Reparación de Tuberías en Berlín

Rehabilitamos tuberías en todo Berlín, desde la casa de la Gründerzeit (edificios de finales del siglo XIX y comienzos del XX) en Kreuzberg hasta el bloque prefabricado en la periferia. Cada presupuesto empieza en nuestro caso con una inspección con cámara por 350 a 600 Euro, que descontamos de los costes de la rehabilitación si se nos adjudica el encargo. Un precio por teléfono no lo damos, porque el trazado de las tuberías en los edificios antiguos de Berlín casi nunca está documentado y solo la pasada de cámara muestra si una rehabilitación desde el interior es posible.

Se calcula por metro lineal y según el procedimiento, separando agua potable, calefacción y aguas residuales. A ello se añaden las partidas que otros proveedores suelen presentar después: enjuague, secado, corte y nueva puesta en servicio, prueba de presión, en agua potable la toma de muestras, además de la documentación de recepción. No están incluidos en el precio por metro los trabajos de picado ni la reposición de azulejos, solera y pintura. Esos oficios los indicamos por separado y respondemos de ellos como contratista general, de una sola mano.

Las consultas llegan de propietarios, comunidades de propietarios y Hausverwaltungen (administraciones de fincas). Para los acuerdos de la WEG entregamos el presupuesto partida por partida y separado por montantes, para que la junta pueda decidir sobre secciones concretas. Desde la inspección y la elección del procedimiento hasta la recepción planificamos una a tres semanas, de las cuales uno a cinco días para la ejecución. Las Hausverwaltungen reciben una persona de contacto para todo el proceso.

Si una rehabilitación desde el interior es posible lo decide el hallazgo de la cámara y no el deseo de la solución más económica. Comprobamos el material del tubo, el diámetro nominal, los puntos de unión y si el tubo sigue siendo estructuralmente apto. En el parque berlinés hasta aproximadamente 1970 encontramos casi siempre tubos de acero galvanizado con una vida útil típica de 40 a 50 años; a partir de los años 1970 predomina el cobre. Las tuberías incrustadas pero intactas son el caso clásico para un sistema de tubo dentro de tubo.

Para el revestimiento interior de tuberías de agua potable contamos con 80 a 180 Euro por metro, y para el entubado flexible de tuberías de aguas residuales y de colectores enterrados con 120 a 250 Euro por metro. En total, el relining queda alrededor de un 30 a 40 por ciento por debajo del cambio de tubería a cielo abierto, porque se evitan los trabajos de picado, la tabiquería en seco y la pintura. En agua potable empleamos únicamente sistemas conformes a la hoja de trabajo DVGW W 542 y tomamos muestras de la tubería después del curado.

También decimos no. Si los tubos están rotos, muy deformados o su sección es demasiado estrecha, un revestimiento no sirve de nada; entonces calculamos la renovación a cielo abierto con 150 a 350 Euro por metro. Y si de todos modos se va a construir un baño nuevo, el cambio con la pared abierta es normalmente la decisión más económica, porque los costes accesorios caros ya están incluidos en el desarrollo de la obra. Esta valoración la recibe antes del presupuesto y no ya en la obra.

Bajo los sótanos y los patios interiores del parque de la Gründerzeit están los verdaderos puntos problemáticos: colectores con fisuras, raíces infiltradas y sedimentos. Rehabilitado sin zanja, el metro lineal de colector cuesta en Berlín 150 a 400 Euro, y son el diámetro nominal, la profundidad de instalación y la accesibilidad de los pozos los que marcan la diferencia. Para las tuberías de aguas residuales y la acometida de la casa hasta la calle, los costes totales están, según la longitud y la profundidad, entre 3.000 y 20.000 Euro.

En Berlín el acceso decide con frecuencia más que el tubo. A un patio interior en manzana cerrada apenas se llega con maquinaria, las superficies de instalación hay que acordarlas y el pavimento hay que reponerlo. Si basta un manguito corto para un punto de daño localizado o si un manguito continuo debe cubrir toda la sección lo definimos solo después de la pasada de cámara. Los trabajos duran, según la sección, uno a tres días; a la recepción pertenece una segunda pasada de cámara con grabaciones para el seguro y la Hausverwaltung.

En una rehabilitación de montantes renovamos o revestimos las columnas ascendentes a lo largo de todas las plantas. En edificios habitados trabajamos por etapas, normalmente una planta por semana, para que nadie se quede sin agua más tiempo del necesario. El corte dura, según la sección, desde algunas horas hasta un día, y los residentes pueden quedarse en la vivienda. Las citas las acordamos con la Hausverwaltung y anunciamos cada sección por escrito.

Para el relining de un montante en un edificio plurifamiliar nos situamos entre 5.000 y 15.000 Euro, un cambio completo de tuberías empieza en 15.000 Euro, y volver a entubar por completo una casa con seis viviendas va de 40.000 a más de 100.000 Euro. Calculamos por montante y proponemos un orden según la urgencia, para que una comunidad de propietarios pueda repartir la medida entre varios ejercicios. Una rehabilitación de tuberías es conservación y se puede encargar por acuerdo mayoritario; no existe para ello una ayuda BEG propia, y como mucho son subvencionables otras medidas del paquete global.