Berlin-Wedding
Wärmedämmung in Wedding
Der Weddinger Bestand ist dicht, oft unsaniert und liegt in großen Teilen unter Milieuschutz. Genau deshalb ist der Hebel hier besonders groß, wenn das Verfahren stimmt.
Wedding hat einen der dichtesten und zugleich am wenigsten sanierten Gründerzeitbestände Berlins. Die Häuser stammen überwiegend aus dem Arbeiterwohnungsbau der Jahrhundertwende, sind schlichter gestaltet als die repräsentativen Bauten in Charlottenburg, und das ist für die Dämmung eine gute Nachricht: Wo keine aufwendige Stuckgliederung vorhanden ist, sind die Hürden für eine Außendämmung niedriger.
Der begrenzende Faktor ist deshalb weniger der Denkmalschutz als das soziale Erhaltungsrecht. Große Teile des Bezirks liegen in Erhaltungsgebieten, in denen eine Außendämmung genehmigungspflichtig ist und der Bezirk die Mietfolgen prüft. Wir legen die Maßnahme auf den gesetzlich geforderten Standard aus und dokumentieren das im Antrag.
Ein zweiter Punkt prägt den Bezirk: Ein erheblicher Teil des Bestands liegt bei Genossenschaften und Wohnungsbaugesellschaften. Für diese Eigentümer bereiten wir die Unterlagen auf Portfolioebene auf, mit Kosten je Quadratmeter Wohnfläche, Fördersumme über alle Wohneinheiten und einem Bauzeitenplan, der die Häuser in Abschnitte teilt.
Gebäudebestand in Wedding
- Vorherrschende Bauepoche
- Gründerzeitlicher Arbeiterwohnungsbau, 1890 bis 1914
- Typischer Wandaufbau
- Vollziegel, schlichte Putzfassade mit wenig Gliederung
- Eigentümerstruktur
- Genossenschaften, Wohnungsbaugesellschaften und WEG
- Größter Dämmhebel
- Straßen- und Hoffassade, wo das Erhaltungsrecht es zulässt
Was sich in Wedding rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
Fassadendämmung mit WDVS
Weil die Weddinger Fassaden schlichter gestaltet sind als in den repräsentativen Bezirken, kommt hier häufiger auch die Straßenseite in Frage, sofern das Erhaltungsrecht mitspielt.
Hof- und Seitenflügelfassaden
In der dichten Blockstruktur liegt ein großer Teil der Fläche im Hof. Diese Flächen sind praktisch nie schutzbedürftig.
Oberste Geschossdecke
Der schnellste Einstieg, ohne Genehmigungsverfahren und ohne Gerüst. Besonders geeignet, solange ein Beschluss zur Fassade noch aussteht.
Kellerdecke im Bestandsportfolio
Über viele Häuser hinweg die Maßnahme mit der kürzesten Amortisation und dem geringsten organisatorischen Aufwand, weil kein Mieter betroffen ist.
Genehmigung und Förderung in Wedding
Der Bezirk Mitte hat für große Teile des Weddings soziale Erhaltungsgebiete festgesetzt. Innerhalb dieser Gebiete braucht jede Außendämmung eine Genehmigung, die vor Baubeginn vorliegen muss, und der Bezirk prüft die Mietbelastung nach der Modernisierung. Weil im Wedding besonders viele Wohnungen vermietet sind, ist der Umgang mit der Modernisierungsumlage hier wichtiger als anderswo. Entscheidend ist, dass die Förderung von den umlagefähigen Kosten abzuziehen ist. Wir stellen das in der Kalkulation getrennt dar, damit Eigentümer und Verwaltung sauber rechnen können.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Wedding
Kann im Wedding auch die Straßenfassade gedämmt werden?
Häufiger als in den repräsentativen Altbaubezirken, ja. Der Weddinger Arbeiterwohnungsbau ist schlichter gestaltet, oft ohne aufwendige Stuckgliederung, und steht seltener unter Denkmalschutz. Entscheidend bleibt das soziale Erhaltungsrecht. Wir klären beides vor dem Angebot beim Bezirksamt Mitte.
Wie wirkt sich die Dämmung auf die Miete aus?
Modernisierungskosten sind grundsätzlich anteilig umlagefähig, aber erhaltene Fördermittel sind vorher abzuziehen. Bei einem Zuschuss von 15 bis 20 Prozent verringert das die umlagefähige Summe spürbar. Wir weisen den Betrag in der Kalkulation getrennt aus, damit Eigentümer und Hausverwaltung die Umlage korrekt berechnen können.
Wir verwalten mehrere Häuser. Wie planen Sie das?
Wir nehmen die Objekte gemeinsam auf und bündeln sie in einem Bauzeitenplan mit Abschnitten, damit Gerüst und Kolonnen ohne Leerlauf von Haus zu Haus wandern. Kalkuliert wird je Objekt, damit die Förderanträge sauber getrennt bleiben. Für die Investitionsentscheidung liefern wir zusätzlich die Kosten je Quadratmeter Wohnfläche über das gesamte Paket.
Wärmedämmung in Wedding anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
Kostenfreies Aufmaß anfragenUnverbindlich · Festpreis nach Aufmaß · Rückmeldung binnen 24 Stunden