Berlin-Kreuzberg
Wärmedämmung in Kreuzberg
In Kreuzberg entscheidet neben dem Milieuschutz oft schlicht die Frage, wie das Gerüst überhaupt in den Hof kommt. Beides klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Kreuzberg hat die dichteste Blockrandbebauung Berlins, dazu eine große Zahl an Seitenflügeln, Quergebäuden und engen Höfen. Für die Dämmung bedeutet das zweierlei: viel Fassadenfläche, die nicht zur Straße zeigt und damit oft frei ist, aber auch eine anspruchsvolle Baustellenlogistik. Gerüststellung, Materialtransport und Entsorgung müssen durch Durchfahrten geplant werden, die keine zwei Meter breit sind.
Dazu kommt, dass Kreuzberg zu den Bezirken mit den meisten sozialen Erhaltungsgebieten gehört. Eine Außendämmung ist dort genehmigungspflichtig, und der Bezirk schaut genau auf die Mietfolgen. Wir legen die Maßnahme deshalb konsequent auf den gesetzlich geforderten Standard aus und dokumentieren das im Antrag.
Neben dem Gründerzeitbestand gibt es in Kreuzberg einen zweiten, oft übersehenen Gebäudetyp: die Neubauten der Internationalen Bauausstellung aus den 1980er Jahren. Sie sind gedämmt, aber auf dem Stand ihrer Bauzeit, und liegen damit deutlich unter heutigen Anforderungen. Hier ist eine Überdämmung häufig wirtschaftlich.
Gebäudebestand in Kreuzberg
- Vorherrschende Bauepochen
- Gründerzeit, dazu Neubau der 1980er Jahre
- Typischer Wandaufbau
- Vollziegel im Altbau, Mauerwerk mit dünner Altdämmung im IBA-Bau
- Eigentümerstruktur
- Genossenschaften, WEG und Wohnungsbaugesellschaften
- Größter Dämmhebel
- Hof- und Seitenflügelfassaden, Kellerdecke, Überdämmung IBA-Bau
Was sich in Kreuzberg rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
Hof-, Seitenflügel- und Quergebäudefassaden
In der Kreuzberger Blockstruktur liegt der größte Teil der Fassadenfläche im Hof. Diese Flächen sind schlicht verputzt und in der Regel nicht schutzbedürftig.
Überdämmung von IBA-Bauten
Neubauten der 1980er Jahre haben eine Dämmung, die heutige Anforderungen weit verfehlt. Wir prüfen die Tragfähigkeit und überdämmen, wo es möglich ist.
Kellerdecke
Unabhängig vom Erhaltungsrecht, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung. In Kreuzberg oft die einzige Maßnahme, die sich kurzfristig umsetzen lässt.
Oberste Geschossdecke
Wo der Dachboden nicht ausgebaut ist, die günstigste Maßnahme. Zugang und Materialtransport planen wir wegen der engen Treppenhäuser vorher durch.
Genehmigung und Förderung in Kreuzberg
Der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg hat für große Teile Kreuzbergs soziale Erhaltungsgebiete festgesetzt. Innerhalb dieser Gebiete braucht jede Außendämmung eine Genehmigung, die vor Baubeginn vorliegen muss. Der Bezirk prüft, ob die Maßnahme über den zeitgemäßen Ausstattungsstandard hinausgeht und wie sich die Miete danach entwickelt. Wir übernehmen die Abstimmung und dimensionieren auf den Standard, den auch die BEG-Förderung verlangt. Zusätzlich planen wir die Gerüstlogistik vorab: In den Kreuzberger Höfen ist die Zufahrt der begrenzende Faktor, nicht die Fassadenfläche.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Kreuzberg
Bekommt man in Kreuzberg überhaupt eine Dämmgenehmigung?
Ja, wenn die Maßnahme auf den gesetzlich geforderten Standard führt und nicht darüber hinaus. Der Bezirk lehnt nicht das Dämmen ab, sondern die Aufwertung über das zeitgemäße Maß hinaus. Wir stellen den Antrag mit dem konkreten Aufbau, der geplanten Dämmstärke und dem erreichten U-Wert, damit die Behörde sieht, dass es um die Erfüllung der Anforderung geht.
Wie kommt das Gerüst in unseren Hinterhof?
Das klären wir im Aufmaß, und zwar vor dem Angebot. Maßgeblich sind die lichte Breite und Höhe der Durchfahrt, die Tragfähigkeit des Hofbelags und die Frage, ob Material über die Durchfahrt oder über einen Kran von der Straße kommt. In besonders engen Lagen arbeiten wir mit kleinteiligen Gerüstsystemen, das schlägt auf den Preis, ist aber kalkulierbar.
Lohnt sich Dämmung an einem Bau aus den 1980ern?
Oft ja. Die damaligen Anforderungen liegen weit unter dem heutigen Niveau, typischerweise bei vier bis sechs Zentimetern Dämmstärke. Eine Überdämmung nutzt die vorhandene Schicht mit, spart Entsorgung und kostet dadurch weniger als eine Neudämmung. Voraussetzung ist eine Prüfung von Haftzug und Verdübelung, die wir im Aufmaß mitmachen.
Wärmedämmung in Kreuzberg anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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