إصلاح الأنابيب في برلين

نجدد خطوط الأنابيب في برلين كلها، من مبنى Gründerzeit في Kreuzberg إلى Plattenbau على أطراف المدينة. ويبدأ كل عرض عندنا بفحص بالكاميرا مقابل 350 إلى 600 Euro، نحسبه عند إسناد التكليف على حساب تكاليف التجديد. ولا نذكر سعراً على الهاتف، لأن تمديد الخطوط في مباني برلين القديمة يكاد لا يكون موثقاً أبداً، وجولة الكاميرا فقط هي التي تبيّن ما إذا كان التجديد من الداخل ممكناً أصلاً.

يُحسب السعر بالمتر الطولي لكل طريقة، منفصلاً بحسب مياه الشرب والتدفئة والصرف. ويُضاف إلى ذلك البنود التي يميل مقدمون آخرون إلى إضافتها لاحقاً: الغسل، والتجفيف، والإغلاق وإعادة التشغيل، واختبار الضغط، وفي مياه الشرب أخذ العينات، إضافةً إلى وثائق التسليم. وغير مشمول في سعر المتر أعمال التكسير وإعادة البلاط و Estrich والطلاء إلى حالتها. وهذه المهن نبيّنها منفصلة ونتحمل مسؤوليتها كمقاول عام من مصدر واحد.

تأتينا الطلبات من مالكين ومن جمعيات ملاك ومن شركات Hausverwaltung. ولقرارات WEG نقدّم العرض بنداً بنداً ومفصولاً بحسب الأعمدة الرأسية، لتتمكن الجمعية من البت في أقسام منفردة. ومن الفحص عبر اختيار الطريقة حتى التسليم نخصص أسبوعاً إلى ثلاثة أسابيع، منها يوم إلى خمسة أيام للتنفيذ. وتحصل شركات Hausverwaltung على شخص اتصال واحد لكامل المسار.

ما إذا كان التجديد من الداخل ممكناً، يحدده تقرير الكاميرا وليس الرغبة في الحل الأرخص. نفحص مادة الأنبوب والقطر الاسمي ومواضع الوصل وما إذا كان الأنبوب لا يزال قادراً على الحمل إنشائياً. وفي مباني برلين حتى نحو 1970 نجد في الغالب أنابيب فولاذية مجلفنة بعمر خدمة معتاد من 40 إلى 50 عاماً، ومن السبعينيات فصاعداً يغلب النحاس. والخطوط المتضيّقة بالترسبات لكن السليمة بنيوياً هي الحالة الكلاسيكية لنظام الأنبوب داخل الأنبوب.

وللطلاء الداخلي لخطوط مياه الشرب نحسب 80 إلى 180 Euro لكل متر، ولتبطين خطوط الصرف والخطوط الأرضية بالخرطوم 120 إلى 250 Euro لكل متر. وفي المجموع يقع Relining (التبطين الداخلي) بنحو 30 إلى 40 في المئة تحت الاستبدال المفتوح للأنابيب، لأن أعمال التكسير و Trockenbau (الجبس الجاف) وأعمال الطلاء تسقط. وفي مياه الشرب لا نستخدم إلا أنظمة وفق ورقة عمل DVGW رقم W 542، ونأخذ عينات من الخط بعد التصلب.

ونرفض أيضاً. فإذا كانت الأنابيب مكسورة أو مشوَّهة بشدة أو ضيقة المقطع أكثر من اللازم، فلا يفيد الطلاء بشيء، وحينها نحسب التجديد المفتوح بـ 150 إلى 350 Euro لكل متر. وإذا كان هناك حمام جديد على أي حال، فالاستبدال عند الجدار المفتوح هو القرار الأجدى اقتصادياً في الغالب، لأن التكاليف الجانبية المرتفعة تكون مشمولة أصلاً في سير العمل. وهذا التقدير تحصلون عليه قبل العرض وليس في الورشة.

تحت الأقبية والأفنية الداخلية في مباني Gründerzeit تقع مواضع المشكلات الفعلية: خطوط أرضية بها شقوق ونمو جذور وترسبات. وبالتجديد بدون حفر يكلف المتر الطولي من الخط الأرضي في برلين 150 إلى 400 Euro، حيث يرجّح القطر الاسمي وعمق التمديد وإمكانية الوصول إلى الغرف. ولخطوط الصرف والتوصيل المنزلي حتى الشارع تقع التكاليف الإجمالية بحسب الطول والعمق بين 3.000 و 20.000 Euro.

في برلين يحدد الوصول كثيراً أكثر من الأنبوب نفسه. فالفناء الداخلي في كتلة مبانٍ يصعب الوصول إليه بالمعدات، ويجب الاتفاق على مساحات الوقوف وإعادة البلاط الخارجي إلى حالته. وما إذا كان مبطّن قصير يكفي لموضع ضرر محدود أو أن مبطّن الخرطوم يغطي القسم بكامله، فذلك نحدده بعد جولة الكاميرا فقط. وتستغرق الأعمال لكل قسم يوماً إلى ثلاثة أيام، ويشمل التسليم جولة كاميرا ثانية مع تسجيلات لشركة التأمين و Hausverwaltung.

في Strangsanierung نجدّد الخطوط الصاعدة عبر جميع الطوابق أو نبطّنها من الداخل. وفي المباني المأهولة نعمل على مراحل، عادةً طابق واحد في الأسبوع، حتى لا يبقى أحد بلا ماء مدة أطول. ويستغرق الإغلاق لكل قسم بضع ساعات حتى يوم واحد، ويمكن للسكان البقاء في الشقة. وننسّق المواعيد مع Hausverwaltung ونعلن عن كل قسم كتابةً.

ولـ Relining خط صاعد في مبنى سكني متعدد نقع بين 5.000 و 15.000 Euro، واستبدال الأنابيب بالكامل يبدأ من 15.000 Euro، وإعادة تمديد أنابيب مبنى بستة أطراف بالكامل تمتد من 40.000 إلى أكثر من 100.000 Euro. ونحسب لكل عمود ونقترح ترتيباً بحسب الإلحاح، لتتمكن جمعية الملاك من توزيع الإجراء على عدة سنوات مالية. تجديد الأنابيب هو صيانة ويمكن التكليف به بقرار أغلبية، ولا يوجد له دعم BEG خاص، والقابل للدعم في أفضل الأحوال هو إجراءات أخرى داخل الحزمة الكاملة.