Państwa iSFP dla Berlina – krok po kroku do dofinansowania

Indywidualny plan modernizacji to dokument według standardu BAFA, a nie rozmowa doradcza z notatkami. Otrzymują Państwo energetyczną inwentaryzację budynku, zalecane działania w pakietach ułożonych w technicznie sensownej kolejności oraz dla każdego kroku prognozę kosztów i oszczędności. Do tego dochodzi adnotacja, jakie dofinansowanie wchodzi w grę dla którego pakietu. Z tym dokumentem składają Państwo wniosek o dofinansowanie, a nie z deklaracją zamiaru.

Układ jest w całym kraju jednolity i dzięki temu czytelny także dla laika: jedna strona ze stanem obecnym i klasą efektywności energetycznej, następnie dla każdego pakietu działań rozkładówka z elementem budowlanym, szacowanymi kosztami, zaoszczędzoną energią i klasą spodziewaną po realizacji. Podstawą obliczeń są układy przegród, okna, dach, strop piwnicy i instalacja grzewcza, uzupełnione o Państwa rozliczenia kosztów ogrzewania z ostatnich trzech lat jako kontrolę wiarygodności.

Nie obejmuje to konstrukcji nośnej, badań substancji szkodliwych ani projektów wykonawczych poszczególnych branż. Plan podaje przedziały kosztów i nie zastępuje oferty wykonawcy: wiążącą ofertę na ogrzewanie, wentylację czy izolację sporządzamy u nas dopiero po obmiarze danego działania.

Wizyta na miejscu trwa w domu jednorodzinnym zwykle od dwóch do czterech godzin. W berlińskich kamienicach z przełomu wieków często brakuje starych planów, dlatego pracujemy z obmiarem na miejscu: grubości ścian, okna, układ dachu i strop piwnicy są rejestrowane, a nie wyliczane z założeń. W budownictwie wielkopłytowym sytuacja jest odwrotna: dokumentacja typowa istnieje, ale elewacja i wentylacja były już często raz przerabiane, co trzeba uwzględnić w ocenie.

Po stronie instalacji decyduje temperatura zasilania. Sprawdzamy, czy istniejące grzejniki udźwigną pompę ciepła, czy też poszczególne powierzchnie grzewcze trzeba powiększyć; równoważenie hydrauliczne jest z reguły warunkiem dofinansowania. Normowe obliczenie obciążenia cieplnego nie należy do obowiązkowego zakresu planu, wykonujemy je jednak, gdy tylko wymiana ogrzewania znajdzie się w pierwszym pakiecie działań, ponieważ inaczej dobór urządzenia pozostaje otwarty.

Do tego dochodzą berlińskie uwarunkowania: w strefach ochrony zabudowy i w budynkach zabytkowych na elewacji mogą obowiązywać dodatkowe wymogi, dla jednostek zewnętrznych wyjaśniamy miejsce montażu i hałas na podwórzu, a we wspólnocie mieszkaniowej uchwała wymaga czasu. Te punkty znajdują się w planie wraz z terminem, a nie jako przypis.

Plan sporządza się zawsze dla całego budynku, a nie dla pojedynczego mieszkania. W domu jednorodzinnym jest to proste: jeden właściciel, jedna decyzja, jeden wniosek. W domu dwurodzinnym z wynajętym mieszkaniem dodatkowo dochodzi to, że premie po stronie ogrzewania kierowane są do właścicieli mieszkających we własnym lokalu; której części działań to dotyczy, wyjaśniamy przed złożeniem wniosku.

We wspólnocie mieszkaniowej zlecenie przebiega przez zarząd nieruchomości, a właściwym wąskim gardłem nie jest technika, lecz uchwała. Dokładnie do tego plan jest właściwym narzędziem: rozkłada modernizację na pakiety, nad którymi można głosować osobno, z kosztami i oszczędnością dla każdego kroku, zamiast przedstawiać zebraniu jeden pakiet całościowy. Proszę doliczyć kilka miesięcy między zleceniem a uchwałą.

W budynkach zabytkowych i leżących w strefach ochrony działania na elewacji pozostają często ograniczone. Plan przenosi wtedy punkt ciężkości na to, co dopuszczalne i skuteczne: dach, strop nad ostatnią kondygnacją, strop piwnicy, okna w wykonaniu zgodnym z wymogami konserwatorskimi oraz technikę instalacyjną. To, co jest niedopuszczalne prawnie, w ogóle nie pojawia się jako zalecenie.

Dwa przypadki wyraźnie się różnią. Jeśli planują Państwo kilka działań rozłożonych na lata, na przykład ogrzewanie, okna i dach, iSFP dostarcza kolejność i premię do dofinansowania. Jeśli chcą Państwo w krótkim czasie wymienić tylko ogrzewanie, w wielu przypadkach wystarczy ukierunkowane doradztwo na miejscu z obliczeniem obciążenia cieplnego. Która droga jest właściwa dla Państwa budynku, powiemy w pierwszej rozmowie, zanim udzielą Państwo większego zlecenia.

iSFP kosztuje w Berlinie zwykle od 1.000 do 1.800 euro i jest dofinansowany przez BAFA do 50 procent; dotacja ma górny limit, którego wysokość zależy od typu budynku. Naprzeciw temu stoi 5 punktów procentowych dodatkowego dofinansowania BEG na każde pojedyncze działanie zrealizowane z planu, i to wielokrotnie na przestrzeni lat. Jaka kwota z tego wyniknie dla Państwa budynku, zależy od kwalifikowanych kosztów danego działania i od właściwego programu; przeliczamy to z Państwem przed złożeniem wniosku.

Decydująca pozostaje kolejność: wniosek o dofinansowanie musi być złożony przed rozpoczęciem prac, w przeciwnym razie prawo do niego z reguły wygasa. Dotyczy to zarówno dotacji do samego planu, jak i każdego działania, które później z niego Państwo zrealizują.