Schimmel trotz Lüften in Berlin: 3 Ursachen

Sie möchten die Lüftung nachrüsten?Dezentrale Lüftung in Berlin nachrüsten lassen

Schimmel trotz Lüften und Heizen ist in Berliner Wohnungen häufiger als man denkt, und fast immer steckt eine von drei Ursachen dahinter: neue dichte Fenster ohne Lüftungskonzept, eine kalte Wandstelle, die Feuchtigkeit früher kondensieren lässt als der Rest des Raums, oder schlicht mehr Feuchte im Alltag, als die bisherige Lüftungsgewohnheit abführen kann. Welche Ursache vorliegt, lässt sich mit einem einfachen Hygrometer und einem Blick auf die betroffene Stelle eingrenzen, bevor man über Maßnahmen nachdenkt.

Der Schimmelfleck allein sagt noch nicht genug. Entscheidend ist, wo genau er sitzt und was die Raumluft gerade macht.

Warum Schimmel trotz Lüften und Heizen entsteht

Schimmel braucht Feuchtigkeit an der Oberfläche, nicht in der Luft. Wenn die relative Luftfeuchte direkt an der Wandoberfläche über längere Zeit bei etwa 70 bis 80 Prozent liegt, beginnen Schimmelpilze zu wachsen. Das passiert auch dann, wenn die Raumluftfeuchte in der Mitte des Zimmers noch im empfohlenen Bereich von 40 bis 60 Prozent liegt.

Der Grund ist Physik: Kalte Oberflächen kühlen die angrenzende Luft ab. Kühlere Luft kann weniger Wasserdampf halten. Also steigt die relative Feuchte direkt an der Wand, obwohl im Rauminneren alles normal erscheint. Wer morgens lüftet, senkt die Raumluftfeuchte, aber die kalte Außenecke bleibt kalt. Die Kondensation setzt dort trotzdem ein, sobald die Feuchte wieder steigt.

Lüften hilft also nur dann vollständig, wenn die Wandoberfläche warm genug ist, um keine Kondensation zuzulassen. Ist das nicht der Fall, lüftet man gegen eine bauliche Schwachstelle an.

Die drei häufigsten Ursachen in Berliner Wohnungen

Berlin ist eine Stadt mit einem großen Altbaubestand. Gründerzeitbauten in Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder Charlottenburg haben Außenwände aus Vollziegel, teils 50 bis 70 Zentimeter stark, aber ohne Dämmung. Neuere Gebäude aus den 1950er bis 1980er Jahren haben oft Außenecken mit geringerer Wandstärke oder Betonteile, die als Wärmebrücke wirken. Daraus ergeben sich drei typische Konstellationen:

Erstens der Fenstertausch ohne Lüftungskonzept. Neue Fenster dichten die Wohnung deutlich stärker ab als alte Einfachverglasungen. Früher strömte Luft durch Fugen nach, das reichte für einen gewissen Feuchteabtransport. Nach dem Fenstertausch fehlt dieser passive Luftwechsel. Wer dann genauso lüftet wie vorher, lüftet zu wenig. Die Feuchte steigt, und die erste kalte Stelle in der Wohnung zeigt es als Schimmel.

Zweitens die Wärmebrücke. Außenecken, Rollladenkästen, Fensterlaibungen und Wände hinter Einbauschränken sind kälter als der Rest der Wand. Dort kondensiert Feuchte zuerst, unabhängig davon, wie oft gelüftet wird. Kein Lüftungsverhalten der Welt kann eine ungedämmte Außenecke auf ausreichende Temperatur bringen. Hier hilft nur eine bauliche Maßnahme.

Drittens zu viel Feuchte im Verhältnis zur Lüftungsgewohnheit. Ein Haushalt mit drei Personen gibt 6 bis 12 Liter Wasser täglich an die Raumluft ab, durch Atmen, Kochen, Duschen, Wäsche trocknen. Jede schlafende Person gibt pro Nacht einen Viertelliter bis einen halben Liter ab, für zwei Personen im Schlafzimmer also bis zu einem Liter bis zum Morgen. Wer einmal täglich kurz lüftet, schafft das nicht weg. Das Umweltbundesamt empfiehlt zwei- bis dreimal täglich etwa fünf Minuten bei weit geöffnetem Fenster, die Verbraucherzentrale nennt drei- bis viermal. Wer darunter bleibt, häuft Feuchte an.

