Berlin-Schöneberg
Wärmedämmung in Schöneberg
Schöneberg ist unser Heimatbezirk, unser Sitz liegt in der Kolonnenstraße. Zwischen Bayerischem Platz und Nollendorfplatz kennen wir die Häuser und die Genehmigungslage aus dem Alltag.
Schöneberg mischt zwei Gebäudetypen in fast jedem Block. Auf der einen Seite der gründerzeitliche und der reformorientierte Wohnungsbau der Jahrhundertwende, besonders geschlossen im Bayerischen Viertel. Auf der anderen Seite die Bauten der 1950er und 1960er Jahre, die nach den Kriegszerstörungen in die Lücken gesetzt wurden. Für die Dämmung sind das zwei völlig verschiedene Ausgangslagen.
Die Nachkriegsbauten sind der klassische Fall für ein Wärmedämmverbundsystem: schlichte, glatte Fassaden ohne Schmuckelemente, oft ungedämmt oder mit einer dünnen Dämmung aus den 1980er Jahren, die heutige Anforderungen weit verfehlt. Hier ist die Außendämmung technisch unproblematisch und rechnet sich am besten.
Im Bayerischen Viertel und in vergleichbaren Lagen ist die Fassade dagegen häufig geschützt. Dann verlagert sich die Maßnahme nach hinten und nach oben: Hoffassade, oberste Geschossdecke und Kellerdecke. Weil unser Betrieb selbst in Schöneberg sitzt, sind wir bei Aufmaß und Baustellenbesuch kurzfristig vor Ort.
Gebäudebestand in Schöneberg
- Vorherrschende Bauepochen
- Gründerzeit und Reformwohnungsbau, dazu Lückenschluss der 1950er
- Typischer Wandaufbau
- Vollziegel im Altbau, Mauerwerk mit Putz im Nachkriegsbau
- Eigentümerstruktur
- WEG, Genossenschaften und private Bestandshalter
- Größter Dämmhebel
- WDVS am Nachkriegsbau, Dach und Keller im Altbau
Was sich in Schöneberg rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
WDVS am Nachkriegsbau
Glatte, ungegliederte Fassaden der 1950er und 1960er Jahre sind der wirtschaftlichste Fall. Häufig ist auch eine alte, viel zu dünne Dämmung vorhanden, die wir bewerten und meist überdämmen.
Hoffassade im Bayerischen Viertel
Wo die Straßenseite geschützt ist, bleibt die Hofseite als Fläche für eine Außendämmung, ergänzt um Giebelwände an den Blockenden.
Oberste Geschossdecke
Der günstigste Einstieg in beiden Gebäudetypen, ohne Genehmigungsverfahren, meist in ein bis drei Arbeitstagen fertig.
Kellerdecke und Sockel
Bei den Nachkriegsbauten oft mit einem sichtbaren Sockelbereich kombinierbar, sodass die Wärmebrücke am Übergang gleich mit erledigt wird.
Genehmigung und Förderung in Schöneberg
Im Bayerischen Viertel und in weiteren Teilen Schönebergs greifen Denkmalbereichssatzungen, dazu kommen soziale Erhaltungsgebiete im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Welche Regelung an Ihrer Adresse gilt, klären wir vor dem Angebot. Bei den Nachkriegsbauten ist die Lage in der Regel unkompliziert, dort geht es eher um den Zustand des vorhandenen Putzes und um die Frage, ob eine bestehende alte Dämmung überdämmt werden kann oder abgetragen werden muss. Beides prüfen wir im Aufmaß, unser Sitz in der Kolonnenstraße macht kurzfristige Ortstermine einfach.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Schöneberg
Auf unserem Haus ist schon eine alte Dämmung. Kann die drauf bleiben?
Häufig ja. Dämmungen aus den 1980er Jahren sind mit vier bis sechs Zentimetern nach heutigen Maßstäben zu dünn, aber oft noch tragfähig. Dann lässt sich überdämmen, was Kosten und Bauabfall spart. Voraussetzung ist eine Haftzugprüfung und ein Blick auf die Verdübelung. Ist die Altdämmung durchfeuchtet oder löst sie sich, muss sie ab, und das schlägt mit einem Aufschlag zu Buche.
Was kostet die Dämmung an einem Schöneberger Nachkriegsbau?
Diese Gebäude liegen im günstigen Bereich der Spanne, meist bei 150 bis 200 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche inklusive Gerüst und Oberputz. Grund sind die großen, ungegliederten Flächen und die geringe Zahl an Anschlussdetails. Verbindlich wird der Preis nach dem Aufmaß vor Ort.
Sind Sie wirklich aus Schöneberg?
Ja, unser Sitz ist in der Kolonnenstraße 8 in 10827 Berlin. Für Aufmaßtermine, Musterflächen und Baustellenbesuche in Schöneberg und den angrenzenden Kiezen sind wir kurzfristig vor Ort, ohne Anfahrt quer durch die Stadt.
Wärmedämmung in Schöneberg anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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