والمغسلة. وإذا كانت النافذة مفقودة، فإن التهوية تدخل في التخطيط. وإن كان مبناكم في منطقة Milieuschutz، نوضح قبل التخطيط ما إذا كان يجب إشراك إدارة الحي، ونضبط التجهيز على ذلك.

كمستأجرين تحتاجون للتغييرات البنائية موافقة المالك، وذلك كتابةً، قبل أن نطلب المواد. وكمالكين في WEG يسري: ما يمسّ الملكية المشتركة، مثل الأسقف الحاملة أو خط التصريف في العمود الرأسي، يحتاج قراراً. ونقدم لذلك المستندات التي تريد Hausverwaltung رؤيتها: قائمة الخدمات، والتدخلات المخططة، والنافذة الزمنية لإغلاق العمود، وإثبات العزل المائي وفق قواعد التقنية المعترف بها.

النقطة الثانية هي اللوجستيات. في مواقع وسط برلين نادراً ما يوجد مكان أمام الباب، لذلك نوضح مبكراً ما إذا كان يجوز وضع المواد وحاوية الأنقاض في الفناء الداخلي، ومن أي مدخل نعمل. وهذه الترتيبات لا تكلف شيئاً، لكنها تمنع أيام التوقف. ويحصل عرضكم في المقابل على بند منفصل، لتروا ما هي حصة تجهيز الورشة وما هي حصة العمل الحرفي.