Berlin-Tiergarten
Wärmedämmung in Tiergarten
Tiergarten hat wenig klassischen Gründerzeitbestand, dafür Nachkriegsmoderne und viel Gewerbe. Beides verlangt eine andere Herangehensweise als der Berliner Altbau.
Der Gebäudebestand in Tiergarten unterscheidet sich deutlich vom Rest der Innenstadt. Kriegszerstörung und Wiederaufbau haben dafür gesorgt, dass hier statt geschlossener Gründerzeitblöcke vor allem Bauten der Nachkriegsmoderne stehen, dazu Verwaltungs- und Bürogebäude rund um das Regierungsviertel und die Kulturmeile.
Ein besonderer Fall ist das Hansaviertel. Die im Rahmen der Internationalen Bauausstellung 1957 entstandenen Gebäude sind als Ensemble denkmalgeschützt. Eine Außendämmung, die das Erscheinungsbild verändert, ist dort ausgeschlossen. Für diese Objekte planen wir auf Dach und Kellerdecke, beide von außen unsichtbar.
Bei den gewerblich genutzten Gebäuden kommt eine andere Logik ins Spiel. Hier zählen neben der Energieeinsparung die Bauzeit und die Frage, ob im laufenden Betrieb gearbeitet werden kann. Wir planen Gerüststellung und Arbeitsabschnitte so, dass Zugänge, Anlieferung und Fluchtwege durchgehend funktionieren.
Gebäudebestand in Tiergarten
- Vorherrschende Bauepochen
- Nachkriegsmoderne, Verwaltungs- und Bürobauten, Neubau ab 1995
- Typischer Wandaufbau
- Mauerwerk und Betonkonstruktion, teils vorgehängte Fassaden
- Eigentümerstruktur
- Institutionelle Eigentümer, Gewerbe und einzelne WEG
- Größter Dämmhebel
- Dach und Kellerdecke, Fassade nur außerhalb der Denkmalensembles
Was sich in Tiergarten rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
Dach und oberste Geschossdecke
Unabhängig vom Denkmalstatus, weil äußerlich nicht sichtbar. Bei Flachdächern der Nachkriegsmoderne prüfen wir zusätzlich den Zustand der Abdichtung.
Kellerdecke im Gewerbeobjekt
Unbeheizte Tiefgaragen und Kellergeschosse unter beheizten Flächen sind ein häufig übersehener Wärmeverlust. Die Ausführung stört den Betrieb oben nicht.
Fassadendämmung außerhalb der Ensembles
Wo kein Denkmalschutz greift, ist die Außendämmung technisch unproblematisch. Bei vorgehängten Fassaden prüfen wir die Unterkonstruktion vorab.
Leitungsdämmung in Technikräumen
In Bürogebäuden laufen lange Leitungsstrecken durch unbeheizte Bereiche. Die Dämmung ist Pflicht, günstig und wirkt sofort.
Genehmigung und Förderung in Tiergarten
Das Hansaviertel steht als Zeugnis der Nachkriegsmoderne unter Ensembleschutz, ebenso einzelne Bauten der Kulturmeile. Vor jedem Angebot klären wir den Status mit der Unteren Denkmalschutzbehörde. Bei gewerblich genutzten Objekten ist neben dem Denkmalschutz die Betriebsfähigkeit während der Bauzeit der entscheidende Punkt. Wir planen Arbeitsabschnitte, Gerüststellung und Anlieferzeiten so, dass Zugänge und Fluchtwege durchgehend funktionieren, und arbeiten auf Wunsch außerhalb der Geschäftszeiten. Für die Förderung gilt bei Nichtwohngebäuden eine eigene Systematik, die wir im Einzelfall prüfen.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Tiergarten
Kann im Hansaviertel gedämmt werden?
An der Fassade in aller Regel nicht, das Ensemble steht unter Denkmalschutz und das äußere Erscheinungsbild ist Teil des Schutzgegenstands. Möglich bleiben Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke und die Kellerdecke, weil beide äußerlich nichts verändern. Bei den Flachdächern der Nachkriegsmoderne prüfen wir zugleich den Zustand der Abdichtung.
Können Sie im laufenden Bürobetrieb arbeiten?
Ja. Wir teilen die Fassade in Abschnitte, stimmen die Gerüststellung mit Zugängen, Anlieferung und Fluchtwegen ab und legen lärmintensive Arbeiten auf Randzeiten. Kellerdecken und Technikräume lassen sich ohnehin fast störungsfrei bearbeiten, weil die Arbeiten außerhalb der genutzten Flächen stattfinden.
Wie sieht es mit der Förderung bei Gewerbeobjekten aus?
Für Nichtwohngebäude gilt eine eigene Förderlogik mit Bezug auf die Nettogrundfläche statt auf Wohneinheiten. Die Grundsätze bleiben gleich: Der Antrag muss vor der Auftragsvergabe gestellt sein, und ein Sanierungsfahrplan kann den Satz erhöhen. Wir prüfen die Konditionen objektbezogen vor jeder Beauftragung.
Wärmedämmung in Tiergarten anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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