Energieausweis Berlin: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis vom Energieberater

Die Pflicht beginnt nicht erst beim Notar, sondern mit der Anzeige. Sobald Sie ein Haus oder eine Wohnung in einem Portal, in der Zeitung oder über einen Makler anbieten, müssen dort die Art des Ausweises, der Endenergiebedarf oder Endenergieverbrauch in Kilowattstunden je Quadratmeter und Jahr und der wesentliche Energieträger der Heizung stehen, bei Wohngebäuden zusätzlich das Baujahr und die Effizienzklasse. Ohne Ausweis lässt sich die Anzeige also nicht korrekt ausfüllen. Deshalb lohnt es sich, den Ausweis zu beauftragen, bevor das Exposé geschrieben wird.

Bei der Besichtigung legen Sie den Ausweis vor; ein deutlich sichtbarer Aushang oder ein ausgelegtes Exemplar genügt. Nach dem Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags übergeben Sie ihn unverzüglich im Original oder als Kopie. Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gilt der Ausweis des gesamten Gebäudes, in der Eigentümergemeinschaft beauftragt ihn die Hausverwaltung. Was wir Eigentümergemeinschaften darüber hinaus anbieten, steht auf der Seite zur Energieberatung im Mehrfamilienhaus.

Der Bedarfsausweis berechnet, wie viel Energie das Gebäude bei normierter Nutzung braucht. Dafür erfassen wir Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke, Kellerdecke und Fenster mit Flächen und Aufbau, dazu Heizung, Warmwasserbereitung und Lüftung. Aus den Wärmeverlusten der Hülle und dem Wirkungsgrad der Anlagentechnik ergeben sich End- und Primärenergiebedarf und daraus die Effizienzklasse von A+ bis H. Weil das Ergebnis nicht vom Heizverhalten der Bewohner abhängt, ist es für Käufer und Banken aussagekräftiger als ein Verbrauchswert.

Im Berliner Altbau sind die Unterlagen oft lückenhaft: Grundrisse aus der Bauakte fehlen, Dachgeschosse wurden später ausgebaut, manche Wohnungen haben neue Fenster und andere nicht. Dann nehmen wir Maße und Bauteile vor Ort auf, statt mit Pauschalwerten zu rechnen. Pauschalwerte fallen in der Regel ungünstiger aus als ein genau aufgenommener Bestand, und eine schlechtere Klasse in der Anzeige kostet beim Verkauf mehr als die Aufnahme.

Der Verbrauchsausweis wertet den Heizenergieverbrauch aus drei zusammenhängenden Abrechnungsjahren aus, bereinigt um Witterung und Leerstand. Für Mehrfamilienhäuser ab fünf Wohnungen und für jüngere Gebäude ist er zulässig, und weil keine Berechnung der Gebäudehülle nötig ist, liegt er preislich deutlich unter dem Bedarfsausweis. Die Hausverwaltung liefert die Abrechnungen, meist reichen die Unterlagen der Heizkostenabrechnung.

Die Kehrseite: Der Verbrauch hängt an den Bewohnern. Ein Haus mit vielen sparsamen Haushalten sieht besser aus, als es gebaut ist, ein voll belegtes Haus schlechter. Wer eine Sanierung plant oder den Zustand belastbar darstellen will, nimmt den Bedarfsausweis. Und wer daraus konkrete Schritte machen möchte, lässt einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen: Maßnahmen aus dem Fahrplan fördert der Bund mit fünf Prozentpunkten Bonus.

Jeder Energieausweis enthält Empfehlungen, wie sich die Effizienz kostengünstig verbessern lässt. In Berliner Gebäuden stehen dort fast immer dieselben Kandidaten: die Dämmung der obersten Geschossdecke oder der Kellerdecke, weil sie wenig kostet und viel bringt, der Austausch alter Gas- und Ölkessel gegen eine Wärmepumpe und im unsanierten Altbau neue Fenster. Welche Reihenfolge sich rechnet und welche Förderung dazugehört, klärt die Energieberatung.

Ein Punkt wird dabei oft übersehen: Wer mehr als ein Drittel der Fenster tauscht oder die Fassade dämmt, macht das Gebäude dichter. Die DIN 1946-6 fordert dann ein Lüftungskonzept, das prüft, ob der Luftaustausch zum Schutz vor Feuchte noch reicht. Reicht er nicht, ist eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung im bewohnten Altbau meist die einfachste Lösung, weil sie ohne Kanalnetz auskommt. Wir planen Fenster, Dämmung und Lüftung zusammen, damit die Sanierung nicht mit Schimmel endet.