Berlin-Spandau
Wärmedämmung in Spandau
Spandau ist der Bezirk, in dem eine Außendämmung am seltensten an Auflagen scheitert. Große Siedlungsbauten und Einfamilienhäuser sind der technisch einfachste Fall.
Außerhalb der Altstadt hat Spandau einen Gebäudebestand, der für die Dämmung dankbar ist. Die großen Wohnsiedlungen der Nachkriegszeit im Falkenhagener Feld und an der Heerstraße haben schlichte, große Fassaden ohne Schmuckelemente. Dazu kommt ein hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern in Gatow, Kladow und Staaken, wo weder Milieuschutz noch WEG-Beschlüsse eine Rolle spielen.
Für die Einfamilienhäuser ist ein zweiter Punkt wichtig: Hier greift die gesetzliche Nachrüstpflicht. Wer ein selbst genutztes Haus mit bis zu zwei Wohnungen gekauft, geerbt oder geschenkt bekommen hat, muss die oberste Geschossdecke oder das Dach darüber binnen zwei Jahren auf einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,24 W/(m²K) bringen. Diese Pflicht ist auch nach der Gesetzesnovelle vom Juli 2026 unverändert geblieben.
Nur in der Spandauer Altstadt sieht es anders aus. Dort steht historische Bausubstanz unter Denkmalschutz, und eine Außendämmung der Schauseiten kommt nicht in Frage. Für diese Objekte planen wir auf Dach, oberste Geschossdecke und Kellerdecke.
Gebäudebestand in Spandau
- Vorherrschende Bauepochen
- Nachkriegssiedlung, Einfamilienhausbestand, historische Altstadt
- Typischer Wandaufbau
- Mauerwerk mit Putz, teils zweischalig im Einfamilienhausbau
- Eigentümerstruktur
- Wohnungsbaugesellschaften und viele Einzeleigentümer
- Größter Dämmhebel
- WDVS an Siedlung und Einfamilienhaus, Dach bei Eigentümerwechsel
Was sich in Spandau rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
WDVS an Siedlungsbauten
Große, glatte Fassaden ohne Gliederung und meist freie Zugänglichkeit rundum. Der wirtschaftlichste Fall, weil Gerüststellung und Materialfluss unproblematisch sind.
Fassade am Einfamilienhaus
Kleinere Fläche, dafür ohne WEG-Beschluss und ohne Erhaltungsrecht. Häufig kombiniert mit einer ohnehin fälligen Fassadensanierung.
Dach und oberste Geschossdecke
Für Einfamilienhäuser nach einem Eigentümerwechsel teilweise Pflicht. Wir prüfen, ob eine vorhandene Altdämmung den geforderten Wert bereits erfüllt.
Kellerdecke und Einblasdämmung
Im Einfamilienhausbestand kommt gelegentlich zweischaliges Mauerwerk vor. Wo ein Hohlraum vorhanden ist, prüfen wir endoskopisch und blasen ein, das ist die günstigste Variante überhaupt.
Genehmigung und Förderung in Spandau
In Spandau gibt es außerhalb der Altstadt kaum Erhaltungsgebiete, die eine Außendämmung genehmigungspflichtig machen. Das macht den Bezirk zum einfachsten Pflaster für die Fassadendämmung. Zu beachten ist dagegen die Nachrüstpflicht für Ein- und Zweifamilienhäuser nach einem Eigentümerwechsel: oberste Geschossdecke oder Dach, höchstens 0,24 W/(m²K), binnen zwei Jahren nach Grundbucheintrag. Für die Förderung ist relevant, dass die Maßnahme am Einfamilienhaus häufig unter 30.000 Euro bleibt und der iSFP-Bonus deshalb erst greift, wenn mehrere Bauteile gebündelt werden. Genau das rechnen wir vor dem Antrag durch.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Spandau
Ich habe ein Haus in Kladow geerbt. Muss ich dämmen?
Wenn Sie es selbst bewohnen und es höchstens zwei Wohnungen hat, ja. Dann muss die oberste Geschossdecke oder das Dach darüber innerhalb von zwei Jahren nach dem Grundbucheintrag einen Wärmedurchgangskoeffizienten von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Ob eine vorhandene alte Dämmung diesen Wert bereits schafft, lässt sich ohne Aufmaß selten sicher sagen, deshalb messen wir das vor Ort.
Funktioniert Einblasdämmung an meinem Spandauer Haus?
Möglicherweise. Anders als in der Innenstadt kommt im Spandauer Einfamilienhausbestand vereinzelt zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht vor, und dort lässt sich einblasen. Der Berliner Gründerzeitbau hat dagegen massive Vollziegelwände ohne Hohlraum. Wir prüfen das endoskopisch mit einer kleinen Bohrung, bevor wir irgendetwas anbieten.
Wie lange dauert die Dämmung eines Einfamilienhauses?
Für die Fassade rechnen wir mit zwei bis vier Wochen ab Gerüststellung, abhängig von Witterung und Trocknungszeiten der Putzschichten. Die oberste Geschossdecke ist meist an einem Tag erledigt, die Kellerdecke in ein bis zwei Tagen. Das Haus bleibt während der gesamten Bauzeit bewohnbar.
Wärmedämmung in Spandau anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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