Su iSFP para Berlín – paso a paso hacia la subvención

El plan individual de rehabilitación es un documento según el estándar BAFA, no una conversación de asesoramiento con notas. Usted recibe el diagnóstico energético de su edificio, las medidas recomendadas en paquetes y en el orden técnicamente razonable, y para cada paso una previsión de costes y ahorro. A ello se añade la indicación de qué ayuda es aplicable a cada paquete. Con ese documento acude a la solicitud de ayudas, no con una declaración de intenciones.

La estructura es uniforme en toda Alemania y por eso resulta legible también para quien no es técnico: una página con el estado actual y la clase de eficiencia energética, y después una doble página por paquete de medidas con el elemento constructivo, los costes estimados, la energía ahorrada y la clase esperable tras la ejecución. La base del cálculo son las composiciones constructivas, las ventanas, la cubierta, el forjado del sótano y la instalación de calefacción, complementadas con sus liquidaciones de calefacción de los últimos tres años como comprobación de plausibilidad.

No se incluyen la estructura, los estudios de sustancias nocivas ni el proyecto de ejecución de cada oficio. El plan indica horquillas de coste, no sustituye a un presupuesto de obra: la oferta vinculante de calefacción, ventilación o aislamiento surge en nuestro caso solo tras la medición de la medida correspondiente.

La visita in situ dura en una vivienda unifamiliar normalmente entre dos y cuatro horas. En los edificios berlineses de época faltan con frecuencia los planos antiguos, por eso trabajamos con medición in situ: espesores de muro, ventanas, composición de cubierta y forjado del sótano se registran en lugar de calcularse a partir de suposiciones. En la edificación prefabricada la situación es la inversa: existe documentación de tipo, pero la fachada y la ventilación se han renovado a menudo alguna vez, lo que debe tenerse en cuenta en la valoración.

En el lado de la instalación decide la temperatura de impulsión. Comprobamos si los radiadores existentes soportan una bomba de calor o si hay que ampliar superficies de emisión concretas; el equilibrado hidráulico es por regla general requisito para la ayuda. El cálculo normalizado de carga térmica no forma parte del alcance obligatorio del plan, pero lo incluimos en cuanto un cambio de calefacción figura en el primer paquete de medidas, porque de lo contrario el dimensionado del equipo queda abierto.

A ello se suman las condiciones propias de Berlín: en zonas de protección del entorno y en edificios protegidos pueden regir requisitos adicionales en la fachada; para las unidades exteriores aclaramos la ubicación y el ruido en el patio interior; y en una comunidad de propietarios el acuerdo lleva tiempo. Estos puntos figuran en el plan con fecha, no como nota al pie.

El plan se elabora siempre para el edificio completo, no para una vivienda concreta. En la vivienda unifamiliar esto es sencillo: un propietario, una decisión, una solicitud. En la bifamiliar con una vivienda anexa alquilada se añade que las bonificaciones del lado de la calefacción se dirigen a propietarios que ocupan la vivienda; qué parte de las medidas se ve afectada lo aclaramos antes de la solicitud.

En la comunidad de propietarios el encargo se tramita a través de la administración, y el verdadero cuello de botella no es la técnica sino el acuerdo. Justamente para eso el plan es la herramienta adecuada: descompone la rehabilitación en paquetes votables por separado, con costes y ahorro por paso, en lugar de presentar a la junta un paquete global que solo puede votarse en bloque. Cuente con varios meses entre el encargo y el acuerdo.

En edificios protegidos y situados en zonas de conservación, las medidas en fachada quedan con frecuencia limitadas. El plan desplaza entonces el foco a lo que es admisible y eficaz: cubierta, forjado bajo cubierta, forjado del sótano, ventanas en ejecución acorde con la protección y la instalación técnica. Lo que urbanísticamente no es posible no figura siquiera como recomendación.

Dos casos se distinguen con claridad. Si planifica varias medidas a lo largo de varios años, por ejemplo calefacción, ventanas y cubierta, el iSFP aporta el orden y la bonificación. Si solo quiere cambiar la calefacción a corto plazo, en muchos casos basta un asesoramiento in situ dirigido con cálculo de carga térmica. Qué camino es el adecuado para su edificio se lo decimos en la primera conversación, antes de que adjudique el encargo mayor.

El iSFP cuesta en Berlín habitualmente entre 1.000 y 1.800 euros y la BAFA lo subvenciona hasta en un 50 por ciento; la ayuda tiene un tope y su altura depende del tipo de edificio. Frente a ello hay 5 puntos porcentuales adicionales de ayuda BEG sobre cada medida individual que ejecute a partir del plan, y eso varias veces a lo largo de los años. Qué importe resulta de ello para su edificio depende de los costes subvencionables de cada medida y del programa competente; lo calculamos con usted antes de la solicitud.

El orden sigue siendo decisivo: la solicitud de ayudas debe estar presentada antes del inicio de las obras, de lo contrario el derecho decae por regla general. Esto vale tanto para la ayuda al propio plan como para cada medida que ejecute después a partir de él.