Rohrsanierung in Berlin

Wir sanieren Rohrleitungen in ganz Berlin, vom Gründerzeithaus in Kreuzberg bis zum Plattenbau am Stadtrand. Jedes Angebot beginnt bei uns mit einer Kamerainspektion für 350 bis 600 Euro, die wir bei Auftragserteilung mit den Sanierungskosten verrechnen. Einen Preis am Telefon nennen wir nicht, weil die Leitungsführung in Berliner Altbauten fast nie dokumentiert ist und erst die Kamerafahrt zeigt, ob eine Innensanierung überhaupt möglich ist.

Kalkuliert wird nach laufendem Meter je Verfahren, getrennt nach Trinkwasser, Heizung und Abwasser. Dazu kommen die Positionen, die andere Anbieter gern nachreichen: Spülung, Trocknung, Absperrung und Wiederinbetriebnahme, Druckprobe, bei Trinkwasser die Beprobung, dazu die Abnahmedokumentation. Nicht im Meterpreis enthalten sind Stemmarbeiten und die Wiederherstellung von Fliesen, Estrich und Anstrich. Diese Gewerke weisen wir getrennt aus und verantworten sie als Generalunternehmer aus einer Hand.

Anfragen kommen von Eigentümern, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen. Für WEG-Beschlüsse liefern wir das Angebot positionsweise und nach Strängen getrennt, damit die Versammlung über einzelne Abschnitte entscheiden kann. Von der Inspektion über die Verfahrenswahl bis zur Abnahme planen wir ein bis drei Wochen ein, davon ein bis fünf Tage für die Ausführung. Hausverwaltungen erhalten eine Ansprechperson für den gesamten Ablauf.

Ob eine Sanierung von innen möglich ist, entscheidet der Kamerabefund und nicht der Wunsch nach der günstigeren Lösung. Wir prüfen Rohrmaterial, Nennweite, Verbindungsstellen und ob das Rohr strukturell noch tragfähig ist. In Berliner Beständen bis etwa 1970 finden wir meist verzinkte Stahlrohre mit einer typischen Lebensdauer von 40 bis 50 Jahren, ab den 1970er Jahren überwiegend Kupfer. Verkorkte, aber intakte Leitungen sind der klassische Fall für ein Rohr-im-Rohr-System.

Für die Innenbeschichtung von Trinkwasserleitungen rechnen wir mit 80 bis 180 Euro pro Meter, für das Schlauchlining von Abwasser- und Grundleitungen mit 120 bis 250 Euro pro Meter. In der Summe liegt das Relining rund 30 bis 40 Prozent unter dem offenen Rohrtausch, weil Stemmarbeiten, Trockenbau und Malerarbeiten entfallen. Bei Trinkwasser setzen wir nur Systeme nach DVGW-Arbeitsblatt W 542 ein und beproben die Leitung nach der Aushärtung.

Wir sagen auch ab. Sind Rohre gebrochen, stark verformt oder im Querschnitt zu eng, bringt eine Beschichtung nichts, dann kalkulieren wir die offene Erneuerung mit 150 bis 350 Euro pro Meter. Und wenn ohnehin ein Bad neu entsteht, ist der Tausch bei offener Wand meist die wirtschaftlichere Entscheidung, weil die teuren Nebenkosten dann schon im Bauablauf enthalten sind. Diese Einschätzung bekommen Sie vor dem Angebot und nicht erst auf der Baustelle.

Unter Kellern und Innenhöfen im Gründerzeitbestand liegen die eigentlichen Problemstellen: Grundleitungen mit Rissen, Wurzeleinwuchs und Ablagerungen. Grabenlos saniert kostet der laufende Meter Grundleitung in Berlin 150 bis 400 Euro, wobei Nennweite, Verlegetiefe und die Erreichbarkeit der Schächte den Ausschlag geben. Für Abwasserleitungen und den Hausanschluss bis zur Straße liegen die Gesamtkosten je nach Länge und Tiefe bei 3.000 bis 20.000 Euro.

In Berlin entscheidet der Zugang oft mehr als das Rohr. Ein Innenhof im Blockrand ist mit Gerät kaum erreichbar, Aufstellflächen müssen abgestimmt und Pflaster wiederhergestellt werden. Ob ein Kurzliner für eine punktuelle Schadstelle reicht oder ein Schlauchliner den ganzen Abschnitt abdeckt, legen wir erst nach der Kamerafahrt fest. Die Arbeiten dauern je Abschnitt ein bis drei Tage, zur Abnahme gehört eine zweite Kamerafahrt samt Aufnahmen für Versicherung und Hausverwaltung.

Bei einer Strangsanierung erneuern oder relinen wir die Steigleitungen über alle Etagen. In bewohnten Häusern arbeiten wir etappenweise, üblicherweise eine Etage pro Woche, damit niemand länger ohne Wasser auskommt. Die Absperrung dauert je Abschnitt einige Stunden bis zu einem Tag, die Bewohner können in der Wohnung bleiben. Termine stimmen wir mit der Hausverwaltung ab und kündigen jeden Abschnitt schriftlich an.

Für das Relining einer Steigleitung im Mehrfamilienhaus liegen wir bei 5.000 bis 15.000 Euro, ein kompletter Rohrtausch beginnt bei 15.000 Euro, ein Haus mit sechs Parteien vollständig neu zu verrohren reicht von 40.000 bis über 100.000 Euro. Wir kalkulieren je Strang und schlagen eine Reihenfolge nach Dringlichkeit vor, damit eine Eigentümergemeinschaft die Maßnahme über mehrere Wirtschaftsjahre verteilen kann. Eine Rohrsanierung ist Instandhaltung und per Mehrheitsbeschluss beauftragbar, eine eigene BEG-Förderung gibt es dafür nicht, förderfähig sind allenfalls andere Maßnahmen im Gesamtpaket.