Berlin-Lichtenberg
Wärmedämmung in Lichtenberg
Lichtenberg ist der Bezirk mit dem günstigsten Quadratmeterpreis für Fassadendämmung. Große, ungegliederte Plattenbaufassaden sind der technisch und wirtschaftlich beste Fall.
Der Lichtenberger Gebäudebestand wird von industriell gefertigtem Wohnungsbau der DDR geprägt, vor allem von Bauten der Serie WBS 70. Für die Dämmung ist das der Idealfall: große, glatte, ungegliederte Fassadenflächen ohne Stuck, ohne Erker und mit einer überschaubaren Zahl an Anschlussdetails. Der Quadratmeterpreis liegt deshalb regelmäßig am unteren Rand der Spanne, und weil viele Bestände energetisch noch auf dem Stand ihrer Bauzeit sind, ist die Einsparung entsprechend hoch.
Daneben gibt es zwei kleinere, aber relevante Bestände. Entlang der Frankfurter Allee und in den älteren Kiezen steht gründerzeitlicher Wohnungsbau, für den dieselben Regeln gelten wie in der übrigen Innenstadt. Und in Karlshorst prägen Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser das Bild, wo die Nachrüstpflicht für Dach und oberste Geschossdecke ins Spiel kommt.
Weil die Plattenbaubestände überwiegend bei Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften liegen, planen wir hier meist auf Portfolioebene. Wir teilen die Zeile oder den Block in Bauabschnitte, sodass Gerüst und Kolonnen ohne Leerlauf durchlaufen, und liefern die Kalkulation je Objekt, damit die Förderanträge sauber getrennt bleiben.
Gebäudebestand in Lichtenberg
- Vorherrschende Bauepoche
- Industrieller Wohnungsbau der DDR, dazu Gründerzeit und Einfamilienhäuser
- Typischer Wandaufbau
- Betongroßtafel mit werkseitiger Dämmschicht, oft stark unterdimensioniert
- Eigentümerstruktur
- Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften, dazu WEG und Einzeleigentümer
- Größter Dämmhebel
- WDVS am Plattenbau, Kellerdecke über den gesamten Bestand
Was sich in Lichtenberg rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
WDVS am Plattenbau
Der wirtschaftlichste Fall im gesamten Stadtgebiet. Große zusammenhängende Flächen, wenige Anschlussdetails und freie Gerüststellung entlang der Zeile.
Überdämmung vorhandener Altdämmung
Sanierungen der 1990er Jahre liegen häufig bei sechs bis acht Zentimetern. Ist der Aufbau tragfähig, überdämmen wir und sparen Abbruch und Entsorgung.
Kellerdecke und Tiefgaragendecke
Über beheizten Kellergeschossen und Durchfahrten ein häufig übersehener Wärmeverlust. Ausführung ohne Gerüst und ohne Eingriff in die Wohnungen.
Dach und oberste Geschossdecke in Karlshorst
Im Einfamilienhausbestand die erste Maßnahme. Nach einem Eigentümerwechsel teilweise gesetzlich gefordert, wir prüfen den vorhandenen Aufbau im Aufmaß.
Genehmigung und Förderung in Lichtenberg
In den Plattenbaugebieten Lichtenbergs steht der Dämmung baurechtlich in aller Regel nichts entgegen, weder Denkmalschutz noch soziale Erhaltungsgebiete spielen dort die Rolle, die sie in der Innenstadt haben. Anders sieht es entlang der Frankfurter Allee und in den gründerzeitlichen Kiezen aus, wo im Einzelfall Schutzregelungen greifen. Für institutionelle Eigentümer ist die Förderarithmetik besonders günstig: Mit 30.000 Euro förderfähigen Kosten je Wohneinheit summiert sich der Rahmen über einen ganzen Block sehr schnell, mit individuellem Sanierungsfahrplan verdoppelt er sich auf 60.000 Euro je Wohneinheit. Die Schwelle von 30.000 Euro für den iSFP-Bonus ist hier praktisch immer erreicht.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Lichtenberg
Warum ist Fassadendämmung am Plattenbau günstiger?
Weil der Preis je Quadratmeter stark von der Gliederung der Fassade abhängt. Stuckprofile, viele Fensterlaibungen, Erker und Balkone treiben den Aufwand, große glatte Flächen senken ihn. Plattenbaufassaden sind der Extremfall auf der günstigen Seite, dazu kommt eine einfache Gerüststellung entlang der Zeile ohne enge Höfe oder Durchfahrten.
Der Bestand wurde in den Neunzigern schon einmal gedämmt. Und jetzt?
Damals waren sechs bis acht Zentimeter üblich, heute liegen wir bei zwölf bis zwanzig. Der Unterschied ist groß genug, dass sich eine Überdämmung rechnet, und sie ist günstiger als eine Neudämmung, weil Abbruch und Entsorgung entfallen. Voraussetzung ist eine Prüfung von Haftzug und Verdübelung des vorhandenen Systems, die wir im Aufmaß durchführen.
Wie planen Sie einen ganzen Block?
Wir nehmen den Block gemeinsam auf und teilen ihn in Bauabschnitte, sodass Gerüst und Kolonnen ohne Leerlauf durchwandern. Kalkuliert und beantragt wird je Objekt, damit die Förderanträge sauber getrennt bleiben. Für die Investitionsentscheidung liefern wir zusätzlich die Kosten je Quadratmeter Wohnfläche und die Fördersumme über alle Wohneinheiten.
Wärmedämmung in Lichtenberg anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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