Lüftungskonzept beim Fenstertausch in Berlin: wann es nötig ist und was es kostet

Wer in Berlin mehr als ein Drittel der Fenster auf einmal tauscht, braucht nach DIN 1946-6 ein Lüftungskonzept. Das gilt im Einfamilienhaus auch, wenn mehr als ein Drittel der Dachfläche neu abgedichtet wird. Diese zwei Sätze beantworten die Frage, die viele Berliner Eigentümer erst nach dem Fenstertausch stellen, wenn an der Außenecke im Schlafzimmer oder in der Fensterlaibung dunkle Flecken auftauchen.

Das Lüftungskonzept kostet im Ein- und Zweifamilienhaus rund 300 bis 400 Euro, so die Einschätzung der Verbraucherzentrale. Es ist kein Luxus, sondern die Grundlage dafür, dass neue, dichte Fenster nicht zum Problem werden.

Wann verlangt die DIN 1946-6 beim Fenstertausch ein Lüftungskonzept?

Die DIN 1946-6 in der Ausgabe von 2019 legt fest, wann beim Bauen und Sanieren ein Lüftungskonzept erstellt werden muss. Die Schwelle beim Fenstertausch liegt bei mehr als einem Drittel der vorhandenen Fenster. Wer also in einer Berliner Altbauwohnung in Prenzlauer Berg drei von fünf Fenstern durch neue Einheiten ersetzt, überschreitet diese Grenze.

Für Einfamilienhäuser gilt zusätzlich: Auch wenn mehr als ein Drittel der Dachfläche neu abgedichtet wird, ist ein Lüftungskonzept erforderlich. Hintergrund ist derselbe wie beim Fenstertausch. Jede Maßnahme, die die Gebäudehülle dichter macht, verändert die Luftwechselrate im Gebäude. Was vorher durch Fugen und undichte Stellen unkontrolliert strömte, fehlt danach.

Bei einer Wohnung, die nur ein oder zwei Fenster bekommt, greift die Norm nicht zwingend. Die Faustregel lautet: Wer die Hälfte oder mehr der Fenster tauscht, ist sicher im Anwendungsbereich. Bei einem Drittel oder weniger lohnt es sich trotzdem, kurz nachzurechnen, weil der Übergang fließend ist und die Konsequenzen eines falschen Urteils teuer werden können.

Pflicht oder Empfehlung: was die Norm rechtlich bedeutet

Die DIN 1946-6 ist kein Gesetz. Sie ist eine technische Regel, die beschreibt, was in der Fachwelt als anerkannter Stand der Technik gilt. Wer ohne Lüftungskonzept tauscht, verstößt nicht gegen eine gesetzliche Vorschrift, weicht aber von dieser anerkannten Regel ab.

Das hat zwei praktische Folgen. Erstens trägt derjenige, der ohne Konzept tauscht, das Risiko für spätere Feuchteschäden selbst. Wenn nach dem Fenstertausch Schimmel entsteht und ein Gutachter feststellt, dass ein Lüftungskonzept gefehlt hat, ist die Beweislast ungünstig verteilt. Zweitens ist das Lüftungskonzept für geförderte Maßnahmen, die das Gebäude dichter machen, Fördervoraussetzung. Wer also Fördergelder für den Fenstertausch oder eine Dämmmaßnahme in Anspruch nehmen möchte, kommt am Lüftungskonzept nicht vorbei.

Diese zweite Folge ist in Berlin besonders relevant, weil viele Sanierungen hier mit Bundesförderung laufen. Das Konzept ist dann kein optionaler Zusatz, sondern Teil der Antragsunterlagen.

Warum neue Fenster im Berliner Altbau Schimmel begünstigen

In Berliner Gründerzeitbauten, wie sie in Charlottenburg, Kreuzberg oder Friedrichshain in großer Zahl stehen, haben die alten Kastenfenster oder einfach verglasten Holzfenster jahrzehntelang eine wichtige Nebenaufgabe erfüllt: Sie waren undicht. Durch Fugen, Spalten und schlechte Dichtungen strömte ständig Außenluft nach, die feuchte Raumluft wurde verdünnt und abtransportiert.

Nach dem Einbau moderner Fenster mit guter Wärmedämmung und umlaufenden Dichtungen ist dieser unkontrollierte Luftaustausch weg. Die Raumluft wird feuchter, weil die Bewohner durch Atmen, Kochen, Duschen und Wäschetrocknen kontinuierlich Feuchtigkeit abgeben. Ein Haushalt mit drei Personen gibt 6 bis 12 Liter Wasser am Tag an die Raumluft ab. Zwei schlafende Personen geben allein in einer Nacht bis zu einem Liter ab.

Diese Feuchte muss irgendwo hin. Sie schlägt sich bevorzugt an den kältesten Stellen nieder: Außenecken, Bereiche hinter Möbeln, die nah an der Außenwand stehen, und Fensterlaibungen. Genau dort, wo die Wandoberfläche kälter ist als der Rest des Raums, steigt die relative Luftfeuchte zuerst auf Werte, bei denen Schimmel wachsen kann. Das passiert, wenn direkt an der Oberfläche über längere Zeit rund 70 bis 80 Prozent relative Feuchte herrschen.

Das Umweltbundesamt hält fest, dass die nach dem Einbau dichter Fenster nötige Lüftungshäufigkeit in der Praxis kaum noch erreicht wird. Wer dreimal täglich fünf Minuten bei weit geöffnetem Fenster lüftet, macht es richtig. Wer das im Alltag nicht schafft, braucht eine technische Unterstützung.

Die vier Lüftungsstufen und warum der Feuchteschutz entscheidet

Die DIN 1946-6 unterscheidet vier Lüftungsstufen: Lüftung zum Feuchteschutz, reduzierte Lüftung, Nennlüftung und Intensivlüftung. Für die Bewohnbarkeit und für die Substanz des Gebäudes ist die unterste Stufe entscheidend.

Die Lüftung zum Feuchteschutz muss ohne Zutun der Bewohner funktionieren. Das ist der Kern des Lüftungskonzepts. Es reicht nicht, darauf zu vertrauen, dass die Bewohner oft genug lüften. Die Mindestluftwechselrate, die nötig ist, um Feuchteschäden zu verhindern, muss auch dann gewährleistet sein, wenn niemand ans Fenster denkt.

Ein Lüftungskonzept prüft deshalb, ob die geplante oder bereits vorhandene Gebäudesituation nach dem Fenstertausch diese unterste Stufe noch sicherstellt. Wenn das Ergebnis zeigt, dass die Fensterlüftung durch die Bewohner dafür ausreicht, weil zum Beispiel noch genug Undichtigkeiten vorhanden sind oder die Wohnfläche klein ist, bleibt es dabei. Wenn nicht, empfiehlt das Konzept eine lüftungstechnische Maßnahme.

Die reduzierte Lüftung, die Nennlüftung und die Intensivlüftung bauen auf der untersten Stufe auf und decken Komfort und Hygiene ab. Für die Frage, ob nach dem Fenstertausch etwas getan werden muss, ist aber der Feuchteschutz der entscheidende Maßstab.

Wer das Lüftungskonzept erstellt und was es kostet

Ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 darf jeder Fachmann erstellen, der lüftungstechnische Maßnahmen oder Gebäude plant. Das können Lüftungsfachbetriebe sein, Energieberater oder Planer, die sich mit Gebäudetechnik befassen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt die Verbraucherzentrale Kosten von rund 300 bis 400 Euro. Für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern hängt der Aufwand stärker von der Gebäudegröße und der Anzahl der betroffenen Wohneinheiten ab, weshalb hier keine pauschale Zahl sinnvoll ist.

Das Konzept ist kein dicker Ordner. Es ist ein strukturiertes Dokument, das die Ausgangssituation beschreibt, die Luftmengen berechnet, die für den Feuchteschutz nötig sind, und daraus ableitet, ob die vorhandene oder geplante Lüftungssituation ausreicht. Wenn nicht, nennt es die Maßnahmen, die nötig sind.

Für geförderte Maßnahmen braucht man außerdem einen gelisteten Energieeffizienz-Experten. Montali arbeitet mit einem dena-gelisteten Energieberater zusammen, der bei Bedarf einbezogen werden kann.

Das Ergebnis: Fensterlüftung reicht oder Lüftung nachrüsten

Am Ende eines Lüftungskonzepts steht eine von zwei Aussagen. Entweder reicht die Fensterlüftung durch die Bewohner aus, um den Feuchteschutz sicherzustellen. Dann gibt es keinen weiteren Handlungsbedarf, und das Konzept dokumentiert das.

Oder das Konzept stellt fest, dass die Fensterlüftung nicht ausreicht. Das ist in vielen Berliner Altbauwohnungen der Fall, besonders wenn die Wohnung nach Norden liegt, schlecht besonnt ist oder die Bewohner tagsüber nicht zu Hause sind. In diesem Fall empfiehlt das Konzept eine lüftungstechnische Maßnahme.

Die einfachste und für Berliner Altbauten am häufigsten geeignete Lösung ist eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Diese Geräte arbeiten paarweise, tauschen Luft durch die Außenwand und gewinnen dabei einen Großteil der Wärme zurück. Sie laufen im Hintergrund, ohne dass die Bewohner täglich ans Lüften denken müssen, und stellen die Lüftung zum Feuchteschutz automatisch sicher. Wer nach dem Fenstertausch nachrüsten muss oder möchte, findet auf der Seite zur Lüftung nach dem Fenstertausch nachrüsten mehr zu Technik und Ablauf.

Häufige Fragen

Muss ich beim Fenstertausch in Berlin wirklich ein Lüftungskonzept machen lassen?

Die DIN 1946-6 verlangt es, wenn mehr als ein Drittel der Fenster getauscht wird. Die Norm ist kein Gesetz, aber wer ohne Konzept tauscht, weicht vom anerkannten Stand der Technik ab und trägt das Risiko für spätere Feuchteschäden selbst. Außerdem ist das Konzept für viele Fördermaßnahmen Voraussetzung.

Was kostet ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6?

Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt die Verbraucherzentrale rund 300 bis 400 Euro. Für Wohnungen im Mehrfamilienhaus hängt der Aufwand von der Gebäudegröße ab, eine pauschale Zahl ist dort nicht sinnvoll.

Warum entsteht nach dem Fenstertausch Schimmel, obwohl die Fenster neu sind?

Neue, dichte Fenster schließen die Fugen, durch die vorher unkontrolliert Luft strömte. Die Raumluft wird feuchter, weil Bewohner durch Atmen, Kochen und Duschen täglich mehrere Liter Wasser abgeben. An kalten Stellen wie Außenecken und Fensterlaibungen schlägt sich diese Feuchte nieder, und Schimmel kann wachsen.

Reicht es, nach dem Fenstertausch öfter zu lüften?

Das Umweltbundesamt empfiehlt zwei- bis dreimal täglich etwa fünf Minuten bei weit geöffnetem Fenster. In der Praxis wird das laut Umweltbundesamt nach dem Einbau dichter Fenster kaum noch erreicht. Wer das nicht sicher schafft, ist mit einer technischen Lösung auf der sicheren Seite.

Wer darf ein Lüftungskonzept nach DIN 1946-6 erstellen?

Jeder Fachmann, der lüftungstechnische Maßnahmen oder Gebäude plant. Das können Lüftungsfachbetriebe, Energieberater oder Gebäudetechnikplaner sein. Für geförderte Maßnahmen ist zusätzlich ein gelisteter Energieeffizienz-Experte nötig.

Was passiert, wenn das Lüftungskonzept ergibt, dass Fensterlüftung nicht reicht?

Dann empfiehlt das Konzept eine lüftungstechnische Maßnahme. In Berliner Altbauten ist das häufig eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, die durch die Außenwand arbeitet und den Feuchteschutz automatisch sicherstellt, ohne dass Bewohner täglich aktiv werden müssen.

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Sie tauschen Fenster in Ihrer Berliner Wohnung oder Ihrem Haus und sind unsicher, ob ein Lüftungskonzept nötig ist? Oder Sie haben nach einem Fenstertausch Schimmel an Außenecken oder Fensterlaibungen bemerkt und möchten wissen, was zu tun ist?

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