Wärmepumpe oder Fernwärme in Berlin: 30 %

Sie planen für ein Mehrfamilienhaus?Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus Berlin: Kosten und Ablauf

Wärmepumpe oder Fernwärme in Berlin: Diese Frage stellt sich für Eigentümer und Hausverwaltungen in Mehrfamilienhäusern gerade häufiger als je zuvor. Der Berliner Senat hat im Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen, das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) hat im Juli 2026 die alten Heizungsvorschriften grundlegend verändert, und die Förderkonditionen für Wärmepumpen wurden neu geregelt. Was bedeutet das konkret für ein Gründerzeithaus in Prenzlauer Berg oder ein Nachkriegsgebäude in Tempelhof?

Die kurze Antwort: Der Berliner Wärmeplan ist eine Orientierungshilfe, keine Pflicht. Aus der Gebietseinteilung folgt für Eigentümer kein Zwang zur Fernwärme und kein Zwang zur Wärmepumpe. Wer jetzt eine Entscheidung treffen muss, braucht einen sachlichen Vergleich beider Optionen, abgestimmt auf das konkrete Gebäude.

Die Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus ist technisch und wirtschaftlich machbar, erfordert aber eine sorgfältige Planung. Dieser Artikel zeigt, wann welche Option sinnvoller ist und worauf Sie achten sollten.

Kosten und Preise in Berlin

Die Kosten für beide Wege unterscheiden sich erheblich, und ein direkter Vergleich ist nur möglich, wenn man dieselbe Bezugsgröße verwendet: die langfristigen Gesamtkosten je Wohneinheit.

Für eine zentrale Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus gilt als grober Orientierungsrahmen: Ein Gerät mit 22 kW kostet etwa 28.000 bis 42.000 Euro, ein Gerät mit 30 kW etwa 33.000 bis 50.000 Euro. Das sind die reinen Gerätekosten. Der Aufwand für die Zentralisierung der Heizungsanlage, also neue Steigstränge, Übergabestationen je Wohnung und die Anbindung der Wohnungen, kommt dazu und hängt stark von der Schachtlage, der Strangzahl und dem Zustand des bewohnten Hauses ab. Verbindliche Zahlen lassen sich erst nach einem Vor-Ort-Termin nennen.

Für den Fernwärmeanschluss entstehen Kosten für den Hausanschluss (Tiefbau, Wärmeübergabestation, Rohrleitungen im Gebäude). In Berlin liegen die Anschlusskosten je nach Lage und Leitungsführung grob zwischen 10.000 und 30.000 Euro für ein kleineres Mehrfamilienhaus. Dazu kommen laufende Kosten: der Fernwärmepreis setzt sich aus einem Grundpreis und einem Arbeitspreis zusammen. Die Berliner Fernwärmepreise sind in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen und liegen aktuell über dem Niveau vieler Wärmepumpenlösungen.

Einen ersten Anhaltspunkt für die Wirtschaftlichkeit einer Wärmepumpe, bezogen auf Ihre Wohnfläche und Heizlast, liefert der Wärmepumpen-Rechner von Montali. Er hilft, die Größenordnung einzuschätzen, bevor ein Fachbetrieb vor Ort kalkuliert.

Alle genannten Zahlen sind Orientierungswerte. Ein verbindliches Angebot ist erst nach einem Vor-Ort-Termin mit Aufmaß und Bestandsaufnahme möglich.

Wann lohnt sich der Vergleich?

Der Vergleich zwischen Wärmepumpe und Fernwärme wird relevant, wenn eine der folgenden Situationen eintritt:

Die Heizungsanlage ist veraltet. In vielen Berliner Mehrfamilienhäusern hängt in jeder Wohnung eine eigene Gasetagenheizung. Geräte, die älter als 20 Jahre sind oder als Gasetagenheizungen ohne Altersgrenze, kommen für den Klimageschwindigkeitsbonus der KfW in Frage. Das macht eine Modernisierung wirtschaftlich attraktiver.

