Heizung & Klima für Gewerbe und Wohnen

Das fünfstöckige Miethaus in der Torstraße 156 in Berlin-Mitte wurde 1905 erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Café (120 m², Betreiber seit 12 Jahren im Objekt) sowie ein kleines Büro (40 m²). Die oberen vier Etagen beherbergen fünf Mietwohnungen zwischen 55 und 90 m². Das Gebäude gehört einem privaten Eigentümer, der es als Gesamtinvestment verwaltet.

Das Projekt entstand aus einer kombinierten Notsituation: Im Winter 2025 fiel die alte Gasheizung aus – eine Junkers-Anlage von 1994 –, und gleichzeitig beschwerte sich der Café-Betreiber über mangelnde Klimatisierung in den Sommermonaten, die den Geschäftsbetrieb einschränkte. Der Eigentümer entschloss sich, beide Probleme in einem Projekt zu lösen und dabei gleichzeitig die veraltete Leitungsinfrastruktur zu sanieren.

Mischnutzungsgebäude stellen besondere Anforderungen an die SHK-Planung. Das Café benötigt Kühlung im Sommer (max. 10 kW Kühllast) und erzeugt durch die Küche erhebliche Eigenwärme. Die Wohnungen benötigen zuverlässige Heizung und Warmwasser, aber keine Kühlung. Eine integrierte Lösung muss beide Anforderungen erfüllen, ohne dass die Betriebskosten einer Nutzungsart die andere subventionieren.

Der Café-Betreiber hatte einen laufenden Pachtvertrag und war auf Weiterbetrieb angewiesen. Die Bauphasen mussten so geplant werden, dass Heizung und Warmwasser nie gleichzeitig in Wohnen und Gewerbe ausfielen – und dass kein Montagetag den regulären Cafébetrieb beeinträchtigte.

Nach der Sanierung musste der Verbrauch von Gewerbe und Wohnen sauber getrennt abgerechnet werden können. Die alte Anlage hatte eine gemeinsame Gasversorgung ohne Einzelmessung – die neue Lösung erforderte vier separate Zählerstränge.