Hydraulischer Abgleich in Berlin

Seit dem GEG 2024 (Gebäudeenergiegesetz) ist der hydraulische Abgleich bei Heizungsaustausch in Gebäuden ab 6 Wohneinheiten gesetzlich vorgeschrieben. Zusätzlich ist er Voraussetzung für die BEG-Förderung (Bundesförderung Effiziente Gebäude) – ohne Abgleich gibt es keinen Zuschuss. In kleineren Objekten (1–5 Wohneinheiten) ist der Abgleich zwar nicht zwingend, aber stark empfohlen, weil die Einsparungen erheblich sind und die Heizung leiser läuft.

Für eine typische Berliner Wohnung mit 4–6 Heizkörpern dauert der reine Abgleich vor Ort 2–4 Stunden. Wir müssen aber vorher die Heizlast berechnen, was zusätzlich 1–2 Tage dauert. Für ein Mehrfamilienhaus mit 8–12 Wohneinheiten planen wir 1–2 Tage ein. In dieser Zeit müssen Heizkörper zugänglich sein und Thermostatventile zum Einstellen erreichbar. Wir koordinieren mit Mietern/Bewohnern, um Störungen zu minimieren – Heizung läuft während des Abgleichs einfach weiter.

Preise für Montali SHK: Einzelwohnungen (bis 100 m²) 200–350 €. Einfamilienhäuser 350–600 €. Mehrfamilienhäuser (ab 200 m²) nach Absprache (ca. 1.200–2.500 € für das ganze Gebäude). Der Aufwand amortisiert sich durch die Heizkosteneinsparung meist innerhalb von 1–2 Heizperioden – bei einer 80 m² Wohnung mit 150–300 € Einsparung pro Jahr ist die Investition schnell wieder verdient. Mit BEG-Förderung (bis zu 15 % Zuschuss bei Einzelmaßnahmen) werden die Kosten weiter gesenkt.

Wir nutzen das anerkannte Verfahren A (vereinfacht) oder Verfahren B (detailliert mit Heizlastberechnung nach DIN 12098). Im Verfahren B: 1) Wir messen Raumflächen und dokumentieren Heizkörper-Größen, 2) Berechnen die erforderliche Heizlast pro Raum nach DIN-Normen, 3) Berechnen die korrekten Durchflussmengen pro Heizkörper, 4) Einstellen der Thermostatventile und des Hauptabsperrventils auf die berechneten Werte, 5) Kontrolle und Dokumentation. Dies sichert optimale Wärmeverteilung – kein überheizter Raum, kein unterversorgter Raum.

Ja, absolut. Manchmal ist ein Abgleich sogar sinnvoller bei älteren Anlagen, die über Jahrzehnte unausgeglichen gelaufen sind. Wichtig: Die Heizungspumpe muss funktionstüchtig sein (oft empfehlen wir den Pumpentausch gleichzeitig für höhere Effizienz). Alte Heizkörper können weiterbetrieben werden, sollten aber auf die richtige Größe überprüft werden – zu kleine Heizkörper lassen sich durch Abgleich nicht vergrößern. Wir kombinieren den Abgleich oft mit Thermostaten-Upgrade für noch bessere Regelung.

Verfahren A ist vereinfacht: Wir nehmen grobe Schätzungen vor, ohne vollständige Heizlastberechnung. Das ist günstiger (~50–100 € Rabatt), aber weniger präzise. Verfahren B ist das Standard-Verfahren mit vollständiger Berechnung nach DIN 12098 und ergibt eine deutlich bessere Ergebnis – die Einsparungen sind höher. Für BEG-Förderung und GEG-Compliance empfehlen wir immer Verfahren B. Bei sehr einfachen Einfamilienhäusern ohne Sonderheiten ist Verfahren A akzeptabel. Wir beraten Sie kostenlos, welches Verfahren sinnvoll ist.