Der Berliner Wärmeplan weist das Gebäude als Prüfgebiet oder dezentrales Versorgungsgebiet aus. In diesen Gebieten ist laut Senatsbeschluss keine Fernwärme geplant, eine Wärmepumpe wäre die logische Alternative. Im Wärmenetzgebiet hingegen lohnt es sich, den Fernwärmeanschluss zu prüfen.

Eine WEG oder Hausverwaltung plant eine Gesamtsanierung. Wer Fassade, Dach und Heizung in einem Zug angeht, kann Synergien nutzen und die Förderung besser ausschöpfen.

Der CO2-Preis steigt planmäßig weiter. Wer eine neue fossile Heizung einbaut, muss ab 2029 wachsende Anteile klimaneutraler Brennstoffe beimischen (sogenannte Bio-Treppe: ab 2029 mindestens 10 Prozent, ab 2035 mindestens 30 Prozent, ab 2045 vollständig klimaneutral). Das verschiebt Kosten in die Zukunft, statt sie zu vermeiden.

Varianten im Vergleich

Fernwärme

Fernwärme ist in Berlin vor allem dort sinnvoll, wo das Netz bereits vorhanden oder kurzfristig erweiterbar ist. Vorteile: keine Technik im Keller, kein Außengerät, kein Geräusch im Innenhof, kein Wartungsaufwand für eine eigene Anlage. Nachteile: Abhängigkeit von einem Anbieter und dessen Preisgestaltung, begrenzte Verhandlungsmacht für einzelne Eigentümer, und in vielen Berliner Lagen schlicht kein verfügbares Netz.

Der Berliner Wärmeplan sieht vor, dass bis 2045 etwa 45 Prozent der Wärme über Fernwärme geliefert werden soll. Das klingt nach viel, bedeutet aber auch: 55 Prozent werden es nicht sein. Und der Wärmeplan ist eine Planung, keine Zusage. Ob und wann ein Anschluss tatsächlich verfügbar ist, hängt von der Netzerweiterung ab.

Wärmepumpe (zentral)

Eine zentrale Wärmepumpe ersetzt die bisherigen Einzelgeräte durch eine gemeinsame Anlage. In Berliner Gründerzeitbauten mit Gasetagenheizungen bedeutet das: Zentralisierung der Versorgung, neue Steigstränge, eine Übergabestation je Wohnung. Der Aufwand ist real, aber bei strangweiser Arbeit im bewohnten Haus lässt sich die Unterbrechung je Wohnung auf wenige Stunden begrenzen.

Vorteile: langfristig niedrigere Betriebskosten, Unabhängigkeit von Gaspreisen und Fernwärmetarifen, volle Förderfähigkeit durch die KfW, und die Möglichkeit, Photovoltaik auf dem Dach direkt einzubinden.

Hybridlösung

In manchen Fällen, besonders bei schlecht gedämmten Altbauten mit hohem Heizbedarf, ist eine Hybridlösung sinnvoll: Wärmepumpe für die Grundlast, Gas- oder Biomasseheizung für die Spitzenlast. Das senkt die Investitionskosten für die Wärmepumpe und vermeidet Überdimensionierung. Gefördert werden kann auch diese Variante, wenn die Wärmepumpe den Hauptteil der Wärme liefert.

Schall im Innenhof

Ein häufiges Argument gegen die Wärmepumpe im Berliner Mehrfamilienhaus ist der Schall. Maßgeblich sind die Richtwerte der TA Lärm an den Fenstern der umliegenden Wohnungen, nachts strenger als am Tag, im geschlossenen Hof kommt Reflexion dazu. Lösungswege sind: Aufstellung mit Abstand zu den Fensterachsen, eine Kaskade aus zwei kleineren Geräten statt eines großen, oder Dachaufstellung mit Schwingungsentkopplung. Diese Fragen klären sich in der Planung, nicht am Schreibtisch.

