Dezentrale Lüftung: Kosten mit Einbau für Wohnung und Haus in Berlin

Was kostet eine dezentrale Lüftung mit Einbau in Berlin? Die Antwort hängt von der Wohnungsgröße und dem Wandaufbau ab, aber die Grundzahlen sind klar: Ein Gerätepaar mit Wärmerückgewinnung für zwei Räume kostet mit allem Einbau 2.000 bis 3.125 Euro. Eine Dreizimmerwohnung mit vier Geräten liegt bei 4.000 bis 6.250 Euro. Wer die dezentrale Lüftung in Berlin nachrüsten lassen möchte, findet auf der Leistungsseite dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung nachrüsten alle Informationen zum Ablauf.

Die Geräte arbeiten paarweise im Wechsel: Rund 70 Sekunden Abluft, dann Zuluft, ein Keramikspeicher überträgt dabei die Wärme. Je Gerät wird eine Kernbohrung durch die Außenwand gelegt, außen sitzt nur ein flaches Wetterschutzgitter.

Was kostet eine dezentrale Lüftung mit Einbau?

Die Preise bei Montali sind klar gestaffelt:

Ein Gerätepaar Standard mit Wärmerückgewinnung für zwei Räume: 2.000 bis 3.125 Euro. Darin enthalten sind beide Kernbohrungen, die Geräte mit Innenblende und Außengitter, der Anschluss an einen vorhandenen Stromkreis, Steuerung und Inbetriebnahme.

Ein Gerätepaar Premium mit Feuchtesensor, Pollenfilter und App-Steuerung: 3.000 bis 4.500 Euro.

Eine Dreizimmerwohnung mit vier Geräten: 4.000 bis 6.250 Euro.

Zum Vergleich: Eine zentrale Wohnraumlüftung kostet in einer Wohnung mit 80 bis 100 Quadratmetern 7.500 bis 15.000 Euro, im Einfamilienhaus als Nachrüstung 10.000 bis 25.000 Euro.

Die Montagezeit beträgt einen Tag je Gerätepaar.

Was im Preis für ein Gerätepaar enthalten ist

Der Preis von 2.000 bis 3.125 Euro je Gerätepaar umfasst alle Leistungen, die für die Inbetriebnahme nötig sind:

Zwei Kernbohrungen durch die Außenwand. In Berliner Gründerzeitbauten, wie sie in Prenzlauer Berg oder Charlottenburg häufig sind, bestehen die Außenwände aus Vollziegel mit 50 bis 70 Zentimetern Stärke. Der Bohrdurchmesser hängt vom Hersteller ab und liegt je nach Gerät zwischen 162 und 225 Millimetern.

Beide Geräte inklusive Innenblende und Außengitter. Der Anschluss erfolgt an einen vorhandenen Stromkreis. Dazu kommen Steuerung, Einweisung und Inbetriebnahme.

Nicht enthalten sind Aufschläge für besonders harte Wände, Gerüst oder Hubarbeitsbühne, eine neue Stromleitung sowie die Wiederherstellung von Stuck oder Putz. Diese Positionen werden nach Aufmaß berechnet und können den Preis spürbar erhöhen. Dazu mehr im nächsten Abschnitt.

Kosten nach Wohnungsgröße: von der Zweizimmerwohnung bis zum Einfamilienhaus

Die Gerätezahl legt ein Lüftungskonzept fest, keine pauschale Faustregel. Als Orientierung gelten drei typische Fälle:

Zweizimmerwohnung mit einem Gerätepaar: 2.000 bis 3.125 Euro.

Dreizimmerwohnung mit vier Geräten: 4.000 bis 6.250 Euro.

Einfamilienhaus mit sechs bis acht Geräten: 6.000 bis 12.500 Euro.

Wichtig: Bad und Küche brauchen ein Abluftgerät, keinen Pendellüfter. Pendellüfter eignen sich für Wohn- und Schlafräume, nicht für Feuchträume. Die genaue Gerätezahl ergibt sich aus dem Lüftungskonzept, das vor der Planung erstellt wird.

