Wärmedämmung in Berlin aus einer Hand

Für ein Wärmedämmverbundsystem inklusive Gerüst, Dämmplatte, Armierung und Oberputz liegen die Richtwerte bei 150 bis 250 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche. Nach oben wirken Stuckprofile, viele Fensterlaibungen, Balkone und schwer erreichbare Hoflagen, nach unten große zusammenhängende Flächen ohne Gliederung. Dach und Kellerdecke sind deutlich günstiger, die oberste Geschossdecke beginnt bei etwa 30 Euro je Quadratmeter. Verbindlich wird der Preis erst nach dem Aufmaß vor Ort.

Die Dämmung der Gebäudehülle wird über die BEG-Einzelmaßnahmen mit 15 Prozent bezuschusst. Wer die Maßnahme aus einem individuellen Sanierungsfahrplan umsetzt, erhält 5 Prozentpunkte mehr, also 20 Prozent. Für Anträge ab dem 21. Juli 2026 gilt dieser iSFP-Bonus allerdings erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten. Förderfähig sind 30.000 Euro je Wohneinheit, mit Sanierungsfahrplan 60.000 Euro. Wichtig ist die Reihenfolge: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein. Stand August 2026, die Konditionen prüfen wir vor jeder Beauftragung erneut.

Eine allgemeine Pflicht zur Fassadendämmung gibt es nicht. Bestehen bleibt aber die Nachrüstpflicht für die oberste Geschossdecke oder das darüberliegende Dach: Wer ein selbst genutztes Wohnhaus mit bis zu zwei Wohnungen kauft, erbt oder geschenkt bekommt, muss dieses Bauteil binnen zwei Jahren nach Grundbucheintrag auf einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,24 W/(m²K) bringen. Ebenfalls verpflichtend bleibt die Dämmung freiliegender Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen. Das Gebäudemodernisierungsgesetz vom Juli 2026 hat diese Pflichten nicht angetastet.

Bei einem eingetragenen Baudenkmal scheidet eine Außendämmung der Straßenfassade in aller Regel aus. In Erhaltungsgebieten nach Milieuschutz ist die Außendämmung genehmigungspflichtig, weil sie als bauliche Veränderung gilt und die Bezirke auf die Mietbelastung nach der Modernisierung schauen. Beides prüfen wir vor dem Angebot. Wenn die Straßenfassade nicht in Frage kommt, bleiben in der Praxis Hof- und Giebelfassade, das Dach, die oberste Geschossdecke und die Kellerdecke. Eine Innendämmung führen wir nicht aus, für diesen Fall verweisen wir Sie an unsere Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan.

Die Dämmung der Außenwand betrifft das Gemeinschaftseigentum, also braucht es einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Wir liefern die Grundlage dafür: Aufmaß, Festpreis, Kosten je Wohneinheit, erwartete Fördersumme und Bauzeitenplan in einer Form, die Sie direkt in die Eigentümerversammlung geben können. Bei vermieteten Einheiten ordnen wir zusätzlich ein, welcher Anteil der Kosten nach Abzug der Förderung überhaupt umlagefähig ist.

Als Reihenfolge hat sich bewährt: erst die Kellerdecke, dann die oberste Geschossdecke oder das Dach, zuletzt die Fassade. Die ersten beiden Maßnahmen kosten wenig, brauchen kein Gerüst und amortisieren sich am schnellsten. Die Fassade bringt zwar die größte Einsparung, ist aber die teuerste und genehmigungsintensivste Maßnahme. Steht ohnehin eine Neueindeckung des Dachs oder ein Fassadenanstrich an, dreht sich die Reihenfolge, weil das Gerüst dann nur einmal gestellt werden muss.

Bei einem Berliner Mehrfamilienhaus mit einer Fassadenfläche um 600 Quadratmeter rechnen wir mit etwa vier bis acht Wochen ab Gerüststellung, abhängig von Witterung, Trocknungszeiten der Putzschichten und dem Umfang der Anschlussarbeiten. Kellerdecke und oberste Geschossdecke sind meist in zwei bis fünf Arbeitstagen fertig. Die Wohnungen bleiben während der gesamten Bauzeit bewohnbar.

Eine fachgerecht ausgeführte Außendämmung senkt das Schimmelrisiko, weil die Innenoberfläche der Außenwand wärmer wird und Feuchtigkeit dort nicht mehr kondensiert. Probleme entstehen, wenn Wärmebrücken an Balkonplatten, Fensterlaibungen oder Rollladenkästen ungedämmt bleiben oder wenn das Gebäude nach der Maßnahme deutlich dichter ist, ohne dass sich das Lüftungsverhalten anpasst. Wir planen die Anschlussdetails deshalb mit und sprechen bei sehr dichten Hüllen über eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung.