Berlin-Lichterfelde
Wärmedämmung in Lichterfelde
Lichterfelde vereint die geschützte Villenkolonie mit gewöhnlichem Einfamilienhausbestand und einer Großsiedlung. Der Schutzstatus entscheidet, welches Bauteil zuerst drankommt.
Die historische Villenkolonie Lichterfelde ist eines der frühesten geplanten Villenviertel Deutschlands, und Teile davon stehen als Denkmalbereich unter Schutz. Für diese Häuser mit ihren gegliederten Fassaden, Erkern und Zierelementen ist eine Außendämmung der Schauseiten in aller Regel nicht genehmigungsfähig.
Direkt daneben steht gewöhnlicher Einfamilienhausbestand aus mehreren Jahrzehnten, bei dem die Fassadendämmung baurechtlich völlig unproblematisch ist. Und im Osten des Ortsteils liegt eine Großsiedlung mit schlichten, großflächigen Fassaden, die für ein Wärmedämmverbundsystem der wirtschaftlichste Fall überhaupt sind. Drei Ausgangslagen im selben Ortsteil.
Was alle drei verbindet: Dach und oberste Geschossdecke sind von außen unsichtbar und damit unabhängig von jedem Schutzstatus. Für die geschützten Villen ist das oft der einzige Weg, überhaupt Energie einzusparen, für die übrigen Häuser der günstigste Einstieg.
Gebäudebestand in Lichterfelde
- Vorherrschende Bauepochen
- Villenkolonie ab 1865, Einfamilienhausbestand, Großsiedlung der 1970er
- Typischer Wandaufbau
- Massives Mauerwerk in der Villa, Betonfertigteil in der Großsiedlung
- Eigentümerstruktur
- Einzeleigentümer, dazu Wohnungsbaugesellschaften in der Siedlung
- Größter Dämmhebel
- Dach in der Villenkolonie, WDVS in Siedlung und Einfamilienhaus
Was sich in Lichterfelde rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
Dach und oberste Geschossdecke
Von außen unsichtbar und damit unabhängig vom Denkmalschutz. In der Villenkolonie regelmäßig die einzige Maßnahme, die überhaupt genehmigungsfrei möglich ist.
WDVS in der Großsiedlung
Große, glatte Betonfertigteilfassaden ohne Gliederung. Der niedrigste Quadratmeterpreis und die höchste absolute Einsparung im Ortsteil.
Fassade am ungeschützten Einfamilienhaus
Außerhalb der Denkmalbereiche baurechtlich unkompliziert und ohne Beschlussverfahren. Sinnvoll insbesondere zusammen mit einer fälligen Fassadensanierung.
Kellerdecke
In allen drei Gebäudetypen möglich, ohne Gerüst und ohne Genehmigung. Die schnellste Maßnahme mit sofort spürbarem Effekt im Erdgeschoss.
Genehmigung und Förderung in Lichterfelde
In Teilen von Lichterfelde West greift ein Denkmalbereichsschutz für die historische Villenkolonie. Betroffene Objekte erkennt man nicht immer an der Adresse allein, deshalb holen wir vor dem Angebot die Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde ein. Außerhalb der geschützten Bereiche ist die Lage einfach. Für die Förderung gilt am Einfamilienhaus dieselbe Arithmetik wie im übrigen Südwesten: Eine Einzelmaßnahme bleibt meist unter den 30.000 Euro, ab denen der iSFP-Bonus greift, ein gebündelter Antrag über Dach, Keller und Fassade erreicht die Schwelle dagegen häufig.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Lichterfelde
Unsere Villa steht im Denkmalbereich. Lohnt sich Dämmung überhaupt?
Ja, nur eben nicht an der Fassade. Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke und Kellerdecke sind von außen nicht sichtbar und damit unabhängig vom Schutzstatus. Gerade bei den hohen Räumen und großen Dachflächen älterer Villen ist der Wärmeverlust nach oben erheblich, und die Maßnahme rechnet sich entsprechend gut.
Wie finde ich heraus, ob mein Haus geschützt ist?
Ein Blick in die Denkmalliste reicht nicht immer, weil neben Einzeldenkmalen auch Denkmalbereiche existieren, die ganze Straßenzüge erfassen. Wir holen die verbindliche Auskunft vor dem Angebot bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks ein, damit Sie nicht in eine Planung investieren, die nicht genehmigt wird.
Was ist beim Dachüberstand einer Villa zu beachten?
Weite Dachüberstände sind bei diesen Häusern typisch und werden beim Dämmen zum Thema, sobald an der Fassade gearbeitet wird. Die Dämmung trägt zwölf bis zwanzig Zentimeter auf, damit verringert sich der wirksame Überstand. Bei einer reinen Dach- oder Kellerdämmung spielt das keine Rolle, dort bleibt die Fassade unberührt.
Wärmedämmung in Lichterfelde anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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