Was den Preis nach oben treibt: Wandaufbau, Gerüst und Stromanschluss

Drei Faktoren können den Endpreis deutlich über die Basiswerte heben:

Kernbohrung in Vollziegel oder Stahlbeton: 150 bis 300 Euro je Bohrung. In Berliner Altbauten aus der Gründerzeit ist Vollziegel der Regelfall. Wer in Kreuzberg oder Friedrichshain in einem Gebäude aus der Jahrhundertwende wohnt, sollte diesen Aufschlag einplanen.

Gerüst oder Hubarbeitsbühne: 300 bis 900 Euro. Liegt die Bohrposition im Hof und ist von der Hofseite nicht einfach zugänglich, oder sitzen die Geräte im Obergeschoss ohne Balkon, wird ein Gerüst oder eine Bühne nötig. In Berliner Innenhöfen wird die Hofseite bevorzugt, weil Außengeräte zur Straße hin in manchen Bezirken optische Einwände auslösen können.

Neue Stromleitung: Ist kein vorhandener Stromkreis in der Nähe des Einbauorts vorhanden, wird eine neue Leitung verlegt. Der Preis hängt von der Länge und dem Aufwand ab und wird nach Aufmaß berechnet.

Wiederherstellung von Stuck oder Putz: In Altbauwohnungen mit Stuckprofilen oder besonderem Putz wird der Wandbereich nach der Bohrung wieder hergestellt. Auch dieser Aufwand wird nach Aufmaß ermittelt.

All diese Positionen werden vor dem Auftrag im Angebot ausgewiesen, sodass keine Überraschungen entstehen.

Laufende Kosten: Strom, Filter und Wartung

Die laufenden Kosten einer dezentralen Lüftungsanlage sind überschaubar:

Strom: 40 bis 100 Euro im Jahr, je nach Betriebszeit und Lüfterstufe.

Filter und Wartung: 60 bis 120 Euro im Jahr. Mehrere Geräte bedeuten mehrere Filter. Die Intervalle hängen vom Hersteller und der Luftqualität ab.

Insgesamt liegen die Betriebskosten bei 100 bis 220 Euro im Jahr. Das ist ein Wert, den viele Eigentümer und Mieter gut einplanen können, weil er verlässlich und gering ist.

Förderung 2026: 15 Prozent Zuschuss oder Steuerermäßigung

Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung werden über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) mit 15 Prozent Zuschuss gefördert. Das Gebäude muss mindestens fünf Jahre alt sein. Technische Voraussetzung ist eine Wärmerückgewinnung von mindestens 80 Prozent bei höchstens 0,45 W/(m³/h) Stromaufnahme oder mindestens 75 Prozent bei höchstens 0,35 W/(m³/h). Ob eine einzelne Anlage diese Anforderungen erfüllt und die Lüftung zum Feuchteschutz für die gesamte Wohnung sicherstellt, prüft ein Energieeffizienz-Experte. Montali arbeitet mit einem dena-gelisteten Energieberater zusammen.

Rechenbeispiel: Bei einer Investition von 5.000 Euro beträgt der Zuschuss 750 Euro.

Alternativ ist eine Steuerermäßigung nach § 35c EStG möglich: 20 Prozent der Kosten werden über drei Jahre verteilt (7, 7 und 6 Prozent), bei selbst bewohntem Eigentum in Gebäuden, die älter als zehn Jahre sind. Beim gleichen Beispiel von 5.000 Euro wären das 1.000 Euro Steuerermäßigung verteilt auf drei Jahre. Zuschuss und Steuerermäßigung lassen sich für dieselbe Maßnahme nicht kombinieren. Wer die Steuerermäßigung nutzen möchte, sollte das mit dem Steuerberater klären.

Kein iSFP-Bonus bei reiner Lüftungsnachrüstung: Der Bonus aus dem individuellen Sanierungsfahrplan greift erst ab 30.000 Euro förderfähigen Kosten und nur für den Betrag, der diese Schwelle übersteigt. Bei einer einzelnen Lüftungsmaßnahme wird diese Schwelle in der Regel nicht erreicht. Wer mehrere Maßnahmen bündelt, etwa Lüftung und Dämmung in einem Antrag, sollte das vorab mit dem Energieberater prüfen.