Ablauf: von der Entscheidung zur neuen Heizung

Schritt 1: Standortprüfung. Wo liegt das Gebäude im Berliner Wärmeplan? Die Senatsverwaltung stellt Wärmekarten online bereit. Liegt das Haus im Wärmenetzgebiet, lohnt eine Anfrage beim Fernwärmeanbieter, ob und wann ein Anschluss möglich ist. Liegt es im Prüfgebiet oder dezentralen Versorgungsgebiet, ist die Wärmepumpe der naheliegendere Weg.

Schritt 2: Energieberatung. Ein unabhängiger Energieberater erstellt eine Heizlastberechnung und vergleicht die Optionen für das konkrete Gebäude. Für Mehrfamilienhäuser und WEGs bietet Montali eine Energieberatung für Mehrfamilienhäuser, die auch die Grundlage für den Förderantrag bildet.

Schritt 3: WEG-Beschluss. Der Umbau der Heizungsanlage betrifft das Gemeinschaftseigentum und muss in der Eigentümerversammlung beschlossen werden. Welche Mehrheit nötig ist und wie die Kosten verteilt werden, sollte mit der Verwaltung und im Zweifel mit einem Fachanwalt geklärt werden.

Schritt 4: Förderantrag. Der Antrag bei der KfW muss gestellt sein, bevor der Auftrag verbindlich wird. Dieser Schritt wird häufig unterschätzt und führt zu Verzögerungen.

Schritt 5: Einbau. Bei einer Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus arbeitet der Fachbetrieb strangweise, um die Unterbrechung je Wohnung gering zu halten. Planung, Genehmigungen und Materialbestellung laufen parallel, damit die eigentliche Bauzeit kurz bleibt.

Schritt 6: Inbetriebnahme und Anmeldung. Die Wärmepumpe wird beim Netzbetreiber Stromnetz Berlin angemeldet. Das übernimmt der eingetragene Installationsbetrieb. Der Eigentümer muss kein Formular ausfüllen.

Förderung: Was ist für Mehrfamilienhäuser drin?

Die KfW fördert seit dem 21. Juli 2026 den Heizungstausch neu. Grundlage für Mehrfamilienhäuser sind gestaffelte förderfähige Höchstkosten: 28.000 Euro für die erste Wohneinheit, je 15.000 Euro für die Wohneinheiten 2 bis 6, je 8.000 Euro ab der siebten. Ein Haus mit acht Wohneinheiten kommt so auf 119.000 Euro förderfähige Kosten.

Die Grundförderung beträgt 30 Prozent. Für selbstnutzende Eigentümer kommt der Klimageschwindigkeitsbonus hinzu: 16 Prozent vom 21. Juli 2026 bis 31. Januar 2027, danach alle sechs Monate 4 Prozentpunkte weniger. Voraussetzung ist, dass eine Gasetagenheizung (ohne Altersgrenze) oder eine mindestens 20 Jahre alte Gas- oder Biomasseheizung ersetzt wird. Der Bonus gilt je Wohnung und nur für die selbst genutzte Einheit, nicht für vermietete Wohnungen.

Für vermietete Einheiten ist die Grundförderung von 30 Prozent die sichere Kalkulationsgrundlage. Die maximale Förderquote von 80 Prozent ist nur mit Einkommensbonus und Geschwindigkeitsbonus erreichbar und setzt Selbstnutzung voraus. Wer das für ein vermietetes Haus kalkuliert, rechnet zu hoch.

Fossile Heizungen werden nicht gefördert, auch wenn das GModG sie wieder erlaubt.

Für die Gebäudehülle, also Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke, gibt es 15 Prozent Zuschuss über das BAFA. Wer beides kombiniert, Heizung und Dämmung, kann die Förderung je Maßnahme separat beantragen.

Alle Angaben stehen unter dem Vorbehalt der aktuellen Richtlinien. Stand Juli 2026. Konditionen und Antragsvoraussetzungen bitte vor der Beauftragung direkt bei der KfW prüfen.

Häufige Fragen

Muss ich mich an den Berliner Wärmeplan halten?

