Berlin-Neukölln
Wärmedämmung in Neukölln
Neukölln zerfällt bautechnisch in zwei Hälften. Im Norden dichter Gründerzeitbestand mit Milieuschutz, im Süden Zeilenbau und Großsiedlung, wo eine Außendämmung meist problemlos geht.
Nördlich des Rings, rund um Körnerpark und Karl-Marx-Straße, steht der klassische Neuköllner Gründerzeitbestand: dichte Blockrandbebauung, viele Seitenflügel, ein erheblicher Teil davon in sozialen Erhaltungsgebieten. Hier gilt für die Außendämmung dasselbe wie in Kreuzberg, sie ist genehmigungspflichtig und wird an der Mietfolge gemessen.
Südlich davon ändert sich das Bild vollständig. Zeilenbauten der Nachkriegszeit und die großen Siedlungen der 1960er und 1970er Jahre haben glatte, ungegliederte Fassaden ohne Schmuckelemente. Das ist der wirtschaftlichste Fall für ein Wärmedämmverbundsystem, weil viel zusammenhängende Fläche auf wenige Anschlussdetails kommt.
In beiden Hälften gilt: Die Kellerdecke ist fast immer ungedämmt und die günstigste Maßnahme, um den Wärmeverlust nach unten zu stoppen. Sie kommt ohne Gerüst aus, braucht keine Genehmigung und ist meist in wenigen Tagen erledigt.
Gebäudebestand in Neukölln
- Vorherrschende Bauepochen
- Gründerzeit im Norden, Zeilenbau und Großsiedlung im Süden
- Typischer Wandaufbau
- Vollziegel im Altbau, Mauerwerk und Betonfertigteil in der Siedlung
- Eigentümerstruktur
- Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften, WEG und Kleineigentümer
- Größter Dämmhebel
- WDVS im Süden, Hoffassade und Kellerdecke im Norden
Was sich in Neukölln rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
WDVS am Zeilenbau
Lange, glatte Fassaden ohne Gliederung, wenige Anschlussdetails und eine einfache Gerüststellung entlang der Zeile. Der günstigste Quadratmeterpreis im gesamten Bezirk.
Hoffassade im Nordneuköllner Altbau
Wo die Straßenfassade unter Erhaltungsrecht steht, bleibt die Hofseite. In den tiefen Neuköllner Blöcken ist das eine erhebliche Fläche.
Kellerdecke
Ungedämmt in nahezu jedem Neuköllner Bestandsgebäude. Ausführung von unten, ohne Gerüst, ohne Genehmigung und ohne Baustelle in der Wohnung.
Oberste Geschossdecke
Bei unausgebauten Dachböden die zweitgünstigste Maßnahme. Zusammen mit der Kellerdecke ein Paket, das die Förderschwelle eher erreicht als jede Einzelmaßnahme.
Genehmigung und Förderung in Neukölln
Der Bezirk Neukölln hat für den Norden mehrere soziale Erhaltungsgebiete festgesetzt, unter anderem im Umfeld von Schillerpromenade und Körnerpark. Dort ist die Außendämmung genehmigungspflichtig. Im Süden des Bezirks gilt das in der Regel nicht, dort ist die Fassadendämmung baurechtlich unkompliziert. Bei den großen Siedlungen liegt der Bestand meist bei Wohnungsbaugesellschaften und Genossenschaften. Für diese Eigentümer bereiten wir die Unterlagen auf Portfolioebene auf: Kosten je Quadratmeter Wohnfläche, Fördersumme über alle Wohneinheiten und ein Bauzeitenplan, der die Zeile in Abschnitte teilt.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Neukölln
Gilt der Milieuschutz in ganz Neukölln?
Nein. Die sozialen Erhaltungsgebiete liegen im Norden des Bezirks, unter anderem rund um Schillerpromenade und Körnerpark. Südlich davon ist eine Außendämmung baurechtlich meist unproblematisch. Ob Ihre Adresse in einem Erhaltungsgebiet liegt, prüfen wir vor dem Angebot beim Bezirksamt.
Was kostet die Fassadendämmung an einem Zeilenbau?
Zeilenbauten liegen am unteren Rand der Spanne, meist bei 150 bis 190 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche inklusive Gerüst und Oberputz. Der Grund sind die langen, ungegliederten Flächen und die einfache Gerüstlogistik entlang der Zeile. Verbindlich wird der Preis nach dem Aufmaß.
Wir sind eine kleine WEG. Lohnt sich das Ganze für uns?
Rechnen Sie nicht mit der Fassade zuerst. Für kleine Gemeinschaften ist der sinnvolle Einstieg die Kellerdecke, ergänzt um die oberste Geschossdecke. Beides zusammen bleibt meist im niedrigen fünfstelligen Bereich, braucht kein Gerüst und keine Genehmigung, und der Effekt ist im Erdgeschoss und im obersten Stockwerk sofort spürbar.
Wärmedämmung in Neukölln anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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