Selbsttest: Luftfeuchte messen und die Stelle richtig deuten

Ein einfaches digitales Hygrometer kostet im Handel wenige Euro und liefert die wichtigste Information: Wie hoch ist die Raumluftfeuchte tatsächlich? Stellen Sie es ins Schlafzimmer und lesen Sie morgens direkt nach dem Aufstehen ab, bevor Sie lüften. Liegt der Wert dauerhaft über 60 Prozent, ist zu viel Feuchte in der Luft.

Der Ort des Schimmelbefalls sagt fast ebenso viel:

Schimmel in der Außenecke, hinter dem Schrank oder an der Wand gegenüber dem Fenster spricht für eine kalte Wandstelle. Die Luft dort ist kälter als im Rauminneren, die Feuchte kondensiert früher. Rücken Sie Möbel mindestens zehn bis fünfzehn Zentimeter von der Außenwand ab, damit Luft zirkulieren kann. Wenn der Schimmel trotzdem wiederkommt, liegt eine Wärmebrücke vor, und die muss gedämmt werden.

Schimmel an der Fensterlaibung oder auf einer ganzen Raumseite spricht eher für zu feuchte Raumluft. Hier hilft häufigeres Lüften, und wenn das im Alltag nicht zuverlässig funktioniert, kann eine technische Lösung sinnvoll sein.

Schimmel direkt unter der Fensterbank oder an der Decke über dem Fenster kann auf Kondenswasser am Glas hinweisen, das abläuft. Auch das ist ein Zeichen für zu feuchte Raumluft.

Wichtig: Bestehenden Schimmelbefall zuerst sanieren lassen, dann die Ursache klären. Schimmel auf einer feuchten Wand einfach zu überstreichen löst das Problem nicht.

Wann eine Lüftungsanlage das Problem löst und wann nicht

Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung tauscht kontinuierlich Luft aus, auch wenn die Bewohner nicht aktiv lüften. Sie führt feuchte Raumluft ab und bringt frische, trockenere Außenluft herein. Das ist sinnvoll, wenn die Ursache des Schimmels zu hohe Raumluftfeuchte ist, also wenn das Hygrometer dauerhaft über 60 Prozent zeigt und das Lüften im Alltag nicht konsequent genug funktioniert.

Ein Gerätepaar kostet in Berlin 2.000 bis 3.125 Euro mit Einbau. Wenn Sie wissen möchten, ob eine solche Anlage für Ihre Wohnung in Frage kommt, finden Sie weitere Informationen zur dezentralen Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Eine Lüftungsanlage hilft aber nicht in diesen Fällen:

Bei einer Wärmebrücke. Wenn die Wand an der betroffenen Stelle zu kalt ist, kondensiert die Feuchte dort, egal wie gut die Lüftung den Rest des Raums trockenhält. Die Lösung ist Dämmung, nicht Lüftung.

Bei einem Wasserschaden. Wenn Wasser durch das Dach, durch eine defekte Leitung oder durch aufsteigende Feuchte aus dem Mauerwerk eindringt, ist das eine bauliche Ursache. Eine Lüftungsanlage trocknet keine nasse Wand.

Bei Feuchte aus dem Mauerwerk. Ältere Berliner Gründerzeithäuser haben manchmal keine oder eine beschädigte Horizontalsperre. Feuchte steigt von unten auf. Das zeigt sich oft als Salzausblühungen oder als Schimmel, der im unteren Wandbereich beginnt. Auch hier ist die Lüftung nicht die Antwort.

Kurz gesagt: Eine Lüftungsanlage hilft bei zu hoher Raumluftfeuchte durch Alltagsfeuchte oder nach dem Fenstertausch. Bei kalten Wänden und eindringendem Wasser muss zuerst die Bausubstanz in Ordnung gebracht werden.

Schimmel in der Mietwohnung: was Mieter und Vermieter jetzt tun sollten

Wer als Mieter Schimmel entdeckt, sollte den Schaden dem Vermieter unverzüglich anzeigen. Das ist rechtlich geboten und schützt davor, später für den Schaden mitverantwortlich gemacht zu werden. Die Anzeige am besten schriftlich, damit es einen Nachweis gibt.

Der Bundesgerichtshof hat in zwei Urteilen vom 5. Dezember 2018 (Aktenzeichen VIII ZR 271/17 und VIII ZR 67/18) entschieden, dass Wärmebrücken, die dem Baustandard der Bauzeit entsprechen, keinen Mangel darstellen. Wie viel Lüften einem Mieter zumutbar ist, entscheidet der Einzelfall. Eine feste Zahl, ab der es ausreicht, gibt es aus diesen Urteilen nicht. Wer sich unsicher ist, ob der Schimmel auf einen Mangel der Wohnung oder auf das eigene Lüftungsverhalten zurückgeht, sollte einen Mieterverein oder einen Fachanwalt einschalten.

Für Vermieter gilt: Schimmel, den der Mieter angezeigt hat, muss ernst genommen werden. Ob die Ursache baulich ist oder im Nutzungsverhalten liegt, lässt sich oft nur durch eine Begehung vor Ort klären. Ein Sachverständiger oder ein erfahrener Fachbetrieb kann helfen, die Ursache eindeutig zu benennen, bevor man über Maßnahmen spricht.

Aussagen zur Mietminderung oder zu rechtlichen Erfolgsaussichten werden hier nicht gemacht. Dafür ist der Mieterverein Berlin oder ein Fachanwalt für Mietrecht die richtige Anlaufstelle.

Häufige Fragen

Warum habe ich Schimmel, obwohl ich täglich lüfte?

Tägliches Lüften reicht nicht immer aus. Entscheidend ist, wie oft und wie lange Sie lüften, wie viel Feuchte in der Wohnung entsteht und ob die betroffene Wandstelle kalt genug ist, um Kondensation zu begünstigen. Wenn der Schimmel in einer Außenecke oder hinter einem Schrank sitzt, ist oft eine Wärmebrücke die Ursache, die durch Lüften allein nicht behoben werden kann.

Wie viel Feuchte entsteht in einer normalen Berliner Wohnung?

Ein Dreipersonenhaushalt gibt täglich 6 bis 12 Liter Wasser an die Raumluft ab. Zwei schlafende Personen produzieren allein in einer Nacht bis zu einem Liter Feuchte. Das Umweltbundesamt empfiehlt zwei- bis dreimal täglich etwa fünf Minuten bei weit geöffnetem Fenster zu lüften, um diese Feuchte abzuführen.

Hilft eine Lüftungsanlage gegen Schimmel an der Außenecke?

Nicht wenn die Ursache eine kalte Wandstelle ist. An einer ungedämmten Außenecke kondensiert Feuchte, weil die Oberfläche zu kalt ist, unabhängig davon, wie gut die Lüftung die übrige Raumluft trockenhält. Hier ist Dämmung die richtige Maßnahme, keine Lüftungsanlage.

Wann sollte ich als Mieter den Schimmel melden?

Sofort, nachdem Sie ihn entdeckt haben. Die Anzeige an den Vermieter sollte schriftlich erfolgen. Wer zu lange wartet, riskiert, später selbst für den Schaden mitverantwortlich gemacht zu werden. Ob der Schimmel auf einen baulichen Mangel oder auf das Lüftungsverhalten zurückgeht, klärt im Zweifel ein Mieterverein oder ein Fachanwalt.

Woran erkenne ich, ob neues Fenster der Auslöser ist?

Wenn der Schimmel nach einem Fenstertausch neu aufgetreten ist, ist das ein deutliches Zeichen. Neue Fenster dichten stärker ab als alte, der passive Luftwechsel durch Fugen entfällt. Wer danach genauso lüftet wie vorher, lüftet zu wenig. In diesem Fall hilft entweder konsequenteres Lüften oder eine technische Lüftungshilfe.

Was kostet eine dezentrale Lüftungsanlage in Berlin?

Ein Gerätepaar mit Wärmerückgewinnung für zwei Räume kostet in Berlin 2.000 bis 3.125 Euro mit Einbau, inklusive Kernbohrungen, Geräten und Inbetriebnahme. Ob eine solche Anlage für Ihre Wohnung sinnvoll und technisch möglich ist, lässt sich am besten vor Ort klären.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Wenn Sie Schimmel in Ihrer Berliner Wohnung haben und nicht sicher sind, ob die Ursache zu hohe Raumluftfeuchte, eine Wärmebrücke oder ein baulicher Schaden ist, helfen wir Ihnen bei der Einschätzung. Wir schauen uns die Situation vor Ort an und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Lüftungsanlage das Richtige ist oder ob zuerst etwas an der Bausubstanz gemacht werden muss. Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf, wir melden uns zeitnah.

Schimmel trotz Lüften und Heizen: Ursachen in Berliner Wohnungen und wann eine Lüftungsanlage hilft