Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus in Berlin

In den meisten Berliner Mehrfamilienhäusern hängt in jeder Wohnung eine eigene Gastherme, oft im Bad oder in der Küche. Der Weg zur Wärmepumpe führt deshalb nicht über einen Kesseltausch, sondern über eine Zentralisierung: eine gemeinsame Anlage, neue Steigstränge durch die Schächte und eine Übergabestation je Wohnung. Der Preis und die Bauzeit entstehen an dieser Verteilung, nicht am Gerät.

Die Reihenfolge entscheidet, ob im Haus normal gewohnt werden kann. Wir bauen zuerst die zentrale Anlage auf und nehmen sie in Betrieb, danach wird Strang für Strang umgeklemmt. Die Unterbrechung je Wohnung bleibt damit im Stundenbereich. In der Wörther Straße in Prenzlauer Berg hat ein Haus von 1898 mit acht Wohneinheiten auf diese Weise umgestellt, ohne einen einzigen Tag Mietausfall.

Vor der Zentralisierung steht ein Blick in die Schächte. Wie viele Stränge vorhanden sind, ob sie durchgehend nutzbar sind und wo die Wohnungen erschlossen werden, bestimmt den Aufwand stärker als jede Quadratmeterzahl. Deshalb beziffern wir diesen Teil erst nach dem Aufmaß und nicht im ersten Gespräch. Eine Vorfrage klären wir dabei immer zuerst: Der Berliner Wärmeplan, den der Senat am 16. Juni 2026 beschlossen hat, teilt die Stadt in Wärmenetzgebiete, Prüfgebiete und dezentrale Versorgungsgebiete ein. Liegt Ihr Haus in einem Wärmenetzgebiet, ist der Fernwärmeanschluss die naheliegende Alternative und wir sagen das auch. Eine Pflicht folgt daraus nicht, der Plan ist Orientierungs- und Planungsgrundlage, aber er beantwortet die Frage, ob eine Wärmepumpe in Ihrer Lage der vorgesehene Weg ist.

Für die zentrale Anlage selbst liegen die Bruttoinvestitionen bei 28.000 bis 50.000 Euro, abhängig von der Leistungsklasse zwischen 22 und 30 kW. Größere Häuser fahren häufig eine Kaskade aus zwei Geräten statt eines einzelnen, weil zwei Geräte im Teillastbetrieb leiser laufen und die Anlage bei einem Ausfall nicht komplett steht.

Bei der Förderung ist der gestaffelte Höchstbetrag die entscheidende Größe: förderfähig sind 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die Wohneinheiten 2 bis 6 und je 8.000 Euro ab der siebten. Ein Haus mit acht Wohneinheiten kommt damit auf 119.000 Euro förderfähige Kosten, auf die die Grundförderung von 30 Prozent angesetzt wird. Der Klimageschwindigkeits-Bonus setzt selbstnutzende Eigentümer voraus und greift im vermieteten Haus nicht.

Für vermietete Wohnungen regelt § 559e BGB die Umlage beim Heizungstausch, und die Zahlen unterscheiden sich deutlich von der allgemeinen Modernisierungsumlage: umlagefähig sind 10 Prozent der für die Wohnung aufgewendeten Kosten je Jahr, abzüglich der in Anspruch genommenen Fördermittel, und die Miete darf dadurch innerhalb von sechs Jahren um höchstens 0,50 Euro je Quadratmeter steigen. Voraussetzung ist, dass die Maßnahme förderfähig ist und die Fördermittel tatsächlich beantragt wurden. Die Förderung wird also zuerst abgezogen und begrenzt anschließend die Umlage. Ob sich das für Ihr Haus rechnet, gehört in die Mietrechtsberatung, nicht in ein Handwerkerangebot; wir liefern die Kostenseite und die Förderrechnung dafür.

Im geschlossenen Innenhof ist der Schall die knappe Größe. Maßgeblich sind die Richtwerte der TA Lärm an den Fenstern der umliegenden Wohnungen, nachts deutlich strenger als am Tag, und im Hof kommt die Reflexion an den Wänden hinzu. Ein Gerät, das an einer freien Hauswand unauffällig läuft, kann im Hof den Nachtwert überschreiten.

Drei Wege führen praktisch zum Ziel: Aufstellung an einer Hofwand mit Abstand zu den Fensterachsen, eine Kaskade aus zwei kleineren Geräten statt eines großen, oder die Aufstellung auf dem Dach mit Schwingungsentkopplung. Steht die Straßenfassade unter Denkmalschutz, bleibt ohnehin nur Hof oder Dach. Wir rechnen den Nachweis vor der Bestellung, damit die Diskussion in der Eigentümerversammlung auf Zahlen läuft und nicht auf Befürchtungen.

Der Umbau der Heizungsanlage ist eine bauliche Veränderung am Gemeinschaftseigentum. Er wird in der Eigentümerversammlung beschlossen und nicht von einzelnen Eigentümern beauftragt. Welche Mehrheit im Einzelfall nötig ist und wie die Kosten verteilt werden, klärt die Verwaltung oder ein Fachanwalt, das ist ausdrücklich keine Handwerkerfrage.

Was wir liefern, ist die technische Entscheidungsgrundlage: Aufmaß der Schächte und Stränge, zwei bis drei Varianten mit Kosten, Schallbetrachtung für den geplanten Aufstellort, Förderrechnung mit dem gestaffelten Höchstbetrag je Wohneinheit und ein Ablaufplan mit den Unterbrechungszeiten je Wohnung. Unterlagen in dieser Form sind der Grund, warum Beschlüsse in einer Versammlung durchgehen statt vertagt zu werden.