Instalación Eléctrica en Berlín

El precio no surge en nuestro caso a partir de un importe global por metro cuadrado, sino de tres magnitudes: el número de circuitos y de puntos de conexión, la longitud y la accesibilidad de los recorridos de cable y el estado del cuadro de distribución. En las viviendas de la Gründerzeit (edificios berlineses de finales del siglo XIX y comienzos del XX) los cables discurren a menudo por antiguas canaletas bajo el revoco que se desmoronan al abrirlas, de modo que picar la pared y volver a cerrar las superficies supone una parte considerable del tiempo. En los bloques prefabricados los recorridos son más cortos y más previsibles, pero allí encontramos con frecuencia conductores de aluminio que hay que sustituir. Precisamente estos puntos los aclaramos en la visita, antes de dar una cifra.

Lo que además desplaza el esfuerzo suele no tener nada que ver con la electricidad: un ala lateral sin ascensor, horarios de trabajo que fija la Hausverwaltung (la administración de la finca), vecinos en un edificio habitado con los que hay que acordar cada corte de corriente. Calculamos estas condiciones de contorno de forma abierta, como partidas propias, en lugar de esconderlas en el precio por hora. Así ve usted en el presupuesto qué parte corresponde al material, cuál al montaje y cuál a la reparación de las superficies de pared.

Una renovación parcial es la decisión correcta cuando hay que renovar el cuadro de distribución pero el resto de las líneas sigue siendo apto. En ese caso sustituimos el armario del contador y el subcuadro, añadimos interruptores diferenciales y tendemos algunos circuitos nuevos para la cocina y el baño. A favor de la renovación completa hablan los cables antiguos con aislamiento textil o de goma, la falta de toma de tierra y el deseo de conectar más adelante una bomba de calor, un punto de carga o una instalación fotovoltaica. Quien crea la reserva de potencia solo después, abre las paredes dos veces. Una renovación eléctrica completa de una vivienda de tres habitaciones se sitúa en el edificio antiguo berlinés normalmente entre 4.000 y 9.000 Euro; la cifra solo es vinculante después de la visita al inmueble.

En viviendas situadas en zonas de Milieuschutz (protección de la composición social del barrio, con restricciones a las mejoras) comprobamos además qué medidas requieren autorización, porque allí no toda revalorización es posible sin más. Si la renovación va más allá de su propia vivienda, por ejemplo hasta las columnas montantes o el espacio de contadores de la escalera, cambia la competencia y el inicio depende de la decisión de la comunidad de propietarios. Preparamos la documentación técnica necesaria y ajustamos el calendario a ese proceso, en lugar de comprometerlo antes.

En una reforma, el orden decide los costes. La electricidad pertenece a la fase de obra bruta, es decir, después del desmontaje y antes del revoco, el Estrich (la solera de mortero) y los azulejos. Si primero se pinta y se empapela, pagará esos trabajos dos veces. Por eso coordinamos los trabajos de rozado y picado con la fontanería y la calefacción, para que todas las aperturas de pared se hagan en una sola pasada. Si está previsto un baño nuevo o una cocina nueva, fijamos los puntos de conexión junto con usted antes de encargar los azulejos y los muebles.

En nuestro caso están incluidos la planificación de los puntos de conexión, el tendido de las líneas, el montaje del cuadro, de los interruptores y de las tomas, así como la comprobación y el protocolo. No están incluidos los trabajos de pintura, empapelado y azulejado, salvo que nos los encargue también, ni la colocación del contador en sí: eso lo asume el operador del punto de medida, y nosotros nos ocupamos del alta y de la coordinación. Como trabajamos como contratista general, puede encargarnos también los oficios colindantes; entonces la reforma se desarrolla con un solo calendario y una sola factura.

Muchas consultas buscan reservar montadores durante algunos días. Para los promotores privados esa rara vez es la variante más económica, porque con ella asume también la responsabilidad de la planificación, el material, la comprobación y la documentación. Por eso trabajamos con el modelo de encargo: usted describe el objetivo y nosotros aportamos planificación, material, ejecución y los protocolos de comprobación. Recibe un presupuesto a precio fijo en lugar de una facturación abierta por horas y, en caso de defectos, tiene un interlocutor claro.

Para Hausverwaltungen y clientes comerciales con necesidad recurrente establecemos en cambio interlocutores fijos y citas periódicas, por ejemplo para la comprobación de instalaciones fijas, la reparación de averías y ampliaciones menores. Esto tiene sentido sobre todo allí donde se gestionan varios inmuebles del parque construido. Si le conviene más un encargo puntual o una atención continuada lo aclaramos en la primera conversación, a partir de su cartera y del número de inmuebles.