Boru Rehabilitasyonu Berlin'de

Boru hatlarını Berlin'in tamamında yeniliyoruz, Kreuzberg'deki Gründerzeit (19. yüzyıl sonunun Berlin dönem yapısı) binasından kentin kenarındaki Plattenbau'ya (prefabrik panel bloklar) kadar. Her teklif bizde 350 ile 600 Euro tutan bir kamera incelemesiyle başlar; iş bize verildiğinde bu tutarı yenileme maliyetinden düşüyoruz. Telefonda fiyat vermiyoruz, çünkü Berlin'in eski yapılarında hat güzergâhı neredeyse hiç belgelenmemiştir ve bir iç yenilemenin mümkün olup olmadığını ancak kamera geçişi gösterir.

Hesap, her yöntem için metretül üzerinden, içme suyu, ısıtma ve atık su ayrı ayrı yapılır. Buna diğer sağlayıcıların sonradan eklemeyi sevdiği kalemler dahildir: yıkama, kurutma, kapatma ve yeniden devreye alma, basınç testi, içme suyunda numune alma, ayrıca kabul dokümantasyonu. Metre fiyatına dahil olmayanlar kırım işleri ile fayans, Estrich (şap zemin) ve boyanın onarımıdır. Bu iş kalemlerini ayrı gösteriyor ve genel yüklenici olarak tek elden üstleniyoruz.

Talepler maliklerden, kat malikleri topluluklarından ve Hausverwaltung'lardan (bina yönetimi) geliyor. WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft, kat malikleri topluluğu) kararları için teklifi kalem kalem ve kolonlara göre ayrılmış olarak sunuyoruz, böylece toplantı tek tek bölümler hakkında karar verebilir. İncelemeden yöntem seçimine ve kabule kadar bir ile üç hafta planlıyoruz, bunun bir ile beş günü uygulamaya ait. Hausverwaltung'lar tüm süreç için bir muhatap alır.

İçten bir yenilemenin mümkün olup olmadığına, daha ucuz çözüm isteği değil, kamera bulgusu karar verir. Boru malzemesini, anma çapını, bağlantı noktalarını ve borunun yapısal olarak hâlâ taşıyıcı olup olmadığını inceliyoruz. Berlin'in yaklaşık 1970'e kadarki yapı stokunda çoğunlukla tipik ömrü 40 ile 50 yıl olan galvanizli çelik borular, 1970'li yıllardan itibaren ağırlıklı olarak bakır buluyoruz. İçi kabuklanmış ama yapısal olarak sağlam hatlar, boru içinde boru sistemi için klasik durumdur.

İçme suyu hatlarının iç kaplaması için metre başına 80 ile 180 Euro, atık su ve alt yapı hatlarının hortum liningi için metre başına 120 ile 250 Euro hesaplıyoruz. Toplamda relining, kırım işleri, alçıpan ve boya işleri ortadan kalktığı için açık boru değişiminin yaklaşık yüzde 30 ile 40 altında kalır. İçme suyunda yalnızca DVGW çalışma belgesi W 542'ye uygun sistemler kullanıyor ve hattı sertleşmeden sonra numune alarak inceliyoruz.

Reddettiğimiz de oluyor. Borular kırılmışsa, ağır biçimde deforme olmuşsa veya kesiti fazla darsa bir kaplama işe yaramaz, o zaman açık yenilemeyi metre başına 150 ile 350 Euro ile hesaplıyoruz. Ve nasılsa yeni bir banyo yapılacaksa, duvar açıkken değişim çoğunlukla ekonomik açıdan daha doğru karardır, çünkü pahalı yan maliyetler o zaman yapım akışının içinde zaten yer alır. Bu değerlendirmeyi şantiyede değil, teklif öncesinde alırsınız.

Gründerzeit stokunda bodrumların ve iç avluların altında asıl sorunlu noktalar yer alır: çatlaklı, kök sarmış ve tortu birikmiş alt yapı hatları. Kazısız yenilendiğinde Berlin'de metretül alt yapı hattı 150 ile 400 Euro tutar; burada anma çapı, döşeme derinliği ve bacalara erişim belirleyici olur. Atık su hatları ve sokağa kadar bina bağlantısı için toplam maliyetler uzunluğa ve derinliğe göre 3.000 ile 20.000 Euro arasındadır.

Berlin'de erişim çoğu kez borudan daha belirleyicidir. Blok kenarındaki bir iç avluya makineyle neredeyse ulaşılamaz, kurulum alanları için mutabakat sağlanmalı ve parke taşı yeniden yerine konmalıdır. Noktasal bir hasar yeri için kısa linerin yeterli olup olmadığını veya bir hortum linerin bölümün tamamını kapsayıp kapsamadığını ancak kamera geçişinden sonra belirliyoruz. İşler bölüm başına bir ile üç gün sürer; kabule, sigorta ve Hausverwaltung için görüntülerle birlikte ikinci bir kamera geçişi dahildir.

Bir kolon yenilemesinde kolon hatlarını bütün katlar boyunca yeniliyor veya reline ediyoruz. Oturulan binalarda etaplar hâlinde çalışıyoruz, alışıldık biçimde haftada bir kat, böylece kimse uzun süre susuz kalmaz. Kapatma bölüm başına birkaç saatten bir güne kadar sürer, sakinler dairede kalabilir. Randevuları Hausverwaltung ile mutabık kalıyor ve her bölümü yazılı olarak duyuruyoruz.

Çok daireli binada bir kolon hattının reliningi için 5.000 ile 15.000 Euro arasındayız, komple bir boru değişimi 15.000 Euro'dan başlar, altı daireli bir binanın tesisatını tümüyle yenilemek 40.000 Euro'dan 100.000 Euro'nun üzerine kadar uzanır. Her kolon için ayrı hesap yapıyor ve aciliyete göre bir sıra öneriyoruz, böylece bir kat malikleri topluluğu önlemi birkaç mali yıla yayabilir. Bir boru hattı yenilemesi bakım onarım kapsamındadır ve çoğunluk kararıyla sipariş edilebilir, bunun için ayrı bir BEG desteği yoktur, olsa olsa toplam paket içindeki başka önlemler destek kapsamına girer.