Banyo Yenileme Berlin'de

Tasarruf her şeyden önce ilk çekiç darbesinden önce alınan kararlarda mümkündür. Plan şeması ile klozet, lavabo ve duşun konumları değişmezse en pahalı işler ortadan kalkar: duvarları açmak, hatları yeniden çekmek, şaftları yeniden kapatmak. Bu yüzden yeni zemin, değiştirilmiş armatürler ve yenilenmiş derzlerle bir kısmi tadilat 2.000 ile 6.000 Euro, 5 ile 7 metrekarelik standart donanımlı küçük bir banyo 8.000 ile 12.000 Euro arasında seyreder. Fayans ebadı da doğrudan işçilik payına etki eder, çünkü büyük ebatlı plakalar daha düzgün bir zemin ve daha fazla zaman gerektirir.

Su yalıtımı, hatlar ve zemin altyapısında tasarruf etmemelisiniz. Berlin'in sıhhi tesisat, ısıtma ve klima el sanatında işçilik maliyetleri saat başına yaklaşık 60 ile 100 Euro arasındadır, fayans ustaları sıklıkla döşenen metrekare başına 40 ile 70 Euro hesaplar. Bu kalemleri kısan bir kez tasarruf eder ve bir sonraki nem hasarında iki kat öder. Gründerzeit (19. yüzyıl sonunun Berlin dönem yapısı) stokunda yüzde 15 ile 20 arasında bir pay ayırıyor ve bunu metrekare fiyatının içine gizlemek yerine teklifte ayrı gösteriyoruz. Fiyat ancak yerinde randevudan sonra bağlayıcı olur.

İki yolun da yeri var. Sorun yalnızca küvetse ve fayans, su yalıtımı ile hatlar sağlamsa salt dönüşüm yeterlidir: kullanılabilir bağlantılarla 3.500 ile 5.500 Euro, fayans ve su yalıtımı dahil zeminle aynı seviyede yeni bir duşla 6.000 ile 9.500 Euro, duvarın açılması ve hatların yeniden çekilmesiyle 9.500 ile 14.000 Euro. Gider yerinin taşınması gerekirse 500 ile 1.500 Euro eklenir. Zaman açısından basit değişim 2 ile 3 gün, fayans ve hat işleriyle 5 ile 10 iş günü sürer.

Su yalıtımı katmanı nasılsa açılacaksa karşılaştırma yapıyoruz: 8 ile 10 metrekarelik, iyi donanımlı bir banyo komple 15.000 ile 25.000 Euro arasındadır ve birkaç yıl içinde iki şantiye yerine bir şantiyeniz olur. Belirleyici olan zemin kesitidir. Kaba zeminin üzerinde hazır duş elemanları 6 ile 12 santimetre yapı yüksekliği ister ve yüzde 1 ile 2 arasında bir eğim suyu güvenle gidere taşımalıdır. Ahşap kirişli döşemelerde, planlamadan önce zeminin düşürülmesine izin verilip verilmediğini inceliyoruz.

Kreuzberg, Wedding ve Prenzlauer Berg çoğunlukla Gründerzeit anlamına gelir: ahşap kirişli döşemeler, ince veya tarihi şaplar, kurşundan ya da eski çelikten hatlar. Burada fiyatı katalog değil, durum tespiti belirler. Hat yenilemesi içeren bir komple yenilemede 15.000 ile 35.000 Euro ve 4 ile 6 hafta hesaplayın, çünkü söküm, kırım işleri ve kuruma süreleri birbirinin ardından ilerler. Şap 3 ile 5 gün, fayans yapıştırıcısı ve derzler bir 2 ile 3 gün daha gerektirir.

Steglitz, Tempelhof veya Lichtenberg'de yelpaze daha geniştir: 1920'ler ve 1930'ların toplu konutları, 1960'lar ve 1970'lerin yüksek konut blokları ve Lichtenberg'de beton döşemeli, sabit tesisat şaftlı ve penceresiz iç banyolu büyük Plattenbau (prefabrik panel bloklar) stokları. Ahşap kiriş yerine betonun bulunduğu yerde söküm daha öngörülebilirdir, buna karşılık klozet ile lavabonun nereye gelebileceğini şaft belirler. Pencere yoksa planlamaya bir havalandırma girmelidir. Eviniz bir Milieuschutz (bir semtin sosyal yapısını koruma statüsü) alanındaysa, planlamadan önce ilçe belediyesinin sürece dahil edilmesi gerekip gerekmediğini netleştirir ve donanımı buna göre ayarlarız.

Kiracı olarak yapısal değişiklikler için kiraya verenin onayına ihtiyacınız var, hem de yazılı olarak, biz malzeme sipariş etmeden önce. Bir WEG'de (Wohnungseigentümergemeinschaft, kat malikleri topluluğu) malik olarak şu geçerlidir: Ortak mülkiyeti ilgilendiren her şey, örneğin taşıyıcı döşemeler veya kolondaki atık su hattı, bir karar gerektirir. Bunun için bir Hausverwaltung'un (bina yönetimi) görmek isteyeceği belgeleri sunuyoruz: hizmet listesi, planlanan müdahaleler, kolonun kapatılması için zaman aralığı ve kabul görmüş teknik kurallara uygun su yalıtımının kanıtı.

İkinci nokta lojistiktir. Berlin'in şehir merkezi konumlarında kapı önünde nadiren yer olur, bu yüzden malzeme ve moloz konteynerinin iç avluya konulabilip konulamayacağını ve hangi merdivenden çalışacağımızı erkenden netleştiriyoruz. Bu mutabakatlar hiçbir şeye mal olmaz, ama duruş günlerini önler. Teklifiniz bunun için ayrı bir kalem alır, böylece hangi payın şantiye kurulumuna ve hangisinin el işçiliğine düştüğünü görürsünüz.