Nein. Der Berliner Wärmeplan, der am 16. Juni 2026 vom Senat beschlossen wurde, ist eine Orientierungs- und Planungsgrundlage. Aus der Gebietseinteilung folgt für Eigentümer kein Zwang zur Fernwärme und kein Zwang zur Wärmepumpe. Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat die frühere Kopplung der Heizungsregeln an die kommunale Wärmeplanung gestrichen. Wer wissen möchte, in welchem Gebietstyp sein Gebäude liegt, kann die Wärmekarten der Senatsverwaltung einsehen.

Kann ich im Berliner Mehrfamilienhaus noch eine neue Gasheizung einbauen?

Ja, das ist nach dem GModG wieder erlaubt. Neue fossile Heizungen müssen aber ab 2029 einen wachsenden Anteil klimaneutraler Brennstoffe nutzen: ab 2029 mindestens 10 Prozent, ab 2035 mindestens 30 Prozent, ab 2045 vollständig klimaneutral. Diese sogenannte Bio-Treppe bedeutet, dass die Betriebskosten fossiler Heizungen in den kommenden Jahren planmäßig steigen werden. Gefördert werden fossile Heizungen nicht.

Wie hoch ist die KfW-Förderung für eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus?

Die Grundförderung beträgt 30 Prozent der förderfähigen Kosten. Die förderfähigen Höchstkosten sind je Wohneinheit gestaffelt: 28.000 Euro für die erste, je 15.000 Euro für die zweite bis sechste, je 8.000 Euro ab der siebten Einheit. Für selbstnutzende Eigentümer kommen Boni hinzu, für vermietete Einheiten gilt die Grundförderung. Stand Juli 2026, Konditionen vor der Beauftragung prüfen.

Was kostet eine Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus in Berlin?

Die Gerätekosten für eine zentrale Wärmepumpe liegen je nach Leistung grob zwischen 28.000 und 50.000 Euro. Die Kosten für die Zentralisierung der Heizungsanlage, also Steigstränge, Übergabestationen und Anschlüsse, kommen dazu und lassen sich erst nach einem Vor-Ort-Termin beziffern. Alle Angaben sind Orientierungswerte.

Ist Fernwärme in Berlin günstiger als eine Wärmepumpe?

Ein pauschaler Vergleich ist nicht möglich, weil die Fernwärmepreise je nach Vertrag und Lage variieren und die Wärmepumpenkosten stark vom Gebäude abhängen. Langfristig haben Wärmepumpen den Vorteil, dass die Betriebskosten stabiler kalkulierbar sind und nicht von einem einzigen Anbieter abhängen. Fernwärme punktet mit geringem Wartungsaufwand und keiner eigenen Anlage im Keller. Welche Option wirtschaftlicher ist, zeigt eine Energieberatung mit Vergleichsrechnung für das konkrete Gebäude.

Wie läuft der Einbau einer Wärmepumpe im bewohnten Mehrfamilienhaus ab?

Der Fachbetrieb arbeitet strangweise, sodass die Unterbrechung je Wohnung im Stundenbereich bleibt. Planung, Förderantrag und Materialbeschaffung laufen vor dem Einbau ab, damit die eigentliche Bauzeit kurz ist. Die Anmeldung beim Netzbetreiber übernimmt der Installationsbetrieb.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Ob Wärmepumpe, Fernwärme oder eine Kombination aus beidem: Die richtige Entscheidung für Ihr Berliner Mehrfamilienhaus hängt vom Gebäude, der Lage im Wärmeplan und den Wünschen der Eigentümergemeinschaft ab. Montali berät Hausverwaltungen, WEGs und Eigentümer in Berlin, erstellt die Grundlagen für den Förderantrag und übernimmt den Einbau aus einer Hand.

Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Wir schauen uns Ihr Gebäude an und sagen Ihnen, welche Option technisch und wirtschaftlich passt.

Wärmepumpe oder Fernwärme im Berliner Mehrfamilienhaus