Der Antrag muss gestellt sein, bevor der Auftrag verbindlich wird. Stand 2026, Konditionen vor der Beauftragung prüfen. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Förderung, sie steht unter dem Vorbehalt der Haushaltsmittel.

Hinweis für Eigentumswohnungen und Mietwohnungen: Die Zustimmung des Vermieters oder ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft sollte vor der Angebotsanfrage geklärt sein, da die Kernbohrung eine bauliche Veränderung darstellt.

Häufige Fragen zur dezentralen Lüftung in Berlin

Was kostet ein dezentrales Lüftungsgerät mit Einbau in Berlin?

Ein Gerätepaar Standard mit Wärmerückgewinnung für zwei Räume kostet mit allen Einbauleistungen 2.000 bis 3.125 Euro. Darin sind beide Kernbohrungen, die Geräte, Steuerung und Inbetriebnahme enthalten. Aufschläge für harte Wände, Gerüst oder neue Stromleitungen kommen nach Aufmaß hinzu.

Was kostet die dezentrale Lüftung für eine Dreizimmerwohnung?

Für eine Dreizimmerwohnung werden in der Regel vier Geräte eingebaut. Die Kosten liegen bei 4.000 bis 6.250 Euro, abhängig von Wandaufbau und Zugänglichkeit. Bad und Küche brauchen ein separates Abluftgerät.

Wie viel Förderung gibt es 2026 für eine dezentrale Lüftungsanlage?

Das BAFA fördert Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung mit 15 Prozent Zuschuss. Bei 5.000 Euro Investition sind das 750 Euro. Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt werden. Alternativ ist eine Steuerermäßigung von 20 Prozent über drei Jahre möglich, aber nicht kombinierbar mit dem Zuschuss. Stand 2026, Konditionen bitte vor der Beauftragung prüfen.

Wie lange dauert der Einbau einer dezentralen Lüftung?

Die Montage dauert einen Tag je Gerätepaar. Eine Zweizimmerwohnung mit einem Gerätepaar ist in der Regel an einem Tag fertig. Bei größeren Wohnungen oder Häusern verlängert sich die Bauzeit entsprechend.

Kann ich eine dezentrale Lüftung in einer Berliner Altbauwohnung nachrüsten?

Ja, dezentrale Geräte lassen sich gut in Altbauten nachrüsten, weil kein Lüftungskanal nötig ist. In Berliner Gründerzeitbauten mit Vollziegelwänden von 50 bis 70 Zentimetern Stärke wird die Bohrung mit Spezialwerkzeug durchgeführt. Häufig wird die Hofseite gewählt, um das Straßenbild nicht zu verändern. Aufschläge für die Bohrung in Vollziegel liegen bei 150 bis 300 Euro je Bohrung.

Was ist der Unterschied zwischen dezentraler Lüftung und zentraler Wohnraumlüftung?

Dezentrale Geräte werden raumweise eingebaut, jedes braucht eine eigene Kernbohrung, es gibt kein Kanalnetz. Eine zentrale Wohnraumlüftung verteilt die Luft über ein Kanalsystem von einer zentralen Einheit. Die zentrale Anlage erreicht eine etwas höhere Wärmerückgewinnung, kostet aber deutlich mehr: 7.500 bis 15.000 Euro für eine Wohnung mit 80 bis 100 Quadratmetern, im Einfamilienhaus als Nachrüstung 10.000 bis 25.000 Euro.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Sie möchten wissen, was die dezentrale Lüftung für Ihre Wohnung oder Ihr Haus konkret kostet? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Montali schaut sich die Situation vor Ort an, prüft Wandaufbau, Zugänglichkeit und Stromanschluss und legt ein konkretes Angebot vor. Auf Wunsch werden auch die Förderunterlagen vorbereitet. Melden Sie sich gerne über das Kontaktformular oder per Telefon, wir melden uns zeitnah.

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