Fassadendämmung in Berlin mit WDVS

Der Richtwert für ein komplettes Wärmedämmverbundsystem liegt bei 150 bis 250 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche, inklusive Gerüst, Dämmplatte, Armierung und Oberputz. EPS liegt am unteren Rand, Mineralwolle in der Mitte, Holzfaser am oberen Rand. Nach oben wirken außerdem Stuckprofile, viele Fensterlaibungen, Balkone und enge Hoflagen. Verbindlich wird der Preis erst nach dem Aufmaß vor Ort.

An Berliner Bestandsgebäuden liegt die übliche Dämmstärke bei 12 bis 20 Zentimetern. Der Gesetzgeber fordert für die geänderte Außenwand einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,24 W/(m²K), die BEG-Förderung setzt mit 0,20 W/(m²K) einen strengeren Wert an. Da die Förderung an den strengeren Wert gekoppelt ist, planen wir in der Regel darauf.

Rein über die Heizkostenersparnis amortisiert sich eine Fassadendämmung langsam, typischerweise über deutlich mehr als zehn Jahre. Wirtschaftlich wird sie vor allem in zwei Fällen: wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss, weil dann nur die Differenz zwischen Anstrich und Dämmpaket zählt, und wenn anschließend eine Wärmepumpe eingebaut wird, die dank geringerem Wärmebedarf kleiner ausfallen kann. Dazu kommen der bessere Schallschutz und die Aufwertung des Objekts.

Ja. Die Außenwand gehört zum Gemeinschaftseigentum, daher ist ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft nötig. Wir bereiten die Entscheidungsgrundlage auf: Festpreis nach Aufmaß, Kosten je Wohneinheit, erwartete Fördersumme, Bauzeitenplan und bei vermieteten Einheiten die Einordnung, welcher Anteil nach Abzug der Förderung überhaupt umlagefähig ist.

Beide müssen mit. Die Fensterbänke werden verlängert oder ersetzt, damit sie über die neue Dämmebene hinausragen und das Wasser sauber abgeführt wird. Alte Rollladenkästen sind eine klassische Wärmebrücke und werden gedämmt oder ersetzt. Diese Anschlussarbeiten machen 20 bis 45 Euro je Quadratmeter aus und sind in unserem Angebot enthalten, weil genau hier sonst die Nachträge entstehen.

In Berlin ja, unter Voraussetzungen. Das Berliner Nachbarrechtsgesetz verpflichtet den Nachbarn, den Überbau durch eine nachträglich angebrachte Wärmedämmung zu dulden, wenn das zu dämmende Gebäude bereits steht. Der Bundesgerichtshof hat diese Regelung bestätigt. Der duldungspflichtige Nachbar kann eine Entschädigung verlangen, und er kann den Rückbau fordern, sobald er selbst an die Grenzwand anbauen möchte. Wir klären das vor Baubeginn schriftlich mit dem Nachbarn.

Bei einem Berliner Mehrfamilienhaus mit rund 600 Quadratmetern Fassadenfläche rechnen wir mit vier bis acht Wochen ab Gerüststellung. Maßgeblich sind die Trocknungszeiten der Putzschichten, die Witterung und der Umfang der Anschlussarbeiten. Die Wohnungen bleiben während der gesamten Bauzeit bewohnbar.

Eine fachgerechte Außendämmung senkt das Schimmelrisiko, weil die Innenoberfläche der Außenwand wärmer wird und Feuchtigkeit dort nicht mehr kondensiert. Probleme entstehen an ungedämmt gebliebenen Wärmebrücken wie Balkonplatten, Laibungen oder Rollladenkästen und dann, wenn das Gebäude deutlich dichter wird, ohne dass sich das Lüftungsverhalten anpasst. Wir planen die Anschlussdetails deshalb mit und sprechen bei sehr dichten Hüllen über eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung.