Bireysel tadilat yol haritası
Berlin için iSFP'niz – Adım adım teşvike doğru
Bireysel tadilat yol haritası binanızı hangi sırayla yenileyeceğinizi gösterir: %50 BAFA destekli, 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren önlem paketleri için 5 puan bonuslu. dena listeli uzmandan, isteğe bağlı olarak uygulama tek elden.
Bireysel tadilat yol haritası nedir?
Bireysel tadilat yol haritası (iSFP) 2017 yılında federal hükümet tarafından hayata geçirildi ve enerji verimli tadilat için stratejik yol haritanızdır. dena listesindeki bir enerji verimliliği uzmanı, binanızın durumunu yerinde analiz eder – yalıtım, pencereler, ısıtma ve havalandırma.
Sonuç, önceliklendirilmiş ve zamana göre sıralanmış tadilat önlemleriyle anlaşılır bir plandır: Hangi önlemin ne zaman mantıklı olduğunu, ne kadar tuttuğunu, ne kadar enerji tasarrufu sağladığını ve hangi teşvikin mümkün olduğunu tam olarak görürsünüz. iSFP birçok teşvik başvurusunun temelidir ve 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren önlem paketleri için üzerindeki tutara 5 puan ek BEG teşviki getirir.
%50
iSFP'ye BAFA hibesi
+5 puan
30.000 €'dan itibaren paketler için bonus
2–4 hafta
planın hazır olmasına kadar
iSFP ile avantajlarınız
Daha fazla teşvik, net bir sıralama ve tam planlama güvencesi.
5 puan daha fazla teşvik
iSFP'den 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren önlem paketleri, üzerindeki tutar için 5 puan ek BEG teşviki alır; çatı, cephe ve pencerelerde bu hızla birkaç bin Euro eder.
Net sıralama
Hangi önlemin ne zaman mantıklı olduğunu görürsünüz – yanlış yatırımlar ve sonraki önlemleri engelleyen adımlar olmaz.
Teşvik uygunluğu güvence altında
iSFP, dena listesindeki bir uzman tarafından hazırlanır ve birçok teşvik programı için ön koşuldur – BAFA onaylı.
Değer artışı
Net bir tadilat planı ve daha iyi bir enerji verimliliği sınıfı, gayrimenkulünüzün değerini ve kiralanabilirliğini artırır.
Bağımsız ve tarafsız
Öneri, binanız için ekonomikliğe göre belirlenir – üreticiden bağımsız, satış çıkarı gözetilmeden.
Uygulama tek elden
İsterseniz Montali, bir SHK ustalık işletmesi olarak önerilen önlemleri doğrudan hayata geçirir – plandan teslimata kadar tek bir muhatap.
iSFP'niz böyle oluşur
İlk görüşmeden teşvikli tadilat yol haritasına dört adımda.
Telefon görüşmesi
Planlanan tadilatla ilgili isteklerinizi, hedeflerinizi ve sorularınızı netleştiririz – ücretsiz ve yükümlülüksüz.
Yerinde analiz
dena listesindeki bir uzman gayrimenkulünüzü ziyaret eder, yapı durumunu analiz eder ve ilgili tüm verileri kaydeder.
iSFP'nin hazırlanması
Öncelikli önlemlerle ve tasarruf ile maliyet öngörüsüyle birlikte bireysel tadilat yol haritanızı geliştiririz.
Görüşme ve teşvik
Yol haritasını birlikte gözden geçirir, önlemleri önceliklendirir ve sizin için uygun teşviki başvururuz.
Bir iSFP ne kadar tutar – ve devlet ne kadarını öder?
BAFA, bireysel tadilat yol haritasının hazırlanma maliyetinin %50'sini destekler. Berlin'de fiyat genellikle 1.000 ile 1.800 Euro arasındadır; kendi payınız yani 500 ile 900 Euro. Buna iSFP bonusu eklenir: 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren önlem paketleri için üzerindeki tutar üzerinden hesaplanan 5 puan daha fazla BEG teşviki. 60.000 Euro'luk bir cephe yalıtımında bu 1.500 Euro ek demektir; yol haritasının tamamından daha fazla.
%50
BAFA hibesi
+5 puan
30.000 €'dan itibaren paketler için bonus
2–4 hafta
işlem süresi
Berlin bireysel tadilat yol haritası: iSFP'nizde neler yazar
Bireysel tadilat yol haritası, notlar alınan bir danışma görüşmesi değil, BAFA standardına göre bir belgedir. Binanızın enerji açısından mevcut durum tespitini, önerilen önlemleri teknik olarak anlamlı sırayla paketler halinde ve her adım için maliyet ile tasarrufa dair bir öngörüyü alırsınız. Buna hangi paket için hangi teşvikin söz konusu olduğuna dair not eklenir. Teşvik başvurusuna bu belgeyle girersiniz, bir niyet beyanıyla değil.
Yapı ülke genelinde tek biçimlidir ve bu sayede uzman olmayanlar için de okunabilir: enerji verimlilik sınıfıyla birlikte bir sayfa mevcut durum, ardından her önlem paketi için yapı elemanı, tahmini maliyet, tasarruf edilen enerji ve uygulamadan sonra beklenen sınıfı içeren birer çift sayfa. Hesaplamanın temeli yapı elemanı katmanları, pencereler, çatı, bodrum tavanı ve ısıtma sistemidir; buna makullük kontrolü olarak son üç yıla ait ısıtma faturalarınız eklenir.
Statik, zararlı madde incelemeleri ve tekil işlerin uygulama projelendirmesi dahil değildir. Yol haritası maliyet aralıkları verir, bir usta teklifinin yerini tutmaz: ısıtma, havalandırma veya yalıtım için bağlayıcı teklif bizde ancak ilgili önlemin ölçümünden sonra oluşur.
Berlin'de iSFP enerji danışmanı: Gründerzeit yapısında neler incelenir
Yerinde randevu müstakil bir evde çoğunlukla iki ila dört saat sürer. Berlin'in Gründerzeit binalarında eski yapı planları sıklıkla eksiktir, bu nedenle yerinde ölçümle çalışıyoruz: duvar kalınlıkları, pencereler, çatı yapısı ve bodrum tavanı varsayımdan hesaplanmak yerine kaydedilir. Prefabrik yapılarda durum tersidir; orada tip belgeleri mevcuttur, buna karşılık cephe ve havalandırma çoğu kez bir kez elden geçirilmiştir, bu da değerlendirmede dikkate alınmalıdır.
Tesisat tarafında gidiş sıcaklığı belirleyicidir. Mevcut radyatörlerin bir ısı pompasını taşıyıp taşımadığını ya da tek tek ısıtma yüzeylerinin büyütülmesi gerekip gerekmediğini kontrol ediyoruz; hidrolik dengeleme teşvik için kural olarak ön koşuldur. Norma göre ısı yükü hesabı yol haritasının zorunlu kapsamına girmez, ancak ilk önlem paketinde bir ısıtma değişimi yer alır almaz bunu da hesaplıyoruz, çünkü aksi halde cihazın boyutlandırması açık kalır.
Buna Berlin'e özgü koşullar eklenir: koruma bölgelerinde ve tescilli binalarda cephede ek şartlar geçerli olabilir, dış üniteler için avludaki kurulum yerini ve gürültüyü netleştiriyoruz, kat mülkiyetinde ise karar zaman alır. Bu noktalar yol haritasında dipnot olarak değil, tarihiyle birlikte yer alır.
Müstakil ev, iki aileli ev ve kat mülkiyeti için tadilat yol haritası
Yol haritası her zaman tek bir daire için değil, bütün bina için hazırlanır. Müstakil evde bu basittir: bir malik, bir karar, bir başvuru. Kiraya verilmiş ek daireli iki aileli evde ise ısıtma tarafındaki teşvik bonuslarının kendi oturan malikleri hedeflediği eklenir; önlemlerin hangi kısmının bundan etkilendiğini başvurudan önce netleştiriyoruz.
Kat mülkiyetinde sipariş bina yönetimi üzerinden yürür ve asıl darboğaz teknik değil, karardır. Yol haritası tam da bunun için doğru araçtır: tadilatı, kurula yalnızca bütün olarak oylanabilecek tek bir toplam paket sunmak yerine, adım başına maliyet ve tasarrufla birlikte tek tek oylanabilir paketlere ayırır. Sipariş ile karar arasında birkaç ay hesaplayın.
Tescilli ve koruma bölgesindeki binalarda cephedeki önlemler çoğu kez sınırlı kalır. Yol haritası o zaman ağırlığı izin verilen ve etkili olana kaydırır: çatı, en üst kat tavanı, bodrum tavanı, koruma kurallarına uygun pencereler ve tesisat tekniği. İmar hukuku açısından mümkün olmayan zaten öneri olarak yer almaz.
iSFP Berlin: yol haritası ne zaman değer, ne zaman bir danışmanlık yeter
İki durum belirgin biçimde ayrışır. Birkaç yıla yayılan birden fazla önlem, örneğin ısıtma, pencere ve çatı planlıyorsanız iSFP sıralamayı ve teşvik bonusunu sağlar. Kısa vadede yalnızca ısıtmayı değiştirmek istiyorsanız birçok durumda ısı yükü hesabıyla hedefli bir yerinde danışmanlık yeterlidir. Binanız için hangi yolun doğru olduğunu, büyük siparişi vermeden önce ilk görüşmede size söylüyoruz.
Berlin'de iSFP genellikle 1.000 ile 1.800 Euro tutar ve BAFA tarafından yüzde 50'ye kadar desteklenir; hibe üst sınırlıdır ve üst sınır bina tipine bağlıdır. Karşısında yol haritasındaki önlem paketleri için 5 puan ek BEG teşviki durur; ancak 21 Temmuz 2026'dan beri yalnızca tek başvuruda 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren ve yalnızca üzerindeki tutar için. Çatı, cephe ve pencereyi birleştirenler eşiğe çoğunlukla ulaşır; tek bir küçük önlem altında kalır. Bunun binanız için ne anlama geldiğini başvurudan önce sizinle birlikte hesaplarız.
Sıralama belirleyici kalır: teşvik başvurusu işler başlamadan önce yapılmış olmalıdır, aksi halde hak kural olarak düşer. Bu, yol haritasının kendisine verilen destek için de, sonradan ondan uyguladığınız her önlem için de geçerlidir.
iSFP Berlin: bina tipine göre maliyet, destek ve süre
Bir tadilat yol haritasının emeği bina büyüklüğüne ve ne kadar belge bulunduğuna göre değişir. Aşağıdaki aralıklar Berlin'de konut binaları için olağan olana karşılık gelir. BAFA desteği, desteklenebilir danışmanlık maliyetlerinin %50'sine kadardır ve üst sınırlıdır.
| Bina tipi | Tipik fiyat aralığı | Tipik süre |
|---|---|---|
| Müstakil ev, belgeler mevcut | 1.000 ila 1.300 euro | 2 ila 3 hafta |
| Gründerzeit stokunda müstakil ev, ölçüm gerekli | 1.300 ila 1.800 euro | 3 ila 4 hafta |
| İki aileli ev veya ikiz ev | 1.200 ila 1.800 euro | 3 ila 4 hafta |
| 6 konut birimine kadar apartman | 1.800 ila 2.600 euro | 3 ila 5 hafta |
| 7 birimden itibaren apartman veya tescilli yapı | 2.600 ila 4.000 euro, tekil durumlarda daha fazla | 4 ila 6 hafta |
| Norma göre tamamlayıcı ısı yükü hesabı | 300 ila 700 euro | yol haritası kapsamında |
Berlin konut binaları için yol gösterici değerler, sabit fiyat değil. Bağlayıcı fiyat, bina tipini ve mevcut belgeleri netleştirdiğimiz ilk görüşmeden sonra belli olur. Teşvik tutarları, üst sınırlar ve başvuru koşulları değişir; güncel durumu siparişten önce kontrol ediyoruz.
Tadilat yol haritası hakkında sık sorulan sorular
iSFP, dena listesindeki bir enerji verimliliği uzmanı tarafından hazırlanan resmi bir danışmanlık belgesidir. Binanızı hangi sırayla enerji verimli şekilde tadil etmeniz gerektiğini, önlemlerin ne kadar tutacağını ve tasarruf sağlayacağını – ve hangi teşvikin mümkün olduğunu adım adım gösterir.
İki düzey: Birincisi, BAFA iSFP'nin hazırlanma maliyetinin %50'sini üstlenir. İkincisi, yol haritasındaki önlem paketleri için 5 puan ek BEG teşviki alırsınız; 21 Temmuz 2026'dan beri yalnızca tek başvuruda 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren ve yalnızca üzerindeki tutar için. Yalıtım, pencere ve çatıda eşiğe hızla ulaşılır; tek bir küçük önlem altında kalır.
Berlin'de iSFP genellikle 1.000 ile 1.800 Euro tutar; BAFA %50'sini üstlenir. Kendi payınız bu nedenle mülkünüzün büyüklüğüne ve durumuna göre çoğunlukla 500 ile 900 Euro arasındadır. Kesin tutarı ücretsiz ilk görüşmede söyleriz. Daha büyük bir önlem paketi uyguladığınızda iSFP teşvik bonusu üzerinden kendini amorti eder.
Genellikle 2–4 hafta, gayrimenkulünüzün büyüklüğüne ve durumuna bağlı olarak. Yerinde randevu çoğunlukla siparişten sonraki 7 gün içinde gerçekleşir.
Hayır. iSFP gönüllüdür; ancak birçok teşvik programının ön koşuludur ve 30.000 Euro teşvike uygun maliyetten itibaren önlem paketleri için 5 puanlık iSFP bonusunu almanın tek yoludur.
Hayır. iSFP bir planlama aracıdır – hangi önlemi ne zaman uygulayacağınıza kendiniz karar verirsiniz. Teşvik bonusu uzun bir süre boyunca kullanılabilir kalır, böylece tadilatınızı aşamalar halinde planlayabilirsiniz.
Evet. Berlinli bir SHK ustalık işletmesi olarak ısıtma, sıhhi tesisat ve klima tekniğini kendimiz hayata geçirir ve tamamlayıcı işleri koordine ederiz. Böylece tadilat yol haritasından teşvike ve teslimata kadar tek bir muhatabınız olur.
Tekil önlemlere verilen teşvik bonusu için yol haritası birkaç yıl kullanılabilir, açıkça çok yıllı bir planlama belgesi olarak tasarlanmıştır. Yine de binada esaslı bir şey değiştiğinde ya da bir önlem plandan farklı uygulandığında teknik olarak eskir. Teşvik koşulları düzenli olarak değiştiğinden, her yeni başvurudan önce yol haritasında not edilen teşvikin güncel duruma uyup uymadığını kontrol ediyoruz.
Hayır. Yol haritası sıralı bir öneridir, yükümlülük değildir. Tek tek paketleri uygulayabilir, aralarında yıllar geçmesine izin verebilir veya tamamen vazgeçebilirsiniz. Teşvik bonusu, plandan gerçekten uyguladığınız ve 30.000 Euro teşvike uygun maliyeti aşan her önlem paketi için geçerlidir. Tersi de geçerli: Sırayı tersine çeviren, yanlış yatırım riskine girer; örneğin yalıtımdan önce boyutlandırılmış ve sonrasında fazla büyük kalan bir ısı pompası.
Evet. Yol haritası o zaman tek tek dairelere değil, bütün binaya ilişkindir ve bina yönetimi üzerinden sipariş edilir. Topluluğun önlemlere onay vermesi gerektiğini ve bunun zaman aldığını hesaba katın. iSFP tam da bunun için yararlıdır: kurula, tek tek oylanabilen, adım başına maliyet ve tasarruf öngörüsü içeren bir sıralama sunar.
Yardımcı olurlar, ön koşul değildirler. Gründerzeit binalarında belgeler sıklıkla eksiktir, o zaman verileri yerinde ölçümle alıyoruz. Elinizde ne varsa getirin: son üç yıla ait ısıtma faturaları, konut alanı bilgileri, ısıtma sistemine ilişkin belgeler ve yeni pencereler ya da yalıtılmış bodrum tavanı gibi önceki tadilatlara dair belgeler.
Yol haritası kendi emeği gösterebilir, ancak teşvik için bu yalnızca sınırlı ölçüde sayılır: kural olarak malzeme desteklenir, kendi çalışma zamanınız değil ve işin usulüne uygun yapıldığının onaylanması gerekir. Isıtma sistemi ve bina kabuğundaki önlemlerde uygulamanın uzman firma tarafından yapılmasını öneriyoruz, çünkü aksi halde teşvik için gereken kanıt ile hasar durumundaki garanti birbirinden ayrılır.
Talep
Talebinizi şimdi başlatın
Birkaç adımda özel teklifinizi alın.