Berlin-Tempelhof
Wärmedämmung in Tempelhof
Rund um das Tempelhofer Feld steht ein Bestand, der für die Dämmung dankbar ist: Siedlungsbau mit schlichten Putzfassaden und ein hoher Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern.
Tempelhof ist geprägt vom Siedlungsbau der Zwischenkriegszeit und von der Bebauung der Nachkriegsjahrzehnte. Beide Gruppen haben ruhige, überwiegend glatt verputzte Fassaden ohne aufwendige Gliederung. Für ein Wärmedämmverbundsystem ist das der technisch einfachste und wirtschaftlichste Fall, weil auf viel zusammenhängende Fläche wenige Anschlussdetails kommen.
Südlich davon, in Mariendorf und Marienfelde, nimmt der Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich zu. Für diese Objekte gilt dieselbe Logik wie in Zehlendorf: kein WEG-Beschluss nötig, dafür ist die gesetzliche Nachrüstpflicht für Dach oder oberste Geschossdecke nach einem Eigentümerwechsel regelmäßig der Auslöser.
Ein Punkt, der in Tempelhof häufig unterschätzt wird, ist die Kellerdecke. In den Siedlungsbauten sind die Keller gut zugänglich und die Decken eben, was die Ausführung günstig macht. Der Effekt zeigt sich sofort an der Fußbodentemperatur im Erdgeschoss.
Gebäudebestand in Tempelhof
- Vorherrschende Bauepochen
- Siedlungsbau der 1920er und 1930er, Nachkriegsbebauung, Einfamilienhäuser
- Typischer Wandaufbau
- Mauerwerk mit Putz, überwiegend ohne Schmuckgliederung
- Eigentümerstruktur
- Genossenschaften, WEG und viele Einzeleigentümer im Süden
- Größter Dämmhebel
- WDVS am Siedlungsbau, Dach und Keller im Einfamilienhaus
Was sich in Tempelhof rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
WDVS am Siedlungsbau
Ruhige Putzfassaden ohne Gliederung, gute Zugänglichkeit und einfache Gerüststellung. Der Quadratmeterpreis liegt hier am unteren Rand der Spanne.
Fassade am Ein- und Zweifamilienhaus
In Mariendorf und Marienfelde ohne Beschlussverfahren umsetzbar, häufig kombiniert mit einer ohnehin anstehenden Fassadensanierung.
Dach und oberste Geschossdecke
Erste Maßnahme im Einfamilienhausbestand und nach einem Eigentümerwechsel teilweise gesetzlich gefordert. Wir prüfen eine vorhandene Altdämmung auf den geforderten Wert.
Kellerdecke
In den Tempelhofer Siedlungsbauten meist eben und gut zugänglich, damit der günstigste Fall der Kellerdeckendämmung mit sofort spürbarem Effekt.
Genehmigung und Förderung in Tempelhof
Die Genehmigungslage ist in Tempelhof überwiegend unkompliziert, die dichten sozialen Erhaltungsgebiete der Innenstadtbezirke gibt es hier nicht. Zu prüfen ist im Einzelfall, ob eine Siedlung der Zwischenkriegszeit unter Denkmalschutz steht, was bei einheitlich geplanten Anlagen vorkommt. Für Genossenschaften und Wohnungsbaugesellschaften bereiten wir die Unterlagen auf Portfolioebene auf. Für Einzeleigentümer ist die Förderarithmetik entscheidend: Eine Einzelmaßnahme bleibt am Einfamilienhaus oft unter 30.000 Euro und damit unterhalb der Schwelle für den iSFP-Bonus, ein gebündelter Antrag über mehrere Bauteile nicht.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Tempelhof
Was kostet eine Fassadendämmung an einem Tempelhofer Siedlungsbau?
Diese Gebäude liegen am unteren Rand der Spanne, meist bei 150 bis 195 Euro je Quadratmeter Fassadenfläche inklusive Gerüst, Dämmplatte, Armierung und Oberputz. Grund sind die ruhigen Fassaden ohne Gliederung und die gute Zugänglichkeit rundum. Verbindlich wird der Preis nach dem Aufmaß vor Ort.
Wie schnell merkt man den Effekt der Kellerdeckendämmung?
Sofort, und zwar am Fußboden im Erdgeschoss. Weil die Kellerdecke danach nicht mehr die kalte Seite an den Wohnraum abgibt, steigt die Oberflächentemperatur des Bodens spürbar. Das ist neben der Heizkostenersparnis der Grund, warum diese Maßnahme von allen Dämmmaßnahmen die zufriedensten Rückmeldungen bekommt.
Kann ich Dämmung und Fassadenanstrich kombinieren?
Genau dann rechnet es sich am besten. Steht ohnehin ein Anstrich oder eine Putzsanierung an, ist das Gerüst schon eingeplant und die Vorarbeiten fallen zusammen. Dann zählt für die Wirtschaftlichkeit nur die Differenz zwischen reiner Fassadensanierung und Dämmpaket, nicht der volle Preis der Dämmung.
Wärmedämmung in Tempelhof anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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