Elektrik Tesisatı Berlin'de

Fiyat bizde metrekare başına götürü bir tutardan değil, üç büyüklükten oluşur: akım devrelerinin ve bağlantı noktalarının sayısı, kablo güzergâhlarının uzunluğu ve erişilebilirliği, ayrıca dağıtım panosunun durumu. Gründerzeit (19. yüzyıl sonunun Berlin dönem yapısı) dairelerinde kablolar çoğu kez açıldığında dağılan eski sıva kanallarında yer alır, bu yüzden kırım işleri ve duvar yüzeylerinin kapatılması sürenin önemli bir bölümünü oluşturur. Plattenbau (prefabrik panel bloklar) yapılarında güzergâhlar daha kısa ve daha öngörülebilirdir, buna karşılık orada sıkça değiştirilmesi gereken alüminyum kablolarla karşılaşırız. Bir sayı telaffuz etmeden önce tam olarak bu noktaları yerinde incelemede netleştiriyoruz.

İş yükünü ek olarak değiştiren şeylerin çoğu zaman elektrikle ilgisi yoktur: asansörsüz bir yan kanat, Hausverwaltung (bina yönetimi) tarafından belirlenen çalışma saatleri, oturulan bir binada her elektrik kesintisinin kendileriyle mutabık kalınması gereken komşular. Bu çerçeve koşullarını saat ücretinin içine gizlemek yerine açıkça ayrı kalemler olarak hesaplıyoruz. Böylece teklifte hangi payın malzemeye, hangisinin montaja ve hangisinin duvar yüzeylerinin onarımına düştüğünü görürsünüz.

Kısmi yenileme, dağıtım panosunun yenilenmesi gerektiği ancak diğer kabloların hâlâ sağlam olduğu durumlarda doğru karardır. O zaman sayaç panosunu ve tali dağıtımı değiştirir, kaçak akım rölelerini tamamlar ve mutfak ile banyo için tek tek yeni akım devreleri çekeriz. Komple yenilemeden yana olan gerekçeler eski bez veya kauçuk kablolar, topraklama eksikliği ve ileride ısı pompası, wallbox ya da fotovoltaik bağlama isteğidir. Yük rezervini sonradan oluşturan, duvarları iki kez açar. Berlin'in eski yapılarında üç odalı bir dairenin komple elektrik yenilemesi tipik olarak 4.000 ile 9.000 Euro arasındadır, bu sayı ancak yerinde randevudan sonra bağlayıcı olur.

Milieuschutz (bir semtin sosyal yapısını koruma statüsü) alanlarındaki dairelerde ayrıca hangi önlemlerin izne tabi olduğunu inceliyoruz, çünkü orada her değer artırıcı işlem kendiliğinden mümkün değildir. Yenileme kendi dairenizin sınırlarını aşıyorsa, örneğin kolon hatlarına veya merdiven boşluğundaki sayaç yerine uzanıyorsa, yetki değişir ve başlangıç kat malikleri topluluğunun kararına bağlı kalır. Teknik belgeleri bunun için hazırlıyor ve zaman planını önceden söz vermek yerine bu akışa göre düzenliyoruz.

Bir tadilatta sıra, maliyeti belirler. Elektrik kaba yapı aşamasına aittir, yani sökümden sonra, sıva, Estrich (şap zemin) ve fayanstan önce. Önce boya ve duvar kâğıdı yapılırsa bu işleri iki kez ödersiniz. Bu nedenle kanal açma ve kırım işlerini sıhhi tesisat ve ısıtma ile birlikte planlıyoruz, böylece bütün duvar açıklıkları tek geçişte oluşur. Yeni bir banyo veya yeni bir mutfak gündemdeyse, fayans ve mobilya sipariş edilmeden önce bağlantı noktalarını sizinle birlikte belirliyoruz.

Bizde kapsama bağlantı noktalarının planlanması, kabloların çekilmesi, dağıtım panosu, anahtar ve prizlerin montajı ile ölçüm ve tutanak dahildir. Boya, duvar kâğıdı ve fayans işleri, bunları da bize vermediğiniz sürece kapsam dışıdır, ayrıca sayacın kendisinin takılması: Bunu ölçüm noktası işletmecisi yapar, başvuru ve koordinasyonu biz üstleniyoruz. Genel yüklenici olarak çalıştığımız için komşu iş kalemlerini de bize verebilirsiniz, o zaman tadilat tek bir zaman planı ve tek bir fatura üzerinden yürür.

Birçok talep, montaj elemanlarını birkaç gün için kiralamaya yöneliktir. Özel yapı sahipleri için bu nadiren daha ucuz seçenektir, çünkü bununla planlama, malzeme, ölçüm ve dokümantasyon sorumluluğunu da üstlenirsiniz. Bu yüzden sözleşmeli iş modeliyle çalışıyoruz: Siz hedefi tanımlıyorsunuz, biz planlamayı, malzemeyi, uygulamayı ve ölçüm tutanaklarını sağlıyoruz. Açık uçlu saat hesabı yerine sabit fiyatlı bir teklif alırsınız ve bir kusur durumunda net bir muhatabınız olur.

Sürekli ihtiyacı olan Hausverwaltung'lar ve ticari müşteriler için ise sabit muhataplar ve yinelenen randevular kuruyoruz, örneğin sabit tesislerin kontrolü, arıza giderme ve küçük genişletmeler için. Bu, özellikle mevcut yapı stokunda birden fazla objenin yönetildiği yerlerde anlamlıdır. Tek seferlik iş mi yoksa sürekli hizmet mi daha uygun, bunu ilk görüşmede yapı stokunuza ve obje sayısına göre netleştiriyoruz.