Renovación de Baño en Berlín

Se puede ahorrar sobre todo en las decisiones que se toman antes del primer golpe de martillo. Si la distribución y las posiciones del inodoro, del lavabo y de la ducha se mantienen, desaparecen los trabajos más caros: abrir paredes, tender tuberías y volver a cerrar los patinillos. Por eso una renovación parcial con suelo nuevo, grifería cambiada y juntas renovadas se mueve entre 2.000 y 6.000 Euro, y un baño pequeño de 5 a 7 metros cuadrados con equipamiento estándar entre 8.000 y 12.000 Euro. También el formato de los azulejos influye directamente en la parte de mano de obra, porque las placas de gran formato exigen una base más plana y más tiempo.

En lo que no debería ahorrar es en la impermeabilización, las tuberías y la base. Los costes de mano de obra en el gremio berlinés de fontanería, calefacción y climatización están en torno a 60 a 100 Euro por hora, y los azulejadores calculan con frecuencia 40 a 70 Euro por metro cuadrado de superficie colocada. Quien recorta esas partidas ahorra una vez y paga el doble en el siguiente daño por humedad. En el parque de la Gründerzeit (edificios de finales del siglo XIX y comienzos del XX) planificamos un margen del 15 al 20 por ciento y lo indicamos por separado en el presupuesto, en lugar de esconderlo en el precio por metro cuadrado. El precio solo es vinculante después de la visita al inmueble.

Los dos caminos tienen su lugar. Si la bañera es el único problema y los azulejos, la impermeabilización y las tuberías están intactos, basta la reforma puntual: con conexiones utilizables, 3.500 a 5.500 Euro; con ducha nueva a nivel de suelo, azulejos e impermeabilización incluidos, 6.000 a 9.500 Euro; con apertura de pared y tuberías nuevas, 9.500 a 14.000 Euro. Si el desagüe debe desplazarse, se añaden 500 a 1.500 Euro. En tiempo, el cambio sencillo son 2 a 3 días; con trabajos de azulejado y de tuberías, 5 a 10 días laborables.

En cuanto se abre de todos modos el plano de impermeabilización, hacemos la cuenta contraria: un baño de 8 a 10 metros cuadrados con buen equipamiento sale completo entre 15.000 y 25.000 Euro, y tendrá una obra en lugar de dos en pocos años. Lo decisivo es la composición del suelo. Sobre el forjado bruto, los elementos de ducha prefabricados requieren una altura de montaje de 6 a 12 centímetros, y una pendiente del 1 al 2 por ciento debe conducir el agua con seguridad hasta el desagüe. En forjados de vigas de madera comprobamos antes de la planificación si se puede rebajar.

Kreuzberg, Wedding y Prenzlauer Berg significan casi siempre Gründerzeit: forjados de vigas de madera, soleras finas o históricas, tuberías de plomo o de acero antiguo. Aquí el precio lo decide la toma de datos del estado existente, no el catálogo. En una rehabilitación integral con renovación de tuberías cuente con 15.000 a 35.000 Euro y 4 a 6 semanas, porque el desmontaje, el picado y los tiempos de secado se suceden uno tras otro. El Estrich, la solera de mortero, necesita 3 a 5 días, y el adhesivo de los azulejos junto con las juntas otros 2 a 3 días.

En Steglitz, Tempelhof o Lichtenberg la variedad es mayor: colonias de viviendas de los años 1920 y 1930, torres residenciales de los años 1960 y 1970 y, en Lichtenberg, grandes conjuntos de bloques prefabricados con forjados de hormigón, patinillos de instalación fijos y baños interiores sin ventana. Donde hay hormigón en lugar de vigas de madera, el desmontaje es más previsible, pero en cambio el patinillo determina dónde pueden ir el inodoro y el lavabo. Si falta una ventana, la ventilación forma parte de la planificación. Si su edificio está en una zona de Milieuschutz (protección de la composición social del barrio), aclaramos antes de la planificación si hay que implicar al Bezirksamt, la administración del distrito, y adaptamos el equipamiento a ello.

Como inquilino necesita para las modificaciones constructivas la autorización del arrendador, y por escrito, antes de que pidamos material. Como propietario en una WEG (comunidad de propietarios según el derecho alemán) rige: lo que afecta a la propiedad común, por ejemplo forjados portantes o la bajante de saneamiento del montante, necesita un acuerdo. Para ello aportamos la documentación que una Hausverwaltung quiere ver: pliego de prestaciones, intervenciones previstas, ventana temporal para el corte del montante y el justificante de la impermeabilización conforme a las reglas técnicas reconocidas.

El segundo punto es la logística. En las zonas céntricas de Berlín rara vez hay espacio delante de la puerta, así que aclaramos pronto si el material y el contenedor de escombros pueden estar en el patio interior y por qué portal trabajamos. Estos acuerdos no cuestan nada, pero evitan días de parada. Su presupuesto recibe por ello una partida separada, para que vea qué parte corresponde a la instalación de obra y cuál a la prestación artesanal.