Instalacja Elektryczna w Berlinie

Cena nie powstaje u nas jako stawka ryczałtowa za metr kwadratowy, lecz wynika z trzech wielkości: liczby obwodów i punktów przyłączeniowych, długości i dostępności tras przewodów oraz stanu rozdzielnicy. W mieszkaniach z epoki Gründerzeit (berlińska zabudowa z końca XIX wieku) przewody biegną często w starych kanałach tynkowych, które przy otwarciu się kruszą, dlatego bruzdowanie i ponowne zamykanie powierzchni ścian zajmuje znaczną część czasu. W budynkach z prefabrykatów trasy są krótsze i lepiej przewidywalne, w zamian natrafiamy tam często na przewody aluminiowe, które trzeba wymienić. Właśnie te kwestie wyjaśniamy podczas wizji lokalnej, zanim podamy jakąkolwiek liczbę.

To, co dodatkowo zmienia nakład pracy, często nie ma nic wspólnego z elektryką: oficyna bez windy, godziny pracy narzucone przez Hausverwaltung (administracja nieruchomości), sąsiedzi w zamieszkanym budynku, z którymi trzeba uzgadniać każde wyłączenie prądu. Te warunki brzegowe kalkulujemy jawnie jako osobne pozycje, zamiast ukrywać je w stawce godzinowej. W ofercie widzą Państwo, jaka część przypada na materiał, jaka na montaż i jaka na przywrócenie powierzchni ścian.

Remont częściowy jest właściwą decyzją wtedy, gdy trzeba wymienić rozdzielnicę, a pozostałe przewody są jeszcze sprawne. Wymieniamy wówczas szafkę licznikową i rozdzielnicę podrzędną, dokładamy wyłączniki różnicowoprądowe i prowadzimy pojedyncze nowe obwody do kuchni i łazienki. Za kompletną modernizacją przemawiają stare przewody w izolacji tekstylnej lub gumowej, brak uziemienia oraz zamiar podłączenia w przyszłości pompy ciepła, stacji ładowania lub instalacji fotowoltaicznej. Kto zapewnia rezerwę mocy dopiero później, otwiera ściany dwa razy. Pełna modernizacja instalacji elektrycznej w mieszkaniu trzypokojowym w berlińskiej starej zabudowie kosztuje zwykle od 4.000 do 9.000 Euro, wiążąca liczba powstaje jednak dopiero po wizycie na miejscu.

W przypadku mieszkań w obszarach objętych Milieuschutz (ochrona istniejącej struktury społecznej zabudowy) sprawdzamy dodatkowo, które działania wymagają zgody, ponieważ nie każde podniesienie standardu jest tam możliwe bez ograniczeń. Jeżeli zakres prac wychodzi poza własne mieszkanie, na przykład obejmuje piony instalacyjne albo miejsce licznika na klatce schodowej, zmienia się właściwość decyzyjna, a start zależy od uchwały wspólnoty właścicieli lokali. Przygotowujemy do tego dokumentację techniczną i dostosowujemy harmonogram do tego przebiegu, zamiast obiecywać termin z góry.

Przy remoncie o kosztach decyduje kolejność. Instalacja elektryczna należy do etapu stanu surowego, czyli po demontażu, a przed tynkiem, Estrich (jastrych, warstwa wyrównująca podłogi) i płytkami. Jeśli najpierw powstaje malowanie i tapetowanie, te prace trzeba opłacić dwa razy. Bruzdowanie uzgadniamy dlatego z instalacją sanitarną i grzewczą, aby wszystkie otwarcia ścian powstały w jednym przejściu. Jeśli planowana jest nowa łazienka lub nowa kuchnia, punkty przyłączeniowe ustalamy razem z Państwem, zanim zostaną zamówione płytki i meble.

W naszym zakresie zawarte są: planowanie punktów przyłączeniowych, prowadzenie przewodów, montaż rozdzielnicy, łączników i gniazd oraz pomiary wraz z protokołem. Nie są zawarte prace malarskie, tapeciarskie i glazurnicze, o ile nie zostaną zlecone dodatkowo, a także samo osadzenie licznika: to zadanie operatora punktu pomiarowego, zgłoszenie i uzgodnienia przejmujemy my. Ponieważ pracujemy jako generalny wykonawca, można zlecić nam także sąsiednie branże, wtedy remont przebiega według jednego harmonogramu i na jednej fakturze.

Wiele zapytań dotyczy wynajęcia monterów na kilka dni. Dla inwestorów prywatnych rzadko jest to tańszy wariant, ponieważ przejmują wtedy również odpowiedzialność za planowanie, materiał, pomiary i dokumentację. Dlatego pracujemy w modelu zlecenia: Państwo opisują cel, my dostarczamy projekt, materiał, wykonanie oraz protokoły pomiarowe. Otrzymują Państwo ofertę w cenie stałej zamiast otwartego rozliczenia godzinowego i mają w razie wad jednego, jasno wskazanego partnera.

Dla Hausverwaltungen i klientów komercyjnych z bieżącym zapotrzebowaniem tworzymy natomiast stałe osoby kontaktowe i powtarzalne terminy, na przykład na badania instalacji stałych, usuwanie usterek i mniejsze rozbudowy. Ma to sens przede wszystkim tam, gdzie obsługiwanych jest kilka obiektów w istniejącej zabudowie. Czy lepiej pasuje jednorazowe zlecenie, czy stała obsługa, ustalamy w pierwszej rozmowie na podstawie Państwa zasobu budynków i liczby obiektów.