Renowacja rurociagów w Berlinie

Modernizujemy instalacje rurowe w całym Berlinie, od kamienicy z epoki Gründerzeit (berlińska zabudowa z końca XIX wieku) w Kreuzberg po budynek z prefabrykatów na obrzeżach miasta. Każda oferta zaczyna się u nas inspekcją kamerową za 350 do 600 Euro, którą przy udzieleniu zlecenia zaliczamy na koszty modernizacji. Ceny przez telefon nie podajemy, ponieważ prowadzenie instalacji w berlińskiej starej zabudowie prawie nigdy nie jest udokumentowane i dopiero przejazd kamerą pokazuje, czy modernizacja od wewnątrz jest w ogóle możliwa.

Kalkulujemy według metra bieżącego dla każdej technologii, oddzielnie dla wody użytkowej, ogrzewania i kanalizacji. Do tego dochodzą pozycje, które inni wykonawcy chętnie dosyłają później: przepłukanie, osuszanie, odcięcie i ponowne uruchomienie, próba ciśnieniowa, przy wodzie użytkowej badanie próbki, a także dokumentacja odbiorowa. W cenie za metr nie są zawarte bruzdowanie oraz przywrócenie płytek, Estrich (jastrych, warstwa wyrównująca podłogi) i powłok malarskich. Te branże wykazujemy osobno i odpowiadamy za nie jako generalny wykonawca z jednej ręki.

Zapytania przychodzą od właścicieli, wspólnot właścicieli lokali i firm zarządzających nieruchomościami. Na potrzeby uchwał WEG (wspólnota właścicieli lokali) przygotowujemy ofertę pozycja po pozycji i osobno dla każdego pionu, aby zebranie mogło decydować o pojedynczych odcinkach. Od inspekcji przez wybór technologii do odbioru planujemy od jednego do trzech tygodni, z czego od jednego do pięciu dni na wykonanie. Hausverwaltung (administracja nieruchomości) otrzymuje jedną osobę kontaktową dla całego przebiegu.

Czy modernizacja od wewnątrz jest możliwa, decyduje wynik inspekcji kamerowej, a nie chęć wyboru tańszego rozwiązania. Sprawdzamy materiał rury, jej średnicę nominalną, miejsca połączeń oraz to, czy rura jest jeszcze konstrukcyjnie nośna. W berlińskich zasobach do około 1970 roku znajdujemy zwykle rury stalowe ocynkowane o typowej trwałości od 40 do 50 lat, od lat 1970 przeważa miedź. Zarośnięte, ale nieuszkodzone przewody to klasyczny przypadek dla systemu rura w rurze.

Za powłokę wewnętrzną przewodów wody użytkowej liczymy od 80 do 180 Euro za metr, za rękaw utwardzany w przewodach kanalizacyjnych i podposadzkowych od 120 do 250 Euro za metr. W sumie relining wychodzi około 30 do 40 procent taniej od otwartej wymiany rur, ponieważ odpadają bruzdowanie, zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych i prace malarskie. W wodzie użytkowej stosujemy wyłącznie systemy zgodne z arkuszem roboczym DVGW W 542 i po utwardzeniu badamy próbkę wody z przewodu.

Odmawiamy również. Jeśli rury są pęknięte, mocno zdeformowane lub mają zbyt mały przekrój, powłoka nic nie da, wtedy kalkulujemy otwartą wymianę za 150 do 350 Euro za metr. A jeśli i tak powstaje nowa łazienka, wymiana przy otwartej ścianie jest zwykle decyzją bardziej ekonomiczną, bo drogie koszty towarzyszące są już zawarte w przebiegu budowy. Tę ocenę otrzymują Państwo przed ofertą, a nie dopiero na budowie.

Pod piwnicami i dziedzińcami w zabudowie z epoki Gründerzeit leżą właściwe miejsca problematyczne: przewody podposadzkowe z pęknięciami, wrastającymi korzeniami i osadami. Bezwykopowa modernizacja metra bieżącego przewodu podposadzkowego kosztuje w Berlinie 150 do 400 Euro, przy czym decydujące są średnica nominalna, głębokość ułożenia i dostępność studzienek. Dla przewodów kanalizacyjnych i przyłącza budynku do ulicy koszty całkowite wynoszą w zależności od długości i głębokości 3.000 do 20.000 Euro.

W Berlinie o wyniku często bardziej decyduje dostęp niż sama rura. Dziedziniec w zwartej zabudowie jest ze sprzętem prawie nieosiągalny, miejsca postawienia maszyn muszą być uzgodnione, a bruk przywrócony. Czy do punktowego uszkodzenia wystarczy krótki rękaw, czy cały odcinek pokryje rękaw długi, ustalamy dopiero po przejeździe kamerą. Prace trwają od jednego do trzech dni na odcinek, a do odbioru należy druga inspekcja kamerowa wraz z nagraniami dla ubezpieczyciela i Hausverwaltung.

Przy modernizacji pionów wymieniamy lub wykładamy rękawem przewody pionowe przez wszystkie kondygnacje. W zamieszkanych budynkach pracujemy etapami, zwykle jedno piętro na tydzień, aby nikt nie musiał zbyt długo obywać się bez wody. Odcięcie trwa na odcinek od kilku godzin do jednego dnia, mieszkańcy mogą zostać w mieszkaniu. Terminy uzgadniamy z Hausverwaltung i zapowiadamy każdy odcinek pisemnie.

Za relining jednego pionu w budynku wielorodzinnym liczymy 5.000 do 15.000 Euro, kompletna wymiana rur zaczyna się od 15.000 Euro, a pełne nowe orurowanie budynku z sześcioma lokalami mieści się w przedziale od 40.000 do ponad 100.000 Euro. Kalkulujemy dla każdego pionu i proponujemy kolejność według pilności, aby wspólnota właścicieli lokali mogła rozłożyć przedsięwzięcie na kilka lat obrachunkowych. Modernizacja rur jest utrzymaniem stanu i można ją zlecić uchwałą zwykłej większości, własnego dofinansowania BEG dla niej nie ma, kwalifikować się mogą co najwyżej inne działania w całym pakiecie.