Berlin-Pankow
Wärmedämmung in Pankow
Pankow ist der größte Berliner Bezirk und hat entsprechend jeden Gebäudetyp. Welches Bauteil zuerst drankommt, entscheidet sich hier straßenweise.
Pankow deckt eine ungewöhnliche Bandbreite ab. Rund um die Breite Straße und den Florakiez steht gründerzeitlicher Wohnungsbau, in Niederschönhausen prägen großzügige Villen und Einfamilienhäuser das Bild, dazwischen liegen Plattenbaubestände aus DDR-Zeiten und Neubaugebiete der letzten beiden Jahrzehnte.
Diese Vielfalt bedeutet, dass es keine pauschale Antwort auf die Dämmfrage gibt. Am Plattenbau ist die Außendämmung technisch der einfachste und wirtschaftlichste Fall, an der Gründerzeitfassade ist sie oft genehmigungspflichtig oder ausgeschlossen, und am Einfamilienhaus in Niederschönhausen steht meist zuerst das Dach an, weil dort nach einem Eigentümerwechsel die gesetzliche Nachrüstpflicht greifen kann.
Wir nehmen deshalb in Pankow grundsätzlich objektbezogen auf, statt vom Ortsteil auf die Maßnahme zu schließen. Im Aufmaß klären wir Wandaufbau, Baujahr, vorhandene Dämmung und Schutzstatus und leiten daraus die Reihenfolge ab.
Gebäudebestand in Pankow
- Vorherrschende Bauepochen
- Gründerzeit, Villenbestand, DDR-Plattenbau, Neubau ab 2005
- Typischer Wandaufbau
- Vollziegel im Altbau, Betongroßtafel im Plattenbau, Mauerwerk im Haus
- Eigentümerstruktur
- WEG, Genossenschaften und Einzeleigentümer je nach Ortsteil
- Größter Dämmhebel
- WDVS am Plattenbau, Dach im Einfamilienhaus, Hoffassade im Altbau
Was sich in Pankow rechnet
Vier Maßnahmen, die zum Gebäudebestand des Bezirks passen. Welche zuerst drankommt, klären wir im Aufmaß.
WDVS am Plattenbau
Große, glatte Betongroßtafelfassaden ohne Gliederung. Niedriger Quadratmeterpreis, kurze Bauzeit je Fläche und eine hohe absolute Einsparung.
Hoffassade im Florakiez
Wo die Straßenseite geschützt oder genehmigungspflichtig ist, bleibt die Hofseite als Fläche für eine Außendämmung.
Dach und oberste Geschossdecke in Niederschönhausen
Im Villen- und Einfamilienhausbestand die erste Maßnahme, günstig und schnell. Nach einem Eigentümerwechsel teilweise gesetzlich gefordert.
Kellerdecke über alle Gebäudetypen
Unabhängig von Bauepoche und Schutzstatus umsetzbar, ohne Gerüst und ohne Genehmigung. Der kleinste gemeinsame Nenner in ganz Pankow.
Genehmigung und Förderung in Pankow
Pankow umfasst als Bezirk auch Prenzlauer Berg mit seinen ausgedehnten sozialen Erhaltungsgebieten. Im Ortsteil Pankow selbst ist die Lage gemischt: Einzelne Bereiche unterliegen dem Erhaltungsrecht oder dem Denkmalschutz, andere nicht. Weil sich das straßenweise unterscheidet, holen wir die Auskunft immer objektbezogen beim Bezirksamt ein, bevor wir ein Angebot schreiben. Für den Villen- und Einfamilienhausbestand in Niederschönhausen gilt die übliche Förderarithmetik: Eine Einzelmaßnahme bleibt oft unter den 30.000 Euro förderfähigen Kosten, ab denen der iSFP-Bonus greift, ein gebündelter Antrag über mehrere Bauteile erreicht die Schwelle eher.
So läuft es ab
Aufmaß und Schutzstatus
Wir nehmen Wandaufbau, Baujahr und vorhandene Dämmung auf und klären, ob Denkmalschutz oder ein Erhaltungsgebiet an Ihrer Adresse greift.
Bauteilempfehlung und Festpreis
Sie erfahren, welches Bauteil sich zuerst rechnet, mit Dämmstoffwahl, U-Wert-Nachweis und einem Festpreis auf Basis des Aufmaßes.
Genehmigung und Förderantrag
Wir übernehmen die Abstimmung mit dem Bezirksamt, bereiten die WEG-Beschlussvorlage auf und stellen den BEG-Antrag vor der Auftragsvergabe.
Ausführung und Abnahme
Gerüst, Dämmung, Armierung, Putz und Anschlussarbeiten laufen in fester Reihenfolge. Zum Schluss gibt es die Unterlagen für die Förderstelle.
Die Bauteile im Detail
Fassadendämmung mit WDVS
Systemaufbau, Dämmstoffwahl und Kosten von 150 bis 250 Euro je Quadratmeter inklusive Gerüst und Putz.
Mehr erfahrenDach und oberste Geschossdecke
Zwischensparren, Aufsparren und Geschossdecke, dazu die gesetzliche Nachrüstpflicht nach einem Eigentümerwechsel.
Mehr erfahrenKellerdecke, Sockel und Einblasdämmung
Die günstigste Maßnahme mit der kürzesten Amortisation, ohne Gerüst und ohne Baustelle in der Wohnung.
Mehr erfahrenHäufige Fragen aus Pankow
Gilt in Pankow überall Milieuschutz?
Nein, aber es kommt auf die Adresse an. Der Bezirk Pankow umfasst neben dem Ortsteil Pankow auch Prenzlauer Berg, wo große Teile in sozialen Erhaltungsgebieten liegen. Im Ortsteil Pankow selbst ist die Lage gemischt und unterscheidet sich straßenweise. Wir prüfen den Status objektbezogen, bevor wir kalkulieren.
Unser Plattenbau ist schon einmal gedämmt worden. Lohnt sich mehr?
Das hängt vom Zeitpunkt ab. Dämmungen aus den 1990er Jahren liegen häufig bei sechs bis acht Zentimetern und damit deutlich unter heutigen Anforderungen. Eine Überdämmung nutzt die vorhandene Schicht mit und ist günstiger als eine Neudämmung. Voraussetzung ist eine Prüfung von Haftzug und Verdübelung, die wir im Aufmaß mitmachen.
Was ist bei einer Villa in Niederschönhausen zu beachten?
Zuerst der Schutzstatus, denn Teile des Bestands stehen unter Denkmalschutz. Ist die Fassade geschützt, planen wir auf Dach beziehungsweise oberste Geschossdecke und Kellerdecke, beide von außen unsichtbar. Ist sie frei, kommt die Fassade dazu. In beiden Fällen prüfen wir, ob nach einem Eigentümerwechsel die Nachrüstpflicht für das Dach greift.
Wärmedämmung in Pankow anfragen
Wir nehmen Ihr Objekt vor Ort auf, klären den Schutzstatus und legen einen Festpreis samt Fördersumme vor.
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